Restrições à compra de imóveis por grandes empresas? Divergências entre Trump e o Partido Democrata sobre políticas habitacionais vêm à tona

A 24 de fevereiro, os democratas do Congresso apresentaram um novo projeto de lei para refutar a proposta do Presidente Trump de limitar a propriedade de habitação por investidores institucionais. A senadora de Massachusetts Elizabeth Warren e 16 senadores democratas, incluindo o senador do Oregon Jeff Merkley, uniram forças para apresentar um projeto de lei que planeia eliminar alguns incentivos fiscais para habitação para grandes empresas, proibir empresas com mais de 50 casas unifamiliares de arrendar devido à depreciação do valor das casas e créditos de juros hipotecários, e limitar o seu acesso a hipotecas garantidas pelo governo federal. O projeto de lei prevê isenções temporárias para empresas que construam novas casas multifamiliares ou renovem propriedades anteriormente inabitáveis.

Ao mesmo tempo, a administração Trump defendeu o seu próprio plano de restrições habitacionais, propondo proibir investidores institucionais com mais de 100 moradias unifamiliares de comprarem novas casas e permitir isenções para empresas que aumentem o número de casas sob certas condições. A proposta visa limitar o controlo das grandes empresas no mercado imobiliário, mas difere significativamente do plano dos democratas no que diz respeito ao âmbito das restrições e disposições fiscais.

Atualmente, o Congresso dos EUA está a avançar com legislação para aumentar a oferta de habitação e a acessibilidade. A Câmara aprovou um projeto de lei bipartidário amplamente apoiado no início deste mês, e o Senado pressionou por um projeto semelhante no ano passado. Legisladores de ambos os partidos estão a trabalhar para integrar estas propostas num pacote legislativo final que equilibre a oferta do mercado, a acessibilidade e a participação dos investidores institucionais.

Analistas salientaram que esta disputa legislativa afetará diretamente a estrutura do mercado imobiliário dos EUA e o comportamento dos investidores. Os projetos de lei de Warren e outros democratas focam-se em restrições fiscais e de conformidade, enquanto a proposta de Trump enfatiza o controlo de quantidades e restrições de compra, uma combinação das quais pode resultar em múltiplas restrições à propriedade institucional das habitações. Os observadores de mercado irão acompanhar de perto a introdução do projeto final de lei e o seu potencial impacto nos preços da habitação e no mercado de arrendamento.