Ingin Berbagi Kepemilikan Properti? Berikut Mengapa Kepemilikan Bersama Bisa Jadi Pilihan Terbaik Anda

Ketika beberapa orang memutuskan untuk membeli properti bersama, struktur hukum menjadi lebih penting dari yang disadari kebanyakan orang. Ada beberapa cara untuk menetapkan kepemilikan bersama, dan salah satu pengaturan yang semakin populer adalah tenancy in common. Berbeda dengan model kepemilikan bersama lainnya, struktur ini menawarkan fleksibilitas dan perlindungan bagi kepentingan masing-masing pemilik.

Memahami Cara Kerja Tenancy in Common

Bayangkan dua teman membeli properti investasi, atau sepasang pasangan di mana satu orang menyumbang modal jauh lebih besar daripada yang lain. Skenario ini menyoroti mengapa tenancy in common ada sebagai opsi hukum yang berbeda.

Dalam pengaturan tenancy in common, dua atau lebih individu dapat memiliki sebuah properti—baik residensial maupun komersial—tanpa harus menikah atau bahkan terkait secara keluarga. Yang membuat struktur ini unik adalah fleksibilitas kepemilikan. Pemilik tidak perlu memiliki bagian yang sama besar. Satu orang mungkin memiliki 60% sementara yang lain 40%, atau mereka bisa membaginya sesuai kesepakatan lain. Persentase dan ketentuan spesifik didokumentasikan dalam akta properti atau kontrak khusus antar pihak.

Berbeda dengan beberapa struktur kepemilikan lain yang bersifat tetap saat pembelian, tenancy in common dapat diubah setelah dibuat. Pemilik dapat menambah atau menghapus anggota, menyesuaikan persentase kepemilikan, menjual bagian mereka, atau meminjam terhadap bagian mereka—sesuatu yang tidak mungkin dilakukan dengan semua pengaturan kepemilikan bersama.

Mengapa Tenancy in Common Menyelesaikan Masalah Nyata

Pertimbangkan sepasang suami istri yang membeli rumah bersama. Salah satu pasangan mewarisi $200.000 dari keluarga dan menyumbangkannya untuk pembelian, sementara yang lain menyumbang $50.000 dari tabungan. Dengan struktur tenancy in common, mereka dapat secara hukum menetapkan bahwa pasangan pertama memiliki 80% dan yang kedua 20%. Jika kemudian mereka bercerai, dokumentasi ini mencegah sengketa tentang pembagian yang adil.

Berikut skenario lain: terjadi perceraian, dan pasangan sebelumnya memegang properti dalam struktur kepemilikan bersama yang berbeda. Mereka dapat beralih ke tenancy in common, memungkinkan masing-masing orang menamai penerima manfaat mereka sendiri dan mempertahankan kendali terpisah atas bagian mereka di properti.

Dua mitra bisnis yang tidak terkait juga mungkin menggunakan tenancy in common untuk memastikan bahwa ketika salah satu meninggal dunia, ahli waris mereka mewarisi bagian kepemilikannya—bukan secara otomatis berpindah ke mitra yang masih hidup.

Apa yang Terjadi pada Properti Ketika Seseorang Meninggal?

Di sinilah tenancy in common berbeda secara signifikan dari model kepemilikan lainnya. Ketika seorang tenant in common meninggal, bagian mereka tidak otomatis berpindah ke pemilik lain. Sebaliknya, bagian tersebut menjadi bagian dari harta pribadi mereka dan dialihkan kepada penerima manfaat yang mereka tunjuk dalam surat wasiat, atau kepada ahli waris sesuai hukum negara bagian.

Bagian dari pemilik yang masih hidup tetap miliknya, tetapi bagian dari pemilik yang meninggal kemungkinan masuk ke proses pengadilan waris (probate). Proses ini bisa memakan waktu dan biaya yang tidak sedikit, dan properti menjadi terlibat dalam penyelesaian estate. Pemilik yang mempertimbangkan tenancy in common harus mempertimbangkan hal ini dalam pengambilan keputusan mereka, karena probate bisa memakan waktu berbulan-bulan bahkan bertahun-tahun.

Bagaimana Perbandingan Tenancy in Common dengan Struktur Kepemilikan Lain

Tiga opsi utama untuk kepemilikan bersama properti adalah joint tenancy, tenancy by the entirety, dan tenancy in common. Masing-masing memiliki karakteristik yang berbeda.

Joint Tenancy biasanya membatasi kepemilikan pada dua orang yang harus memiliki bagian yang sama besar. Ketika salah satu pemilik meninggal, yang tersisa secara otomatis mewarisi seluruh properti—tanpa proses probate. Namun, Anda tidak dapat mengubah pengaturan ini tanpa menjual properti, mendistribusikan hasilnya, dan membeli kembali dengan ketentuan baru.

Tenancy by the Entirety khusus untuk pasangan menikah, juga dengan bagian yang sama besar dan transfer otomatis ke pasangan yang masih hidup saat meninggal. Seperti joint tenancy, pengaturan ini tidak mudah diubah, meskipun pasangan dapat beralih ke tenancy in common jika keadaan berubah.

Tenancy in Common berbeda karena memungkinkan jumlah pemilik yang tidak terbatas, pembagian bagian yang tidak sama, fleksibilitas untuk mengubah pengaturan, dan kemampuan untuk mengarahkan bagian ke ahli waris pilihan. Namun, konsekuensinya adalah keterlibatan probate saat pemilik meninggal.

Jika Anda mengutamakan fleksibilitas, bagian kepemilikan yang tidak sama, dan kendali atas warisan—tenancy in common sering menjadi pilihan yang tepat. Jika Anda ingin menghindari probate dan lebih suka transfer otomatis ke pemilik yang masih hidup, mungkin joint tenancy lebih cocok.

Membuat Pilihan yang Tepat untuk Situasi Anda

Memiliki properti bersama orang lain membutuhkan kejelasan tentang prioritas Anda. Apakah Anda peduli tentang representasi yang adil dari kontribusi keuangan masing-masing? Apakah Anda ingin bagian Anda diwariskan kepada ahli waris tertentu daripada otomatis berpindah ke pemilik bersama? Apakah pengaturan ini kemungkinan akan berubah di masa depan?

Pengaturan tenancy in common menjawab kekhawatiran ini secara efektif. Pengaturan ini mengakui bahwa pemilik bersama mungkin memiliki bagian yang berbeda dalam properti dan niat yang berbeda tentang apa yang terjadi setelah mereka tiada. Struktur ini memberikan perlindungan hukum bagi kepentingan masing-masing pemilik sambil tetap cukup fleksibel untuk disesuaikan.

Mengingat kompleksitas kepemilikan properti dan pertimbangan estate, disarankan untuk berkonsultasi dengan profesional keuangan atau hukum sebelum memutuskan pengaturan apa pun. Setiap situasi unik, dan struktur yang tepat bergantung pada kondisi dan tujuan jangka panjang Anda.