Janeiro traz uma mudança preocupante no sentimento dos construtores de casas nos EUA à medida que as condições de mercado se deterioram

O setor de construção de habitações nos EUA enfrentou obstáculos inesperados em janeiro, com indicadores de confiança revelando uma reversão acentuada no sentimento dos construtores. O Índice de Mercado Imobiliário NAHB/Wells Fargo caiu para 37, de 39 no mês anterior, decepcionando as expectativas dos economistas, que previam uma subida para 40.

Pressões de acessibilidade pesam sobre os mercados de médio e baixo nível

O presidente da NAHB, Buddy Hughes, identificou o desafio central enfrentado pela indústria: “Enquanto o segmento superior do mercado imobiliário mantém-se estável, as condições de acessibilidade estão afetando os setores de médio e baixo nível.” O presidente destacou duas pressões enfrentadas pelos potenciais compradores — avaliações elevadas das casas combinadas com taxas de hipoteca persistentemente altas. “Os compradores estão preocupados com os preços elevados das casas e as taxas de hipoteca, sendo que os pagamentos iniciais são particularmente desafiadores devido às elevadas proporções de preço em relação à renda”, explicou Hughes.

Componente de vendas futuras sinaliza aprofundamento da fraqueza

A deterioração tornou-se mais evidente ao analisar indicadores prospectivos. O subíndice que acompanha as vendas futuras contraiu-se acentuadamente para 49 em janeiro, de 52 em dezembro, caindo abaixo do limiar neutro de 50 pela primeira vez desde setembro. Essa retração tem implicações significativas para os meses seguintes.

O economista-chefe da NAHB, Robert Dietz, atribuiu a fraqueza aos desafios estruturais persistentes: “Os construtores continuam enfrentando várias questões, incluindo escassez de mão de obra e de lotes, além de custos regulatórios e de materiais elevados.”

Tráfego e vendas atuais mostram suavização adicional

Complementando a fraqueza geral, as métricas de tráfego de compradores caíram para 23 em janeiro, em comparação com 26 no mês anterior. O índice que mede as condições de vendas atuais também enfraqueceu modestamente, estabelecendo-se em 41 contra 42 em dezembro. Coletivamente, essas leituras sugerem uma cautela crescente tanto entre construtores quanto entre consumidores que navegam por um mercado imobiliário restrito.

O relatório de janeiro marca uma mudança em relação ao desempenho mais forte de dezembro, quando o índice atingiu seu melhor resultado desde abril do ano anterior.