Negara Bagian Terbaik untuk Investasi Properti Sewa: Di Mana Investor Pintar Membangun Kekayaan dalam Dekade Mendatang

Dalam membangun kekayaan melalui properti, lokasi tetap menjadi faktor paling penting dalam menentukan keberhasilan jangka panjang. Sementara banyak investor fokus hanya pada harga pembelian, investor properti sewaan yang cerdas memahami bahwa negara bagian terbaik untuk membeli akan menawarkan kombinasi permintaan sewa yang kuat, struktur pajak yang menguntungkan, pasar tenaga kerja yang berkembang pesat, dan apresiasi properti yang konsisten. Dalam dekade mendatang, beberapa negara bagian diposisikan untuk memberikan pengembalian yang luar biasa bagi mereka yang bersedia melakukan riset.

Keputusan untuk berinvestasi dalam properti sewaan membutuhkan lebih dari sekadar menemukan rumah yang terjangkau—ini menuntut pemikiran strategis tentang di mana permintaan penyewa akan tetap kuat, di mana biaya operasional tetap terkelola, dan di mana investasi Anda paling berpotensi untuk meningkat nilainya. Mari kita telusuri negara bagian mana yang muncul sebagai destinasi utama bagi investor properti sewaan yang mencari pendapatan berkelanjutan dan pertumbuhan modal.

Pasar Pelarian Pajak Tinggi: Tennessee, Texas, dan Florida Memimpin

Bagi investor yang ingin membangun portofolio sewaan di negara bagian dengan keuntungan pajak yang signifikan, tiga pasar secara konsisten menonjol di antara para profesional: Tennessee, Texas, dan Florida.

Tennessee telah menegaskan dirinya sebagai destinasi investasi sewaan utama. Menurut Rhett Wiseman, pendiri Wiseman Advising LLC, negara bagian ini menawarkan kombinasi menarik antara manfaat pajak dan dorongan demografis. “Tennessee tidak mengenakan pajak penghasilan negara bagian dan mengalami pertumbuhan populasi yang cukup pesat selama lima tahun terakhir,” kata Wiseman. “Negara ini akan terus melihat apresiasi properti residensial dan komersial karena orang terus mencari tempat untuk berinvestasi di sini.” Migrasi ke Tennessee, khususnya ke Nashville, menciptakan permintaan penyewa yang kuat sementara ekonomi lokal berkembang di berbagai sektor.

Texas menawarkan peluang luar biasa lainnya untuk investor properti sewaan. Negara bagian Lone Star ini menggabungkan pertumbuhan ekonomi yang kuat, berbagai industri yang berkembang, kebijakan pajak yang menguntungkan termasuk tanpa pajak penghasilan negara bagian, dan harga rumah yang relatif terjangkau—kombinasi yang langka. “Texas menonjol dengan pertumbuhan lapangan kerja dan pilihan perumahan yang beragam,” kata Scott Bergmann, agen real estate di Realty ONE Group Sterling. “Austin, Dallas-Fort Worth, dan Houston semuanya merupakan pasar sewa yang sedang panas saat ini, dan kemungkinan besar akan tetap sangat kompetitif dalam dekade mendatang.” Keberagaman pasar ini berarti investor sewaan dapat menargetkan segala hal mulai dari sewa mewah hingga perumahan tenaga kerja dengan kumpulan penyewa yang solid.

Florida melengkapi trio negara bagian dengan keuntungan pajak ini. Selain manfaat pajaknya yang terkenal, Florida telah mengalami pertumbuhan populasi dan ekonomi yang konsisten dalam beberapa tahun terakhir—tren yang diperkirakan akan berlanjut. “Florida adalah hotspot lain bagi investor sewaan, menawarkan pasar yang berkembang pesat sekaligus gaya hidup yang menarik dengan cuaca hangat dan akses ke pantai,” jelas Kurt Carlton, presiden dan salah satu pendiri New Western. Kota seperti Orlando dan Jacksonville menarik perusahaan Fortune 500, mendorong pertumbuhan lapangan kerja dan permintaan penyewa. Negara bagian ini menjadi magnet bagi investor independen yang tertarik membeli properti yang kurang berkinerja, merenovasinya, dan menghasilkan pendapatan sewa yang kuat.

Negara Bagian Pertumbuhan Berbasis Teknologi: North Carolina dan Georgia Mengubah Pasar Sewa

Selain tempat perlindungan pajak tradisional, dua negara bagian muncul sebagai pilihan menarik bagi investor sewaan yang berpikiran maju: North Carolina dan Georgia.

North Carolina mengalami ekspansi ekonomi yang solid di berbagai industri, iklim sedang, dan kebijakan pajak yang mendukung bisnis. Bagi investor yang fokus pada sektor teknologi, Charlotte mulai menegaskan dirinya sebagai salah satu pusat teknologi utama di negara ini. “Jika Anda bekerja di bidang teknologi dan ingin berada di depan kurva properti sewaan, North Carolina adalah tempat yang bagus untuk berinvestasi,” kata Bergmann. “Pertumbuhan tenaga kerja di bidang teknologi menciptakan permintaan penyewa yang berkelanjutan.” Selain Charlotte, lokasi seperti Raleigh dan Piedmont Triad—yang meliputi High Point, Greensboro, dan Winston-Salem—menawarkan peluang menarik bagi investor properti sewaan yang mencari pasar dengan keberagaman pekerjaan dan pertumbuhan populasi.

