Januari Membawa Perubahan yang Mengkhawatirkan dalam Sentimen Pembangun Rumah AS saat Kondisi Pasar Memburuk

Sektor pembangunan perumahan AS menghadapi hambatan tak terduga pada bulan Januari, dengan indikator kepercayaan menunjukkan pembalikan tajam dalam sentimen pembangun. Indeks Pasar Perumahan NAHB/Wells Fargo turun menjadi 37 dari 39 di bulan sebelumnya, mengecewakan harapan ekonom yang meramalkan kenaikan menjadi 40.

Tekanan Keterjangkauan Membebani Pasar Menengah dan Bawah

Ketua NAHB Buddy Hughes mengidentifikasi tantangan utama yang dihadapi industri: “Sementara segmen atas pasar perumahan tetap stabil, kondisi keterjangkauan sedang memberi dampak pada sektor menengah dan bawah.” Ketua tersebut menyoroti tekanan ganda yang dihadapi calon pembeli—nilai rumah yang tinggi dikombinasikan dengan suku bunga hipotek yang tetap tinggi. “Pembeli khawatir tentang harga rumah dan suku bunga hipotek yang tinggi, dengan uang muka yang terutama menjadi tantangan mengingat rasio harga terhadap pendapatan yang tinggi,” jelas Hughes.

Komponen Penjualan Masa Depan Menunjukkan Penurunan Kinerja yang Semakin Dalam

Penurunan menjadi lebih nyata saat meninjau indikator yang bersifat ke depan. Subindeks yang melacak penjualan masa depan menyusut tajam menjadi 49 pada bulan Januari dari 52 di bulan Desember, melampaui ambang netral 50 untuk pertama kalinya sejak September. Penurunan ini memiliki implikasi signifikan untuk bulan-bulan mendatang.

Ekonom Kepala NAHB Robert Dietz mengaitkan kelemahan ini dengan tantangan struktural yang terus berlanjut: “Pembangun terus menghadapi beberapa masalah termasuk kekurangan tenaga kerja dan lahan, serta biaya regulasi dan bahan yang meningkat.”

Lalu Lintas dan Penjualan Saat Ini Menunjukkan Penurunan Lebih Lanjut

Melengkapi kelemahan yang lebih luas, metrik lalu lintas pembeli menurun menjadi 23 pada bulan Januari dari 26 di bulan sebelumnya. Indeks yang menangkap kondisi penjualan saat ini juga melemah secara modest, menetap di 41 dibandingkan 42 di bulan Desember. Secara kolektif, pembacaan ini menunjukkan meningkatnya kehati-hatian di antara pembangun dan konsumen yang menavigasi lanskap perumahan yang terbatas.

Laporan Januari menandai pergeseran dari penampilan yang lebih kuat di bulan Desember, ketika indeks mencapai kinerja terbaiknya sejak April tahun sebelumnya.