Sentimen Pembangun Rumah Melemah Secara Tak Terduga karena Pasar Perumahan Menghadapi Tekanan yang Meningkat

Optimisme pasar perumahan mengalami hambatan di bulan Januari, dengan kepercayaan pembangun menunjukkan kelemahan yang mengejutkan di tengah tantangan keterjangkauan yang terus-menerus. Indeks Pasar Perumahan NAHB/Wells Fargo turun menjadi 37 dari 39 di bulan Desember, mengejutkan para analis yang sebelumnya memperkirakan kenaikan menjadi 40. Ini menandai pembalikan setelah indeks mencapai 40 pada bulan April lalu, yang merupakan pencapaian terkuat dalam beberapa waktu terakhir.

Perburukan ini mencerminkan meningkatnya hambatan di berbagai segmen pasar. Ketua NAHB Buddy Hughes menyoroti perbedaan kinerja, mencatat bahwa sementara properti kelas atas tetap relatif stabil, rumah kelas menengah dan entry-level sedang mengalami kesulitan. “Harga rumah yang tinggi dikombinasikan dengan suku bunga hipotek yang tinggi menciptakan hambatan besar bagi pembeli,” jelas Hughes, menunjuk pada rasio harga terhadap pendapatan yang melebar, yang membuat uang muka menjadi beban yang cukup berat.

Indikator Masa Depan Mengisyaratkan Kekhawatiran Lebih Dalam

Kelemahan ini menjadi lebih nyata saat meninjau indikator masa depan. Komponen ekspektasi penjualan di masa depan turun tajam menjadi 49 dari 52, melampaui batas netral 50 untuk pertama kalinya sejak September—sebuah perkembangan yang mengindikasikan kekhawatiran pembangun terhadap permintaan jangka pendek.

Lalu lintas dari calon pembeli rumah juga menurun secara signifikan, turun menjadi 23 di bulan Januari dari 26 di bulan Desember. Kondisi penjualan saat ini juga menghadapi tekanan, dengan ukuran tersebut turun menjadi 41 dari 42.

Tantangan Struktural Menumpuk

Kepala Ekonom NAHB Robert Dietz mengaitkan penurunan ini dengan rangkaian kendala di sisi pasokan. Para pembangun terus berjuang dengan masalah ketersediaan tenaga kerja dan terbatasnya inventaris lahan, sambil menghadapi biaya kepatuhan regulasi yang tinggi dan melonjaknya biaya bahan bangunan. Hambatan struktural ini menunjukkan bahwa tantangan pasar perumahan lebih dari sekadar faktor siklus, melainkan mengarah pada kendala pasokan yang lebih dalam yang mungkin memerlukan waktu cukup lama untuk diatasi.