Membangun vs. Membeli: 10 Negara Bagian di Mana Lebih Murah Membangun Rumah Sendiri

Dalam lebih dari sepertiga negara bagian di AS, membangun rumah baru dari awal kini jauh lebih murah daripada membeli properti yang sudah ada. Keuntungan finansial dari membangun rumah sendiri bervariasi secara dramatis antar wilayah, dipengaruhi oleh nilai properti lokal, tarif tenaga kerja konstruksi, dan ketersediaan bahan.

Menurut data penelitian, Hawaii menunjukkan kasus paling menarik untuk konstruksi baru, di mana biaya pembangunan sekitar ( $494.000 lebih murah daripada membeli rumah yang sudah ada. Perbedaan mencolok ini mencerminkan harga rumah yang sudah sangat tinggi di Hawaii. California mengikuti dengan keuntungan sebesar @E5@ $205.000 untuk para pembangun, sementara Colorado () $108.000), Utah (@E5@ $97.000), dan Virginia (( $96.000) melengkapi tingkat teratas negara bagian yang mendukung konstruksi baru.

Delaware, Maryland, Montana, Florida, dan Idaho juga menunjukkan keuntungan biaya yang signifikan bagi pemilik rumah yang bersedia membangun, dengan penghematan berkisar dari ) $70.000 hingga $96.000. Negara bagian Barat dan Atlantik Selatan ini memiliki pola yang sama: harga rumah yang sudah tinggi membuat konstruksi dari nol menjadi jalur yang lebih ekonomis menuju kepemilikan rumah.

Di Mana Membangun Rumah Sendiri Menjadi Pilihan Lebih Pintar

Keputusan untuk membangun daripada membeli sangat bergantung pada dinamika pasar regional. Daerah di mana harga rumah melonjak secara dramatis cenderung menjadi tempat di mana membangun baru masuk akal secara finansial. Wilayah Barat dan Atlantik Selatan secara konsisten menunjukkan kondisi pembangunan yang paling menguntungkan, sementara negara bagian Midwest menunjukkan skenario sebaliknya—membeli rumah yang sudah ada biasanya menawarkan nilai yang lebih baik.

Pola geografis sangat berpengaruh. Negara bagian yang mengalami apresiasi properti yang cepat dan persediaan rumah yang terbatas menciptakan keuntungan alami untuk proyek konstruksi baru. Para pembangun dan calon pemilik di pasar ini sering kali dapat memperoleh rumah jadi dengan biaya total yang lebih rendah daripada bersaing untuk properti yang sudah ada.

Perhitungan biaya tidak hanya berhenti pada harga dasar rumah. Para peneliti memasukkan biaya akuisisi tanah residensial, tenaga kerja dan bahan konstruksi regional, izin, survei, dan biaya terkait lainnya. Pendekatan komprehensif ini mengungkapkan mengapa beberapa negara bagian mendukung pembangunan sementara yang lain tidak.

Sebaliknya: Negara Bagian di Mana Membeli Masih Lebih Terjangkau daripada Membangun

Pola ini berbalik secara dramatis di wilayah lain. Pennsylvania, Ohio, Illinois, Maine, dan Iowa semuanya menunjukkan biaya konstruksi melebihi harga pembelian sebesar ( $150.000 atau lebih. Secara khusus, di Pennsylvania, biaya membangun $183.000 lebih tinggi daripada membeli rumah yang sudah ada, sementara Ohio mengikuti dengan tambahan biaya sebesar @E5@ $178.000.

Missouri, Michigan, South Dakota, Indiana, dan West Virginia melengkapi daftar negara bagian di mana membeli rumah yang sudah ada terbukti jauh lebih murah—menghemat dari ) $133.000 hingga $155.000 dibandingkan konstruksi baru.

Pembagian geografis ini biasanya mencerminkan kenyataan Midwest dan Northeast. Wilayah ini sering memiliki stok perumahan yang sudah mapan dengan harga yang wajar relatif terhadap biaya tenaga kerja dan bahan konstruksi. Inflasi dan kenaikan upah telah membuat pembangunan semakin mahal di daerah ini, terutama untuk fase konstruksi yang padat tenaga kerja.

Faktor Utama yang Mempengaruhi Keputusan Membangun vs. Membeli

Beberapa pertimbangan di luar angka biaya murni harus memengaruhi pilihan Anda. Konstruksi baru biasanya lebih mahal di sebagian besar pasar tradisional karena tenaga kerja tetap mahal terlepas dari fluktuasi harga bahan. Upah pekerja konstruksi dan biaya terkait mereka merupakan bagian penting dari total biaya pembangunan.

Kondisi pasar lokal sangat berpengaruh. Jika wilayah pilihan Anda memiliki ketersediaan tanah yang melimpah dan nilai properti yang lebih rendah, membangun rumah sendiri menjadi lebih memungkinkan. Namun, tidak semua lingkungan menawarkan lahan yang bisa dibangun. Anda mungkin perlu fleksibilitas terkait lokasi—mungkin mempertimbangkan daerah yang sedang berkembang daripada lingkungan yang sudah mapan.

Preferensi pribadi sangat berpengaruh. Beberapa pembeli sangat menyukai konstruksi baru dengan sistem modern dan tanpa kekhawatiran perawatan selama tahun-tahun awal. Yang lain lebih menyukai rumah yang sudah mapan dengan lanskap yang matang dan komunitas yang established. Preferensi ini sering kali mengungguli perhitungan finansial murni.

Ketersediaan inventaris memengaruhi pilihan Anda. Jika pasar target Anda kekurangan rumah yang sudah ada untuk dijual, membangun menjadi satu-satunya jalan yang realistis terlepas dari perbandingan biaya. Sebaliknya, inventaris yang melimpah dapat membatasi fleksibilitas negosiasi Anda sebagai pembangun yang mencari pembiayaan dan kontraktor.

Membuat Pilihan yang Tepat: Membangun atau Membeli di Negara Bagian Anda

Analisis ini mengungkapkan adanya pembagian geografis yang jelas mengenai apakah lebih murah membangun rumah sendiri di seluruh Amerika. Wilayah Barat dan Selatan semakin mendukung konstruksi baru, sementara Midwest dan Northeast secara tradisional mendukung pembelian properti yang sudah ada.

Jika Anda mempertimbangkan membangun di salah satu dari sepuluh negara bagian di mana konstruksi menawarkan keuntungan finansial terbesar—Hawaii, California, Colorado, Utah, Virginia, Delaware, Maryland, Montana, Florida, atau Idaho—Anda berpotensi mengakses jalur yang lebih terjangkau menuju kepemilikan rumah daripada bersaing untuk inventaris yang sudah ada.

Sebaliknya, jika Anda berada di negara bagian di mana rumah yang sudah ada jauh lebih murah daripada membangun, kalkulasi keuangan Anda kemungkinan besar mengarah ke pembelian. Pilihan antara membangun dan membeli akhirnya bergantung pada kondisi pasar lokal, preferensi pribadi, prioritas gaya hidup, dan kesiapan Anda menerima jadwal konstruksi versus penghuni langsung. Memahami apakah lebih murah membangun rumah sendiri di negara bagian Anda merupakan langkah awal yang penting dalam pengambilan keputusan finansial besar ini.