Понимание HUD-домов: кто имеет право и что нужно знать

Что такое дома HUD?

Когда владельцы по умолчанию по своим [FHA-кредитам](, недвижимость не исчезает — она переходит в управление HUD, Министерства жилищного строительства и городского развития США. Затем государство перепродает эти изъятые дома через структурированный аукционный процесс. Цель? Возвратить убытки и предоставить доступное жилье квалифицированным покупателям. В отличие от обычных сделок с недвижимостью, дома HUD продаются как есть, то есть вы получаете то, что видите, без ремонта за счет продавца.

Почему дома HUD важны: реальные преимущества

Финансовая сторона Покупка дома HUD обычно означает оплату на 10-30% меньше по сравнению с аналогичными рыночными ценами. Ваша задаточная сумма (или первоначальный взнос) ниже из-за сниженной стоимости. И главное — HUD фактически покрывает комиссию вашего агента по недвижимости, что необычно для традиционных продаж домов. Если вы хотите максимально эффективно использовать свой жилищный бюджет, это один из самых прямых способов сделать это.

Разнообразие недвижимости Вы не ограничены односемейными домами. Аукционы HUD включают также многоквартирные здания, что интересно как инвесторам, так и владельцам-жильцам. Простая в навигации онлайн-база данных позволяет искать по местоположению, размеру, возрасту и другим характеристикам еще до общения с агентом.

Важные моменты, которые стоит учитывать

Конкуренция очень высокая Дома HUD привлекают множество участников торгов, особенно те, что выставлены по ценам ниже рыночных. Ваша ставка не гарантирует победу, а сам процесс торгов обязателен — вы не можете отказаться без штрафных санкций.

Проблемы с состоянием Поскольку недвижимость продается как есть, вы можете унаследовать значительные расходы на ремонт. Например, дом HUD за 150 000 долларов может потребовать 30 000 долларов на ремонт. Поэтому предварительные осмотры перед подачей предложения очень важны — это ваш шанс оценить реальное состояние перед принятием решения.

Ограниченная гибкость После принятия вашей ставки переп negotiations по цене или условиям невозможны. Вам нужно работать с агентом или брокером, зарегистрированным в HUD, что ограничивает выбор агента. Также срок закрытия сделки фиксирован — обычно 30-60 дней с момента принятия ставки.

Кто действительно может претендовать на дом HUD?

Вот хорошие новости: нет ограничения по доходу. Любой может подать заявку на стандартный лот HUD. Однако у разных программ HUD есть свои требования:

Программа “Хороший сосед — следующий за дверью” Полицейские, учителя (K-12), пожарные и службы экстренного реагирования получают 50% скидки от стоимости. Условие: вы должны проживать в недвижимости в течение трех лет как ваше основное место жительства. Дома выставляются только на семь дней по этой программе, поэтому нужно действовать быстро.

Программа “Долларовые дома” Местные органы власти могут покупать изъятые дома за $1 каждый( и перепродавать их семьям с низким и средним доходом. Индивидуальные покупатели не могут делать ставки напрямую — покупателем является местное жилищное управление.

Некомерческие организации Некоммерческие организации, одобренные FHA, покупают дома HUD со скидкой, проводят ремонт и перепродают их семьям с низким и средним доходом. Это расширяет предложение доступного жилья в целевых сообществах.

Программа “Раздел 8 / Жилищный ваучер” Если доход вашей семьи ниже 50% медианного уровня для вашего региона, вы можете претендовать на помощь с арендой. В отличие от программ покупки HUD, раздел 8 позволяет выбрать любой арендованный объект, соответствующий стандартам программы — вы не ограничены запасами HUD.

Пошаговый путь к покупке

Прежде чем начать просмотр объявлений, получите предварительное одобрение по ипотеке. HUD хочет убедиться, что вы сможете закрыть сделку. Рекомендуется проконсультироваться с консультантом по жилищным вопросам HUD — они беспристрастны и хорошо знают процесс.

Затем найдите вашего зарегистрированного в HUD брокера. Это обязательно. Посмотрите каталог брокеров на сайте HUD Homestore. Они занимаются всеми вопросами торгов.

Просматривайте доступные дома на HUD Homestore, используя фильтры по городу, типу недвижимости и количеству спален. Перед подачей предложения обязательно закажите профессиональную инспекцию — HUD настоятельно рекомендует это. Поскольку ремонт ложится на вас после продажи, важно заранее получить реалистичные оценки стоимости.

Ваш агент подает ставку онлайн в течение периода объявления. HUD рассматривает все ставки на следующий рабочий день. Если ваша ставка принята )обычно в течение двух дней, вы начнете подготовку к закрытию сделки в течение 30-60 дней. Ставки принимаются каждый день, включая выходные и праздники, что дает вам несколько шансов, если первая ставка не выиграла.

Общая картина

Дома HUD представляют собой реальный путь к доступному владению жильем для миллионов американцев. Будь вы покупателем впервые, учителем, защищающим свое сообщество, или инвестором, ищущим ценность, существует программа HUD, которая подходит именно вам. Процесс требует больше терпения, чем традиционная покупка дома, но финансовые преимущества делают его стоящим дополнительных усилий.