Thị trường bất động sản Thái Lan sụp đổ? Các giám đốc ngân hàng mô tả: Tình trạng tồi tệ nhất trong 100 năm! Phân tích nguyên nhân đằng sau sự sụp đổ của thị trường bất động sản địa phương.
Dự kiến vào năm 2025, cho vay nhà ở tại Thái Lan sẽ lần đầu tiên có sự tăng trưởng âm, báo hiệu sự sụp đổ sắp xảy ra?
Các báo cáo truyền thông cho biết, thị trường bất động sản Thái Lan đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng chưa từng có, dự kiến vào năm 2025, tăng trưởng cho vay mua nhà sẽ lần đầu tiên xuất hiện giá trị âm, thiết lập một kỷ lục lịch sử. Xu hướng giảm này xuất phát từ nhiều vấn đề cấu trúc: sức mua của người tiêu dùng yếu, số lượng nhà ở cung vượt cầu, và các ngân hàng siết chặt tiêu chuẩn cho vay đối với tất cả các tầng lớp thu nhập.
Các chuyên gia chỉ ra rằng cú sốc này nghiêm trọng hơn cả đại dịch COVID-19, vì đây không phải là một sự kiện bên ngoài tạm thời, mà là mâu thuẫn cấu trúc sâu sắc. Tác động của thị trường bất động sản ảm đạm đang dần lan rộng từ nhà ở giá rẻ đến các tài sản trung và cao cấp, có thể gây ra "cuộc chiến giá" làm xói mòn tài sản của tầng lớp trung lưu và đe dọa sự ổn định của hệ thống tài chính.
Ngân hàng DBS Thái Lan: Thị trường bất động sản địa phương đã tồi tệ nhất trong một trăm năm, ngân hàng siết chặt nguồn vốn.
Người phát ngôn của Ngân hàng Trung ương Thái Lan, Chayawadee Chai-anant, cho biết thị trường bất động sản hiện tại "trông tồi tệ hơn bao giờ hết", mức độ nghiêm trọng và độ phức tạp của vấn đề ngày càng gia tăng. Người tiêu dùng ngày càng lo ngại về triển vọng thu nhập trong tương lai, dẫn đến chi tiêu và đầu tư trở nên thận trọng hơn, đặc biệt là khi mua các tài sản có giá trị cao như bất động sản, điều này đã trực tiếp gây ra sự sụt giảm mạnh về số lượng mua nhà và đơn xin vay thế chấp. Các ngân hàng cũng rõ ràng đã thắt chặt tín dụng. Trước đây, họ chủ yếu hạn chế đối tượng có thu nhập thấp và trung bình, giờ đây nhóm thu nhập cao cũng bị kiểm tra nghiêm ngặt.
Giám đốc cấp cao của DBS Thái Lan, Yuttachai Teyarachakul, mô tả đây là tình hình thị trường bất động sản "tồi tệ nhất trong một thế kỷ". Ông dự đoán rằng tổng số tiền vay mua nhà mới sẽ lần đầu tiên ghi nhận "tăng trưởng âm" trong năm nay. Trong bối cảnh này, các ngân hàng ngày càng chuyển sự chú ý sang thị trường bất động sản đã qua sử dụng, vì nhà đã qua sử dụng trong cùng khu vực thường rẻ hơn khoảng 30% so với các dự án mới.
Khác với đại dịch, cuộc khủng hoảng lần này thuộc về vấn đề cấu trúc: cung nhà ở vượt quá cầu nghiêm trọng, cộng thêm sức mua của người dân không đủ, đặc biệt là trong thị trường bất động sản dưới 4 triệu baht. Vấn đề nhà ở giá thấp vốn tập trung ở mức dưới 3 triệu baht, giờ đây đã lan rộng đến khoảng 3-5 triệu baht, thậm chí bắt đầu ảnh hưởng đến các bất động sản cao cấp như 10 triệu baht. Nhà kinh tế Amonthep Chawla của ngân hàng CIMB Thái Lan cho rằng, điều này phản ánh sự suy giảm kinh tế đang nén lại toàn bộ các tầng lớp thu nhập.
Nhà môi giới bất động sản Bangkok: Tổng thể thể hiện sự phân cực, không tệ như sự sụp đổ.
