Bagaimana Grant Cardone Memanfaatkan Pendapatan Sewa untuk Membangun Cadangan Bitcoin Senilai 1.000 BTC

Mogul investasi properti Grant Cardone telah mengambil pendekatan yang berbeda dalam akumulasi cryptocurrency, baru-baru ini menginvestasikan $10 juta ke dalam Bitcoin selama penurunan pasar. Akuisisi ini menegaskan strategi yang lebih besar: mengubah arus kas dari properti multifamily menjadi aset digital, menciptakan apa yang digambarkan perusahaannya sebagai “model akumulasi mekanis” yang beroperasi secara independen dari volatilitas pasar atau pembiayaan utang.

Cardone Capital mengumumkan pembelian Bitcoin terbaru saat harga turun menjadi sekitar $93.000 per koin pada akhir 2025. Transaksi ini menambah kepemilikan Bitcoin yang sudah ada di perusahaan, membawa total cadangan mendekati 1.000 BTC—posisi signifikan yang dikumpulkan sepenuhnya melalui arus kas operasional dan bukan modal pinjaman. Pendekatan tanpa utang ini membedakan Cardone Capital dari akumulator Bitcoin institusional lain yang memasuki ruang aset digital.

Dari Arus Kas Properti ke Akumulasi Aset Digital

Mekanisme di balik strategi Cardone Capital dimulai dengan portofolio properti yang besar. Perusahaan mengelola sekitar $5,3 miliar dalam properti multifamily di seluruh Amerika Serikat, yang menghasilkan pendapatan sewa yang konsisten. Alih-alih mendistribusikan arus kas ini kepada investor atau menggunakannya untuk ekspansi properti lebih lanjut, perusahaan menyalurkannya langsung ke pembelian Bitcoin selama masa kelemahan pasar.

Pendekatan ini mendapatkan momentum khusus saat Cardone Capital meluncurkan dana hybrid pada 2025 yang menggabungkan akuisisi multifamily sebesar $235 juta dengan alokasi Bitcoin sebesar $100 juta. Pilar dari dana ini adalah properti residensial 366 unit yang terletak di Boca Raton, Florida, yang menghasilkan sekitar $10 juta dalam pendapatan bersih operasional tahunan. Alih-alih menyimpan pendapatan ini, seluruh arus kas properti digunakan untuk akumulasi Bitcoin secara berulang.

Strategi ini memanfaatkan manfaat depresiasi yang diuntungkan pajak yang melekat pada kepemilikan properti. Keuntungan pajak ini memungkinkan Cardone Capital untuk mempertahankan alokasi modal yang konsisten ke Bitcoin tanpa perlu menjual aset atau melakukan pembiayaan ulang. Pada November 2025, perusahaan memesan 935 Bitcoin, menandai salah satu pembelian aset digital terbesar oleh perusahaan investasi yang berfokus pada properti. Penurunan pasar berikutnya memicu peluang pembelian tambahan.

Penurunan Pasar sebagai Titik Akumulasi Strategis

Volatilitas Bitcoin baru-baru ini menciptakan titik masuk bagi pembeli oportunistik. Bitcoin turun sekitar 2% dalam 24 jam pada akhir 2025, dengan kelemahan yang lebih luas dikaitkan dengan pengumuman geopolitik terkait tarif perdagangan. Pergerakan ini sangat kontras dengan trajektori Bitcoin yang lebih luas, yang telah turun sekitar 30% dari puncak tertingginya yang dicapai pada awal Oktober 2025.

Respons Cardone Capital menggambarkan filosofi investasi yang kontraintuitif: kelemahan pasar menandakan peluang akumulasi daripada alasan untuk mundur. Sementara investor lain mungkin menahan eksposur aset digital selama penurunan, Cardone Capital mempercepat pembeliannya, menggunakan pendapatan sewa untuk membeli Bitcoin dengan valuasi yang lebih rendah. Pendekatan mekanis ini menghilangkan pengambilan keputusan emosional dari proses.

Strategi ini juga berbeda dengan model akumulasi yang didorong utang. MicroStrategy, melalui kepemimpinan ketuanya Michael Saylor, menandai pembelian Bitcoin tambahan sambil mempertahankan cadangan kas sebesar $1,4 miliar untuk kewajiban bunga dan dividen. Modal cadangan ini mencerminkan kekhawatiran tentang likuidasi paksa jika harga Bitcoin terus menurun secara signifikan. Sebaliknya, pendapatan sewa Cardone Capital menghilangkan tekanan penjualan paksa, memungkinkan horizon kepemilikan yang lebih panjang dan keyakinan yang lebih besar terhadap apresiasi jangka panjang Bitcoin.

Mengembangkan Model: Ekspansi Perusahaan Publik dan Visi Jangka Panjang

Grant Cardone mengungkapkan rencana selama wawancara podcast Desember dengan David Gokhshtein untuk meluncurkan perusahaan yang terdaftar di bursa pada 2026 yang didedikasikan secara eksklusif untuk akumulasi Bitcoin. Entitas ini akan beroperasi berdasarkan prinsip yang sama dengan Cardone Capital: mengalirkan pendapatan sewa dari properti multifamily ke pembelian Bitcoin. Struktur yang diusulkan ini menyajikan template untuk memperbesar strategi hybrid properti-kripto ke investor institusional yang mencari eksposur tanpa tanggung jawab pengelolaan properti langsung.

Visi jangka panjang mencerminkan keyakinan Cardone bahwa menggabungkan aset fisik—yang menghasilkan arus kas dan memberikan lindung nilai terhadap inflasi—dengan aset digital menciptakan ketahanan portofolio. Properti memberikan pendapatan stabil; Bitcoin menawarkan potensi apresiasi dan properti penyimpan nilai alternatif. Bersama-sama, mereka membentuk tesis investasi yang saling melengkapi dan semakin relevan saat modal institusional mengeksplorasi diversifikasi portofolio di luar ekuitas dan obligasi tradisional.

Cardone Capital tidak memiliki rencana divestasi jangka pendek untuk posisi Bitcoin-nya. Perusahaan terus mengarahkan pendapatan operasional ke akumulasi aset digital sambil mempertahankan operasi properti inti. Pendekatan modal sabar ini, yang didukung oleh pendapatan sewa yang konsisten dan bukan sentimen pasar, menempatkan Cardone Capital pada posisi untuk mendapatkan manfaat besar jika Bitcoin mencapai valuasi yang lebih tinggi selama sisa 2026 dan seterusnya. Model ini menunjukkan bagaimana sumber modal alternatif—khususnya, arus kas properti—dapat mendukung akumulasi aset digital skala institusional secara independen dari mekanisme pembiayaan tradisional.