Манхэттен по-прежнему доминирует: внутри самых эксклюзивных и богатых районов Нью-Йорка в 2024 году

Рынок недвижимости Нью-Йорка продолжает свой восходящий тренд. Средняя цена продажи сейчас составляет $770 000 — рост на 3% по сравнению с прошлым годом, что укрепляет статус города как одного из самых дорогих рынков в Америке. Но вот где становится интересно: некоторые районы стали настолько эксклюзивными, что работают в совершенно другом ценовом диапазоне. Согласно последнему анализу PropertyShark за 2024 год, вот как выглядит рынок богатых районов прямо сейчас.

Захват Манхэттена

Начнем с очевидного: Манхэттен доминирует в разговоре о премиальной недвижимости в Нью-Йорке. Этот район занимает пять из десяти лучших позиций, а SoHo теперь занимает корону. После лет, когда Hudson Yards держал титул, SoHo вновь вернул себе трон с медианной ценой продажи в $4.25 миллиона — впечатляющий сдвиг, который впервые за восемь лет выводит этот район на первое место.

Победители и проигравшие

SoHo ($4.25М медиана): Любимый район роскоши снова на вершине, с всего лишь 1% ростом по сравнению с прошлым годом. Его доминирование в сегменте богатых районов неоспоримо.

TriBeCa ($3.9М медиана): Здесь начинается самое интересное — TriBeCa вырос на целых 55% по сравнению с прошлым годом, став вторым по стоимости районом. Хотя в 2020 году он был на вершине, за последние четыре года он занял серебряное место.

Hudson Square ($1.85М медиана): Не позволяйте рейтингу вводить в заблуждение. Несмотря на высокую позицию, этот район фактически потерял 31% в медианной стоимости по сравнению с прошлым годом, снизившись с $2.7 миллиона. Волатильность в сегменте богатых районов реальна.

Chelsea ($1.68М медиана): История возвращения в списке, Chelsea показал рост на 35% по сравнению с прошлым годом, поднявшись с $1.24 миллиона. Еще более впечатляюще — он доминировал по объему сделок с 175 продажами в третьем квартале — самый активный рынок во всем списке.

Бруклин делает свой ход

Бруклин наконец-то входит в разговор, заняв три места в топ-10:

Cobble Hill ($1.84М медиана): занимает четвертое место и считается одним из самых эксклюзивных адресов в Нью-Йорке, где живут знаменитости, такие как Дэниел Крейг. Рост на 13% по сравнению с прошлым годом ($1.625М) свидетельствует о стабильном спросе.

Dumbo ($1.67М медиана): пережил резкое снижение на 41% с $2.83 миллиона, но остается вторым по стоимости районом Бруклина. Несмотря на падение, богатые районы этого района продолжают привлекать серьезные деньги.

Carroll Gardens ($1.63М медиана): третий по стоимости район Бруклина, показал рост на 17% по сравнению с прошлым годом. Известен своей эксклюзивностью и знаменитостями, он сохраняет привлекательность для покупателей с высоким уровнем дохода.

Другие крупные районы Манхэттена

Theatre District ($1.78М медиана): скромный рост на 4% делает этот район привлекательным для тех, кто хочет быть рядом с Бродвеем.

Flatiron District ($1.75М медиана): один из немногих районов в списке, где наблюдалось снижение — на 19% с $2.17 миллиона в 2023 году. Тем не менее, он остается в сегменте богатых районов.

Greenwich Village ($1.6М медиана): завершает топ-10, этот знаковый район вырос на 14%, поднявшись с $1.4 миллиона. Его статус культурного центра удерживает его в конкурентной борьбе на рынке премиальной недвижимости Нью-Йорка.

Что это означает

Данные 2024 года рассказывают интересную историю о богатых районах Нью-Йорка: волатильность стала новой нормой. Пока такие районы, как Chelsea и TriBeCa, растут, другие, такие как Hudson Square и Dumbo, сталкиваются с откатами. Но все десять районов сохраняют свой эксклюзивный статус — напоминание о том, что даже спады на рынке роскоши Нью-Йорка едва затрагивают общий уровень премиальности, определяющий эти адреса. Для инвесторов, ориентирующихся на богатые районы, время и выбор локации никогда не были так важны.