Como a Grant Cardone Aproveita a Renda de Aluguéis para Construir um Tesouro de Bitcoin Avaliado em 1.000 BTC

O magnata do investimento imobiliário Grant Cardone adotou uma abordagem distinta na acumulação de criptomoedas, recentemente investindo $10 milhões em Bitcoin durante uma correção de mercado. A aquisição destaca uma estratégia maior: converter o fluxo de caixa de propriedades multifamiliares em ativos digitais, criando o que a sua empresa descreve como um “modelo de acumulação mecânica” que opera independentemente da volatilidade do mercado ou do financiamento por dívida.

A Cardone Capital anunciou a última compra de Bitcoin à medida que os preços caíam para aproximadamente $93.000 por moeda no final de 2025. A transação aumentou as reservas de Bitcoin existentes da empresa, chegando a quase 1.000 BTC—uma posição significativa montada inteiramente através do fluxo de caixa operacional, e não de capital emprestado. Essa abordagem sem dívidas diferencia a Cardone Capital de outros acumuladores institucionais de Bitcoin que entram no espaço de ativos digitais.

De fluxo de caixa imobiliário para acumulação de ativos digitais

A mecânica por trás da estratégia da Cardone Capital começa com seu portfólio imobiliário substancial. A empresa administra aproximadamente $5,3 bilhões em propriedades multifamiliares nos Estados Unidos, gerando uma renda de aluguel consistente. Em vez de distribuir esse fluxo de caixa aos investidores ou utilizá-lo para expansão imobiliária adicional, a empresa canaliza-o diretamente para compras de Bitcoin durante momentos de fraqueza do mercado.

Essa abordagem ganhou impulso particular quando a Cardone Capital lançou um fundo híbrido em 2025, combinando uma aquisição multifamiliar de $235 milhões com uma alocação de $100 milhões em Bitcoin. A pedra angular desse fundo é uma propriedade residencial de 366 unidades localizada em Boca Raton, Flórida, que gera aproximadamente $10 milhões em receita operacional líquida anual. Em vez de reter esses lucros, o fluxo de caixa completo da propriedade é direcionado para a acumulação de Bitcoin de forma recorrente.

A estratégia aproveita os benefícios fiscais de depreciação inerentes à propriedade imobiliária. Essas vantagens fiscais permitem que a Cardone Capital mantenha uma alocação de capital consistente em Bitcoin sem necessidade de vendas de ativos ou refinanciamentos. Em novembro de 2025, a empresa fez um pedido de 935 Bitcoin, marcando uma das maiores compras de ativos digitais por uma firma de investimento focada em imóveis. Quedas subsequentes do mercado têm desencadeado oportunidades adicionais de compra.

Correções de mercado como pontos estratégicos de acumulação

A volatilidade recente do Bitcoin criou pontos de entrada para compradores oportunistas. O Bitcoin caiu aproximadamente 2% em 24 horas no final de 2025, com uma fraqueza mais ampla atribuída a anúncios geopolíticos relacionados a tarifas comerciais. Esses movimentos contrastam fortemente com a trajetória mais ampla do Bitcoin, que caiu cerca de 30% desde sua máxima histórica atingida no início de outubro de 2025.

A resposta da Cardone Capital ilustra uma filosofia de investimento contraintuitiva: a fraqueza do mercado sinaliza oportunidades de acumulação, e não motivos para recuar. Enquanto outros investidores podem pausar a exposição a ativos digitais durante quedas, a Cardone Capital acelera suas compras, usando a renda de aluguel para adquirir Bitcoin a avaliações mais baixas. Essa abordagem mecânica elimina a tomada de decisões emocionais do processo.

A estratégia também contrasta com modelos de acumulação baseados em dívida. A MicroStrategy, sob liderança do presidente Michael Saylor, sinalizou compras adicionais de Bitcoin enquanto mantinha uma reserva de caixa de $1,4 bilhões para obrigações de juros e dividendos. Esse capital reservado reflete preocupações com liquidações forçadas caso os preços do Bitcoin continuem caindo significativamente. Por outro lado, a renda de aluguel da Cardone Capital elimina a pressão de vendas forçadas, permitindo horizontes de manutenção mais longos e maior convicção na valorização de longo prazo do Bitcoin.

Escalando o modelo: expansão de empresa pública e visão de longo prazo

Grant Cardone revelou planos durante uma entrevista em um podcast em dezembro com David Gokhshtein para lançar uma empresa de capital aberto em 2026 dedicada exclusivamente à acumulação de Bitcoin. Essa entidade operaria com o mesmo princípio da Cardone Capital: canalizar a renda de aluguel de imóveis multifamiliares para compras de Bitcoin. A estrutura proposta sugere um modelo para escalar a estratégia híbrida de imóveis e criptomoedas para investidores institucionais que buscam exposição sem responsabilidades diretas de gestão de propriedades.

A visão de longo prazo reflete a convicção de Cardone de que combinar ativos físicos—que geram fluxo de caixa e oferecem proteção contra a inflação—com ativos digitais cria resiliência na carteira. O imobiliário fornece uma renda constante; o Bitcoin oferece potencial de valorização e propriedades alternativas de reserva de valor. Juntos, formam uma tese de investimento complementar cada vez mais relevante à medida que o capital institucional explora diversificação de portfólio além de ações tradicionais e títulos.

A Cardone Capital não planeja desinvestir de sua posição em Bitcoin no curto prazo. A empresa continua direcionando a receita operacional para a acumulação de ativos digitais, enquanto mantém suas operações imobiliárias principais. Essa abordagem de capital paciente, sustentada por uma renda de aluguel consistente e não pelo sentimento de mercado, posiciona a Cardone Capital para beneficiar-se substancialmente se o Bitcoin atingir avaliações mais altas durante o restante de 2026 e além. O modelo demonstra como fontes alternativas de capital—especificamente, fluxos de caixa imobiliários—podem apoiar a acumulação de ativos digitais em escala institucional, independentemente dos mecanismos tradicionais de financiamento.