Трамп подписал новый исполнительный указ, который напрямую ограничивает возможность институциональных инвесторов приобретать односемейные дома. Эта политика направлена на сокращение масштабных институциональных приобретений жилой недвижимости — тенденции, которая меняет рынок жилья по всей США.

Какова более широкая картина? Когда институциональный капитал сталкивается с ограничениями на традиционных рынках недвижимости, он часто ищет альтернативные инвестиционные инструменты. Этот регуляторный сдвиг может изменить направления, в которых крупные институциональные и хедж-фонды направляют свои свободные средства. Стратегии распределения активов, ранее основанные на диверсификации через жилую недвижимость, могут потребовать пересмотра.

Для более широкой инвестиционной сообщества это сигнал о сужении доступа к тому, что ранее служило надежным защитным средством от инфляции и источником денежного потока. Волны эффектов на потоки институционального капитала и ребалансировку портфелей могут быть значительными, особенно по мере того, как инвесторы будут взвешивать свои варианты по различным классам активов в ближайшие месяцы.