Đối với tin tức về sự sụp đổ của thị trường bất động sản Thái Lan, nhân viên môi giới bất động sản Bangkok Ivan cho rằng truyền thông đã thổi phồng quá mức. Ông chỉ ra rằng, tổng số tiền vay mua nhà trong năm nay đã lần đầu tiên giảm trong 25 năm qua, lượng giao dịch nhà mới giảm gần 40%, nhìn bề ngoài có vẻ nghiêm trọng, nhưng còn có những yếu tố khác: nhiều người đã trì hoãn việc mua nhà vì thiếu tự tin vào thu nhập, tỷ lệ phê duyệt vay của ngân hàng thấp hơn 40%, và nguồn cung dự án ở ngoại ô dư thừa, chính điều này đã khiến con số trở nên đặc biệt xấu.
Ivan nhấn mạnh rằng tin tức thường bỏ qua chi tiết. Khối lượng giao dịch trong quý đầu tiên giảm, chủ yếu là do người mua đang chờ đợi các ưu đãi thuế giảm từ chính phủ trong quý thứ hai, chứ không phải do thị trường thực sự nguội lạnh. Việc các ngân hàng thắt chặt cho vay cũng tập trung vào những dự án căn hộ giá thấp dưới 3 triệu baht, trong khi các tài sản trung và cao cấp ở trung tâm Bangkok không bị ảnh hưởng nhiều.
Ông quan sát thấy rằng giá bất động sản khu trung tâm Bangkok và nhu cầu mua vẫn giữ ổn định, trong khi nhu cầu thuê cũng rất mạnh. Thị trường hiện tại thực sự đang phân cực: khu vực ngoại ô và các sản phẩm có giá thấp đang bán chậm, tồn kho tăng lên, nhưng giá bất động sản ở các vị trí trung tâm lại ổn định, có khả năng bảo toàn giá trị và mang lại lợi nhuận cho thuê. Ông chỉ ra: "Thị trường bất động sản Thái Lan thực sự đang trong quá trình tái sắp xếp, nhưng nói rằng sẽ hoàn toàn sụp đổ thì thực sự là quá đáng. Chìa khóa vẫn nằm ở việc bạn mua ở đâu và mua loại cộng đồng nào."
Bài viết này: Thị trường bất động sản Thái Lan sụp đổ? Các giám đốc ngân hàng mô tả: Tình trạng tồi tệ nhất trong một thế kỷ! Phân tích nguyên nhân sụp đổ của thị trường bất động sản địa phương xuất hiện sớm nhất trên Chain News ABMedia.
Xem bản gốc
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Thị trường bất động sản Thái Lan sụp đổ? Các giám đốc ngân hàng mô tả: Tình trạng tồi tệ nhất trong 100 năm! Phân tích nguyên nhân đằng sau sự sụp đổ của thị trường bất động sản địa phương.
Dự kiến vào năm 2025, cho vay nhà ở tại Thái Lan sẽ lần đầu tiên có sự tăng trưởng âm, báo hiệu sự sụp đổ sắp xảy ra?
Các báo cáo truyền thông cho biết, thị trường bất động sản Thái Lan đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng chưa từng có, dự kiến vào năm 2025, tăng trưởng cho vay mua nhà sẽ lần đầu tiên xuất hiện giá trị âm, thiết lập một kỷ lục lịch sử. Xu hướng giảm này xuất phát từ nhiều vấn đề cấu trúc: sức mua của người tiêu dùng yếu, số lượng nhà ở cung vượt cầu, và các ngân hàng siết chặt tiêu chuẩn cho vay đối với tất cả các tầng lớp thu nhập.
Các chuyên gia chỉ ra rằng cú sốc này nghiêm trọng hơn cả đại dịch COVID-19, vì đây không phải là một sự kiện bên ngoài tạm thời, mà là mâu thuẫn cấu trúc sâu sắc. Tác động của thị trường bất động sản ảm đạm đang dần lan rộng từ nhà ở giá rẻ đến các tài sản trung và cao cấp, có thể gây ra "cuộc chiến giá" làm xói mòn tài sản của tầng lớp trung lưu và đe dọa sự ổn định của hệ thống tài chính.
Ngân hàng DBS Thái Lan: Thị trường bất động sản địa phương đã tồi tệ nhất trong một trăm năm, ngân hàng siết chặt nguồn vốn.
Người phát ngôn của Ngân hàng Trung ương Thái Lan, Chayawadee Chai-anant, cho biết thị trường bất động sản hiện tại "trông tồi tệ hơn bao giờ hết", mức độ nghiêm trọng và độ phức tạp của vấn đề ngày càng gia tăng. Người tiêu dùng ngày càng lo ngại về triển vọng thu nhập trong tương lai, dẫn đến chi tiêu và đầu tư trở nên thận trọng hơn, đặc biệt là khi mua các tài sản có giá trị cao như bất động sản, điều này đã trực tiếp gây ra sự sụt giảm mạnh về số lượng mua nhà và đơn xin vay thế chấp. Các ngân hàng cũng rõ ràng đã thắt chặt tín dụng. Trước đây, họ chủ yếu hạn chế đối tượng có thu nhập thấp và trung bình, giờ đây nhóm thu nhập cao cũng bị kiểm tra nghiêm ngặt.
