Как Грант Кардон использует доходы от аренды для создания казны Bitcoin стоимостью 1 000 BTC

Магнат инвестиций в недвижимость Грант Кардонэ придерживается уникального подхода к накоплению криптовалюты, недавно вложив 10 миллионов долларов в Биткойн во время коррекции рынка. Эта покупка подчеркивает более широкую стратегию: преобразование денежного потока от многоквартирных объектов в цифровые активы, создавая то, что его компания описывает как «механическую модель накопления», которая работает независимо от рыночной волатильности или долгового финансирования.

Кардонэ Капитал объявила о последней покупке Биткойна на фоне снижения цен примерно до $10 93 000 за монету в конце 2025 года. Сделка пополнила существующие запасы компании, доведя общие резервы до около 1000 BTC — значительной позиции, сформированной полностью за счет операционного денежного потока, а не заимствованного капитала. Такой бездолговой подход отличает Кардонэ Капитал от других институциональных накопителей Биткойна, входящих в сферу цифровых активов.

От денежного потока недвижимости к цифровым активам

Механизм стратегии Кардонэ Капитал начинается с его крупного портфеля недвижимости. Компания управляет примерно 5,3 миллиарда долларов в многоквартирных объектах по всей территории США, обеспечивая стабильный арендный доход. Вместо распределения этого денежного потока инвесторам или его вложения в дальнейшее расширение недвижимости, компания направляет его напрямую на покупку Биткойна во время рыночных ослаблений.

Эта стратегия получила особое развитие, когда в 2025 году Кардонэ Капитал запустила гибридный фонд, сочетающий приобретение многоквартирных объектов на сумму 235 миллионов долларов с выделением 100 миллионов долларов на Биткойн. Основой этого фонда является жилой комплекс из 366 единиц, расположенный в Бока-Ратон, Флорида, который приносит примерно 10 миллионов долларов чистого операционного дохода в год. Вместо того чтобы оставлять эти доходы, весь денежный поток объекта идет на накопление Биткойна на постоянной основе.

Стратегия использует налоговые преимущества амортизации, присущие владению недвижимостью. Эти налоговые льготы позволяют Кардонэ Капитал поддерживать постоянное распределение капитала в Биткойн без необходимости продажи активов или рефинансирования. В ноябре 2025 года компания разместила заказ на 935 Биткойнов, что стало одним из крупнейших приобретений цифровых активов инвестиционной компанией, ориентированной на недвижимость. Последующие рыночные падения создали дополнительные возможности для покупки.

Рыночные коррекции как стратегические точки накопления

Недавняя волатильность Биткойна создала точки входа для оппортунистических покупателей. В конце 2025 года Биткойн снизился примерно на 2% за 24 часа, а более широкая слабость связана с геополитическими заявлениями о торговых тарифах. Эти движения резко контрастируют с общим трендом Биткойна, который упал примерно на 30% с рекордных максимумов, достигнутых в начале октября 2025 года.

Ответ Кардонэ Капитал иллюстрирует контринтуитивную инвестиционную философию: рыночные ослабления сигнализируют о возможностях накопления, а не о причинах для отступления. В то время как другие инвесторы могут приостановить цифровое участие во время спада, Кардонэ Капитал ускоряет покупки, используя арендный доход для приобретения Биткойна по более низким оценкам. Такой механический подход исключает эмоциональные решения из процесса.

Эта стратегия также отличается от моделей накопления, основанных на долге. MicroStrategy, под руководством председателя Майкла Сейлора, объявила о дополнительных покупках Биткойна, при этом сохраняя резерв наличных в размере 1,4 миллиарда долларов для обслуживания процентов и дивидендных обязательств. Эти резервные средства отражают опасения о принудительных ликвидациях, если цены на Биткойн продолжат значительно падать. В отличие от этого, арендный доход Кардонэ Капитал исключает давление принудительной продажи, позволяя держать активы дольше и иметь большую уверенность в долгосрочном росте стоимости Биткойна.

Масштабирование модели: расширение публичной компании и долгосрочное видение

Грант Кардонэ сообщил во время подкаст-интервью с Дэвидом Гохштейном в декабре о планах запустить в 2026 году публичную компанию, полностью посвященную накоплению Биткойна. Эта структура будет работать по той же модели, что и Кардонэ Капитал: привлечение арендного дохода от многоквартирной недвижимости для покупки Биткойна. Предлагаемая структура служит шаблоном для масштабирования гибридной стратегии недвижимости и криптовалюты для институциональных инвесторов, ищущих экспозицию без прямого управления недвижимостью.

Долгосрочное видение отражает убеждение Кардонэ, что сочетание физических активов — создающих денежный поток и обеспечивающих защиту от инфляции — с цифровыми активами создает устойчивость портфеля. Недвижимость обеспечивает стабильный доход; Биткойн предлагает потенциал роста и альтернативные свойства хранения стоимости. Вместе они формируют дополняющую инвестиционную концепцию, которая становится все более актуальной по мере того, как институциональный капитал исследует диверсификацию портфеля за пределами традиционных акций и облигаций.

Кардонэ Капитал не планирует в ближайшее время распродавать свою позицию в Биткойне. Компания продолжает направлять операционный доход на накопление цифровых активов, одновременно поддерживая основные операции с недвижимостью. Такой терпеливый капитал, основанный на стабильных арендных доходах, а не на рыночных настроениях, позволяет Кардонэ Капитал значительно выиграть, если цена на Биткойн достигнет более высоких уровней в оставшейся части 2026 года и далее. Эта модель демонстрирует, как альтернативные источники капитала — в частности, денежные потоки от недвижимости — могут поддерживать институциональное накопление цифровых активов независимо от традиционных механизмов финансирования.