Истинный путь к богатству: почему только недвижимость не поможет

Вы, вероятно, слышали это множество раз: «90% миллионеров создают свое богатство через недвижимость». Это убедительный рассказ, который делает финансовый успех доступным и простым. Но вот неприятная правда — это широко распространенное утверждение по сути вводит в заблуждение, и понимание почему важно, если вы серьезно настроены научиться становиться богатым.

Отделение фактов от вымысла

Начнем с некоторых реальных данных. В Соединенных Штатах насчитывается примерно 23 миллиона миллионеров, что составляет около 6,7% населения. Теперь, если рассмотреть, как эти люди действительно накопили свое богатство, рассказ о недвижимости начинает рушиться.

Лишь около двух третей американцев владеют домами, и из них всего 8,2% владеют недвижимостью стоимостью свыше одного миллиона долларов. Даже если мы щедро предположим, что каждый из этих домов за миллион долларов представляет собой полную чистую стоимость владельца — что бывает редко, — мы учитываем только примерно 5,3% населения. Это огромный разрыв по сравнению с заявленными 90%.

Данные становятся еще более очевидными, если учитывать инвестиционную недвижимость. Лишь 5% американцев владеют несколькими объектами недвижимости. Для стратегии накопления богатства, которая якобы используется подавляющим большинством миллионеров, владение недвижимостью удивительно редко.

Как действительно стать богатым?

Ответ менее гламурный, чем маркетинг недвижимости: труд и предпринимательство. Большинство миллионеров создают свои состояния одним из двух способов — либо начиная и развивая собственный бизнес, либо зарабатывая значительный доход на высокооплачиваемых должностях и затем инвестируя с умом.

Это вовсе не умаляет роль недвижимости. Недвижимость может быть ценным компонентом диверсифицированного инвестиционного портфеля. Однако рассматривать ее как краеугольный камень создания богатства — стратегическая ошибка. Недвижимость требует значительного капитала на старте, связана с низкой ликвидностью и занимает ресурсы, которые в других классах активов могут приносить более быстрый доход.

Отсутствующая часть: активный доход как основа

Вот что часто упускают из виду советники по богатству: прежде чем инвестировать пассивно — будь то недвижимость или цифровые активы — нужно зарабатывать значительный активный доход. Большинство миллионеров сначала строили высокодоходные карьеры или бизнесы, а затем стратегически распределяли этот капитал по различным инвестициям.

Можно представить это как двухфазный подход: Первая фаза — максимизация дохода и финансовая дисциплина. Вторая — диверсификация богатства через недвижимость, акции, облигации и другие активы в зависимости от вашей толерантности к риску и целей.

Создание действительно работающего богатства

Чтобы стать богатым, нужно отказаться от поиска одного «волшебного» решения. Вместо этого сосредоточьтесь на:

• Развитии ценных навыков, которые позволяют получать премиальную оплату
• Создании или присоединении к быстрорастущим бизнесам, где возможна доля в капитале
• Поддержании дисциплинированных расходов для максимизации инвестируемого остатка
• Диверсификации инвестиций по разным классам активов, а не концентрации в одном
• Компаундировании доходов на протяжении десятилетий через последовательное и умное распределение

Недвижимость, безусловно, может играть роль в этой стратегии, но не должна быть основой. История показывает, что устойчивое богатство приходит от множества источников дохода и стратегического распределения активов — а не от ставки всего на один инвестиционный инструмент.

Итог

Заявление «90% миллионеров сделали это через недвижимость» — удобный миф, который распространяют в основном те, кто извлекает выгоду из сделок с недвижимостью. Реальные данные показывают гораздо более сложную картину: большинство богатых людей стали богатыми благодаря заработкам, владению бизнесами и созданию диверсифицированных портфелей.

Если вы спрашиваете, как стать богатым, неочевидный ответ — тяжелая работа, умное управление рисками и дисциплинированное распределение капитала. Это не броский маркетинговый слоган, но гораздо более надежный путь, чем гонка за следующей модной инвестицией или недвижимостью. Стройте свою основу на значимой работе, а затем стратегически распределяйте капитал — включая недвижимость, но не ограничиваясь ею.