Giám đốc cấp cao của DBS Thái Lan, Yuttachai Teyarachakul, mô tả đây là tình hình thị trường bất động sản "tồi tệ nhất trong một thế kỷ". Ông dự đoán rằng tổng số tiền vay mua nhà mới sẽ lần đầu tiên ghi nhận "tăng trưởng âm" trong năm nay. Trong bối cảnh này, các ngân hàng ngày càng chuyển sự chú ý sang thị trường bất động sản đã qua sử dụng, vì nhà đã qua sử dụng trong cùng khu vực thường rẻ hơn khoảng 30% so với các dự án mới.
Khác với đại dịch, cuộc khủng hoảng lần này thuộc về vấn đề cấu trúc: cung nhà ở vượt quá cầu nghiêm trọng, cộng thêm sức mua của người dân không đủ, đặc biệt là trong thị trường bất động sản dưới 4 triệu baht. Vấn đề nhà ở giá thấp vốn tập trung ở mức dưới 3 triệu baht, giờ đây đã lan rộng đến khoảng 3-5 triệu baht, thậm chí bắt đầu ảnh hưởng đến các bất động sản cao cấp như 10 triệu baht. Nhà kinh tế Amonthep Chawla của ngân hàng CIMB Thái Lan cho rằng, điều này phản ánh sự suy giảm kinh tế đang nén lại toàn bộ các tầng lớp thu nhập.
Nhà môi giới bất động sản Bangkok: Tổng thể thể hiện sự phân cực, không tệ như sự sụp đổ.
Đối với tin tức về sự sụp đổ của thị trường bất động sản Thái Lan, nhân viên môi giới bất động sản Bangkok Ivan cho rằng truyền thông đã thổi phồng quá mức. Ông chỉ ra rằng, tổng số tiền vay mua nhà trong năm nay đã lần đầu tiên giảm trong 25 năm qua, lượng giao dịch nhà mới giảm gần 40%, nhìn bề ngoài có vẻ nghiêm trọng, nhưng còn có những yếu tố khác: nhiều người đã trì hoãn việc mua nhà vì thiếu tự tin vào thu nhập, tỷ lệ phê duyệt vay của ngân hàng thấp hơn 40%, và nguồn cung dự án ở ngoại ô dư thừa, chính điều này đã khiến con số trở nên đặc biệt xấu.
Ivan nhấn mạnh rằng tin tức thường bỏ qua chi tiết. Khối lượng giao dịch trong quý đầu tiên giảm, chủ yếu là do người mua đang chờ đợi các ưu đãi thuế giảm từ chính phủ trong quý thứ hai, chứ không phải do thị trường thực sự nguội lạnh. Việc các ngân hàng thắt chặt cho vay cũng tập trung vào những dự án căn hộ giá thấp dưới 3 triệu baht, trong khi các tài sản trung và cao cấp ở trung tâm Bangkok không bị ảnh hưởng nhiều.
Ông quan sát thấy rằng giá bất động sản khu trung tâm Bangkok và nhu cầu mua vẫn giữ ổn định, trong khi nhu cầu thuê cũng rất mạnh. Thị trường hiện tại thực sự đang phân cực: khu vực ngoại ô và các sản phẩm có giá thấp đang bán chậm, tồn kho tăng lên, nhưng giá bất động sản ở các vị trí trung tâm lại ổn định, có khả năng bảo toàn giá trị và mang lại lợi nhuận cho thuê. Ông chỉ ra: "Thị trường bất động sản Thái Lan thực sự đang trong quá trình tái sắp xếp, nhưng nói rằng sẽ hoàn toàn sụp đổ thì thực sự là quá đáng. Chìa khóa vẫn nằm ở việc bạn mua ở đâu và mua loại cộng đồng nào."
Bài viết này: Thị trường bất động sản Thái Lan sụp đổ? Các giám đốc ngân hàng mô tả: Tình trạng tồi tệ nhất trong một thế kỷ! Phân tích nguyên nhân sụp đổ của thị trường bất động sản địa phương xuất hiện sớm nhất trên Chain News ABMedia.