Georgia terus menarik perhatian investor karena berbagai alasan. “Georgia telah mengalami pertumbuhan ekonomi yang kuat dalam beberapa tahun terakhir, dan tren ini diperkirakan akan berlanjut,” jelas Carlton. “Pertumbuhan ekonomi ini menciptakan lapangan kerja dan menarik bisnis baru, yang menyeimbangkan permintaan properti sewaan dan ruang komersial.” Apresiasi properti telah konsisten, menunjukkan bahwa nilai sewa akan mengikuti. Kebijakan pajak yang ramah dan biaya akuisisi properti yang wajar membuat Georgia menarik bagi investor yang ingin membangun portofolio sewaan sambil mempertahankan pengembalian kas yang sehat.

Pasar Sewa Baru dan Khusus: California, Nebraska, dan Nevada

Tiga negara bagian tambahan layak dipertimbangkan oleh investor sewaan dengan tujuan atau filosofi investasi tertentu.

California, meskipun memiliki pajak negara bagian yang lebih tinggi, menawarkan daya tarik tertentu di pasar tertentu. Lingkungan di Los Angeles terus menunjukkan apresiasi properti sewaan yang melebihi kota besar lainnya. “Properti sewaan di Los Angeles cenderung mengalami apresiasi lebih cepat dibandingkan di negara bagian lain,” kata Beatrice de Jong, broker real estate di The Beverly Hills Estates. Bagi investor yang mencari titik masuk yang lebih terjangkau sambil tetap menangkap apresiasi pasar LA, lingkungan yang sedang berkembang di East Side seperti Montecito Heights dan El Sereno semakin diminati. Daerah ini menampilkan rumah bergaya pertengahan abad dan craftsman yang khas dengan daya tarik sewa yang kuat dan pemandangan yang menakjubkan. “Saya menyarankan investor untuk menjelajahi lingkungan yang lebih baru dan sedang berkembang,” lanjut de Jong. “Los Angeles penuh dengan area menarik yang belum menarik perhatian investor secara luas, sehingga menawarkan peluang yang sangat baik.”

Nebraska secara diam-diam muncul sebagai pasar properti sewaan yang terlupakan. “Nebraska layak dipertimbangkan serius,” kata Bergmann. “Pasar perumahan yang stabil dan terjangkau di negara bagian ini menawarkan potensi investasi sewaan yang menarik. Nebraska adalah negara bagian yang luar biasa karena harga rumah rata-rata yang rendah dan tarif sewa yang kompetitif.” Pasar tenaga kerja yang kuat mendorong permintaan penyewa yang konsisten. “Kombinasi pertumbuhan pekerjaan dan keterjangkauan menciptakan fondasi yang kokoh untuk apresiasi properti jangka panjang,” jelas Bergmann. “Misalnya, pasar sewa Omaha telah mengalami apresiasi rata-rata 36% dalam tiga tahun terakhir, yang menunjukkan potensi kekayaan yang signifikan bagi investor.”

Nevada melengkapi daftar ini sebagai pilihan menarik bagi investor sewaan yang sadar pajak. “Seiring semakin pentingnya perencanaan pajak penghasilan, negara bagian tanpa pajak penghasilan akan menjadi daya tarik yang semakin besar dalam dekade mendatang,” jelas Melissa Zimbelman, agen real estate di Fresh Starts Registry. “Nevada, dengan rata-rata 300 hari cerah per tahun, adalah pilihan yang sangat baik bagi investor yang menginginkan kualitas hidup dan keuntungan operasional.” Nevada juga menawarkan peluang untuk investasi properti komersial sewaan. “Negara bagian seperti Nevada memiliki struktur pajak perusahaan yang sangat baik dan insentif untuk relokasi bisnis, infrastruktur yang kuat, serta banyak pilihan properti komersial yang dapat disesuaikan dengan hampir semua kebutuhan penyewa,” tambah Zimbelman.

Prospek Investasi Sewa

Perpindahan migrasi yang dipicu oleh pandemi COVID-19 secara fundamental mengubah pasar properti sewaan. Secara historis, investor melarikan diri dari negara bagian dengan pajak tinggi dan biaya tinggi seperti New York, New Jersey, dan California menuju alternatif Sun Belt. “Selama COVID, kami melihat tren peningkatan yang kuat dari orang-orang yang meninggalkan negara bagian dengan pajak tinggi dan biaya perumahan tinggi menuju tempat seperti Texas dan Florida,” kata Carlton. “Ini meningkatkan permintaan untuk perumahan sewaan di Sun Belt, menjadikannya sangat menarik bagi investor independen.” Yang terpenting, tren ini belum berbalik. “Bahkan setelah COVID, kami tidak melihat penurunan permintaan sewa di negara bagian Sun Belt ini. Dalam setahun terakhir, lebih dari separuh dari 10 pasar pertumbuhan teratas New Western berada di salah satu negara bagian Sun Belt tersebut.”

Bagi investor yang menilai di mana membeli properti sewaan dalam dekade mendatang, bukti menunjukkan bahwa negara bagian terbaik adalah yang menggabungkan keuntungan pajak, momentum ekonomi, pertumbuhan populasi, dan fondasi pasar sewa yang kuat. Apakah Anda memprioritaskan efisiensi pajak, pasar teknologi yang sedang berkembang, atau keterjangkauan yang tersembunyi, setiap negara bagian menawarkan keunggulan tersendiri untuk membangun pendapatan sewa jangka panjang dan apresiasi kekayaan.

Pendapat yang disampaikan di sini didasarkan pada wawancara dengan profesional investasi properti dan data pasar, dan tidak selalu mencerminkan semua perspektif pasar. Seperti halnya keputusan investasi apa pun, calon investor properti sewaan disarankan melakukan due diligence secara menyeluruh dan berkonsultasi dengan profesional properti dan pajak setempat sebelum menginvestasikan modal.