Compreendendo as Casas HUD: Quem Qualifica e O Que Você Precisa Saber

O Que São Exatamente as Casas HUD?

Quando os proprietários deixam de pagar os seus [empréstimos FHA](, as propriedades não desaparecem—passam para o HUD, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. O governo então revende estas casas executadas através de um processo de leilão estruturado. O objetivo? Recuperar perdas e colocar opções de habitação acessível nas mãos de compradores qualificados. Ao contrário das transações imobiliárias tradicionais, as casas HUD são vendidas no estado em que se encontram, ou seja, você recebe o que vê, sem reparações financiadas pelo vendedor.

Por Que as Casas HUD São Importantes: Os Verdadeiros Benefícios

O Lado Financeiro
Comprar uma casa HUD normalmente significa pagar entre 10-30% a menos do que os preços de mercado comparáveis. O seu depósito de boa-fé(ou entrada) é menor devido ao preço reduzido. Aqui está o truque—o HUD realmente cobre a comissão do seu agente imobiliário, o que é incomum em vendas tradicionais de casas. Se quer esticar o seu orçamento de habitação, esta é uma das formas mais diretas de o fazer.

Variedade de Propriedades
Não está limitado a casas unifamiliares. Os leilões HUD incluem também propriedades multifamiliares, o que atrai investidores e ocupantes residentes. Uma base de dados online fácil de navegar permite procurar por localização, tamanho, idade e outros detalhes antes mesmo de falar com um agente.

As Trocas que Deve Considerar

A Competição é Intensa
As casas HUD atraem múltiplos licitantes, especialmente aquelas listadas abaixo do preço de mercado. A sua oferta não garante a vitória, e o processo de licitação é vinculativo—não pode desistir sem penalizações.

Problemas de Condição São Reais
Como as propriedades vendem no estado em que se encontram, pode herdar custos significativos de reparação. Uma casa HUD de (150.000) pode precisar de $1 30.000( em reparações. É por isso que inspeções pré-oferta são essenciais—é a sua oportunidade de avaliar a condição real antes de se comprometer.

Flexibilidade Limitada
Assim que a sua oferta for aceita, não há possibilidade de renegociar o preço ou os termos. Deve trabalhar com um agente ou corretor registado no HUD, o que limita as opções de agentes. O prazo de encerramento também é fixo: normalmente entre 30-60 dias após a aceitação da oferta.

Quem Realmente Qualifica para uma Casa HUD?

Aqui está a boa notícia: não há limite de rendimento. Qualquer pessoa pode fazer uma oferta numa listagem padrão de uma casa HUD. No entanto, diferentes programas HUD têm requisitos específicos:

Programa Good Neighbor Next Door
Policiais, professores )K-12, bombeiros e responders de emergência recebem 50% de desconto sobre o preço de lista. A condição: deve residir na propriedade durante três anos como sua residência principal. As casas são listadas exclusivamente por sete dias neste programa, por isso precisa de agir rapidamente.

Programa Dollar Homes
Governos locais podem comprar casas executadas por cada e revendê-las a famílias de baixos e médios rendimentos. Compradores individuais não podem licitar diretamente—a sua autoridade de habitação local é quem compra.

Organizações Sem Fins Lucrativos
Organizações sem fins lucrativos aprovadas pelo FHA compram casas HUD com desconto, rehabilitam-nas e revendem a famílias de baixos a médios rendimentos. Isto aumenta a oferta de habitação acessível nas comunidades-alvo.

Programa Seção 8 / Vales de Escolha de Habitação
Se a sua renda familiar estiver abaixo de 50% da mediana da sua área, pode qualificar-se para assistência de renda de aluguel. Ao contrário dos programas de compra HUD, a Seção 8 permite escolher qualquer propriedade de aluguel que cumpra os padrões do programa—não está limitado ao inventário HUD.

O Caminho Passo a Passo Para Comprar

Antes mesmo de olhar as listagens, obtenha pré-aprovação para um crédito hipotecário. O HUD quer prova de que consegue fechar o negócio. Considere falar com um conselheiro de habitação do HUD para orientação gratuita—eles são imparciais e conhecem o processo por dentro.

Depois, contrate o seu corretor ou agente registado no HUD. Isto não é opcional. Procure no diretório de corretores do site HUD Homestore por agentes na sua área. Eles cuidam de toda a logística da licitação.

Navegue pelas casas disponíveis no HUD Homestore usando filtros como cidade, tipo de propriedade e número de quartos. Faça uma inspeção profissional à casa antes de enviar uma oferta—o HUD recomenda fortemente isso. Como as reparações são sua responsabilidade após a venda, precisa de estimativas de custos realistas desde o início.

O seu agente envia a oferta online durante o período de listagem. O HUD revisa todas as ofertas no próximo dia útil. Se a sua for aceita normalmente dentro de dois dias, avançará para o encerramento em 30-60 dias. As ofertas são aceitas todos os dias, incluindo fins de semana e feriados, assim tem várias oportunidades se a sua primeira oferta não vencer.

A Visão Geral

As casas HUD representam um caminho genuíno para a propriedade de habitação acessível para milhões de americanos. Seja você um comprador de primeira viagem, um educador a proteger a sua comunidade, ou um investidor à procura de valor, há provavelmente um programa HUD que se adapta à sua situação. O processo exige mais paciência do que a compra de uma casa tradicional, mas as vantagens financeiras fazem valer a pena os passos adicionais.