Manhattan Ainda Dominada: Dentro dos Bairros Mais Exclusivos e Ricos de Nova Iorque em 2024

O mercado imobiliário de Nova Iorque continua a sua trajetória ascendente. Com um preço médio de venda agora a atingir os $770.000—um aumento de 3% em relação ao ano anterior—a cidade solidifica o seu estatuto como um dos mercados mais caros dos Estados Unidos. Mas aqui é onde as coisas ficam interessantes: certos bairros tornaram-se tão exclusivos que operam numa categoria de preço completamente diferente. De acordo com a mais recente análise da PropertyShark para 2024, aqui está como está o mercado dos bairros de luxo neste momento.

A Tomada de Manhattan

Vamos começar com o elefante na sala: Manhattan domina a conversa sobre imóveis premium em Nova Iorque. O bairro ocupa cinco dos dez primeiros lugares, com SoHo agora no topo. Depois de anos com Hudson Yards a segurar o título, SoHo recuperou o seu trono com um preço médio de venda de $4,25 milhões—uma mudança notável que marca a primeira vez em oito anos que este bairro ocupa a posição #1.

Os Vencedores e Perdedores

SoHo ($4,25M mediana): A joia do luxo está de volta ao topo, com apenas uma variação de 1% em relação ao ano anterior. O seu domínio na conversa sobre bairros de luxo é inegável.

TriBeCa ($3,9M mediana): Aqui as coisas ficam loucas—TriBeCa saltou impressionantes 55% em relação ao ano anterior, tornando-se o segundo bairro mais caro. Embora tenha sido o topo de Nova Iorque em 2020, agora está consolidado na segunda posição nos últimos quatro anos.

Hudson Square ($1,85M mediana): Não se deixe enganar pela classificação. Apesar de manter uma posição elevada, este bairro na verdade perdeu 31% no valor mediano em comparação com o ano passado, caindo de $2,7 milhões. A volatilidade no segmento dos bairros de luxo é real.

Chelsea ($1,68M mediana): A história de recuperação da lista, Chelsea registou um aumento de 35% em relação ao ano anterior, subindo de $1,24 milhões. Ainda mais impressionante, dominou o volume de transações com 175 vendas no terceiro trimestre—o mercado mais ativo de toda a lista.

Brooklyn Faz a Sua Jogada

Brooklyn finalmente entra na conversa com três bairros a reivindicarem lugares no top 10:

Cobble Hill ($1,84M mediana): classificado em quarto lugar, é considerado um dos endereços mais exclusivos de Nova Iorque, lar de celebridades como Daniel Craig. Um aumento de 13% em relação ao ano passado ($1,625M) demonstra uma procura constante.

Dumbo ($1,67M mediana): registou uma forte retração de 41%, de $2,83 milhões, mas continua a ser o segundo bairro mais caro de Brooklyn. Apesar da queda, os bairros de luxo nesta zona continuam a atrair dinheiro sério.

Carroll Gardens ($1,63M mediana): o terceiro bairro mais caro de Brooklyn, registou um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Conhecido pela sua exclusividade e residentes famosos, mantém o seu apelo entre compradores de alto património.

Outros Pesos Pesados de Manhattan

Theatre District ($1,78M mediana): um ganho modesto de 4% mantém este bairro desejável para quem procura proximidade à Broadway.

Flatiron District ($1,75M mediana): um dos poucos nesta lista que registou quedas, Flatiron caiu 19% de $2,17 milhões em 2023. Mesmo assim, mantém-se firmemente na categoria de bairros de luxo.

Greenwich Village ($1,6M mediana): fechando o top 10, este bairro icónico registou uma valorização de 14%, passando de $1,4 milhões. O seu estatuto como centro cultural mantém-no competitivo no mercado imobiliário de luxo de Nova Iorque.

O Que Isto Significa

Os dados de 2024 contam uma história interessante sobre os bairros de luxo em Nova Iorque: a volatilidade é a nova norma. Enquanto algumas áreas como Chelsea e TriBeCa estão a subir, outras como Hudson Square e Dumbo enfrentam retrações. Ainda assim, todos os dez bairros mantêm o seu estatuto exclusivo—um lembrete de que mesmo as quedas no mercado de luxo de Nova Iorque dificilmente afetam o nível geral de prémio que define estes endereços. Para investidores que olham para bairros de luxo, o timing e a escolha da localização nunca foram tão críticos.