Realtor.com'a göre, yeni evler son 20 yılın en küçük boyutlarında, ortalama sadece 2,404 metrekare.
İçindekiler
Mortgage Faizleri Üç Katına Çıkarken Uygunluk Düşüyor
Ev Boyutları Fiyatlar Artmaya Devam Ederken Küçülüyor
Artık Daha Büyük Peşinatlar Gerekiyor
Son on yılda, maliyetlerin artmasına ve uygunluğun azalmasına rağmen, 320 metrekarelik bir alanda %12'lik bir düşüş veya kayıp yaşandı; bu da ev sahipliğini alıcılar için daha az çekici hale getirebilir.
Bazı alıcılar daha azına daha fazla ödeme yapıyor. Yeni bir evin medyan fiyatı son on yılda 112.000 $ artarak 403.800 $'a yükseldi. Sonuç olarak, metrekare başına maliyet %57 artarak 168 $ oldu. Ev alıcıları daha fazla ödeme yapıyor ve kredi verenler daha zorlayıcı şartlar sunuyor.
Mortgage Faiz Oranları Üç Katına Çıkarken Uygunluk Düşüyor
Herkesin satın alma gücü ciddi şekilde azaldı. Ağustos ayında, ortalama gelirli haneler için konut alım gücü oranı %28'di, bu yıl öncesinde %30'dan düştü. 2019'dan bu yana ortalama gelirler %15,7 artsa da, aynı dönemde alım gücü neredeyse 30.000 $ azaldı.
Ana nedenlerden biri, ipotek faiz oranlarının artmasıdır. Ocak 2021'de 30 yıllık sabit faizli bir ipoteğin ulusal ortalaması %2,65'ti. Aynı oran şimdi %6,75'te duruyor. Bu artış, 320.000 dolarlık bir kredinin aylık taksitini yaklaşık 600 dolara yükseltiyor. Yıllık bazda bu, 7.200 dolar daha fazla demek. Daha yüksek faiz oranları, gelir artsa bile satın alma gücünü düşürdü.
Ev Boyutları Fiyatlar Artmaya Devam Ederken Küçülüyor
Yeni evler daha küçük hale geliyor çünkü alıcılar daha büyük evleri karşılayamıyor. Bu, tüketici isteğindeki bir değişim değil. Bu, finansal bir zorunluluk. Yüksek faiz oranları, insanların gerçek dünyadaki satın alma gücünü azaltıyor, diyor realtor.com'un baş ekonomisti Danielle Hale.
Birçok alıcı, evleri küçültüyor, şehirlerden daha uzaklara taşınıyor veya alımlarını erteliyor. Ortalama yeni ev, bugün on yıl öncesine göre daha az alana sahip, ancak metrekare başına çok daha fazla maliyete sahip. Bu değişim, konut pazarındaki genel baskının bir sonucudur.
Artık Daha Büyük Peşinatlar Gerekiyor
2019'da ortalama ev fiyatı 320,000 $ idi. Bugün, hedefinin %28'inden daha az. Ortalama liste fiyatı şu anda 439,450 $ ve peşinat olarak 120,000 $'dan fazla gereklidir.
Harvard Üniversitesi Konut Çalışmaları Ortak Merkezi'ne göre, bu durum konut alımını 1990'ların ortasından bu yana en düşük seviyeye düşürdü. Milwaukee, Baltimore, Houston, New York ve Kansas City gibi şehirler, uygun fiyatlarda keskin düşüşler yaşadı. Ancak, ortalama hanehalkı artık birkaç yıl öncesine göre %10,5 daha az harcama yapma gücüne sahip.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Yeni ABD, Fiyatlar Metrekare Başına Yükselirken Yirmi Yıla Ulaştı
Realtor.com'a göre, yeni evler son 20 yılın en küçük boyutlarında, ortalama sadece 2,404 metrekare.
İçindekiler
Mortgage Faizleri Üç Katına Çıkarken Uygunluk Düşüyor Ev Boyutları Fiyatlar Artmaya Devam Ederken Küçülüyor Artık Daha Büyük Peşinatlar Gerekiyor Son on yılda, maliyetlerin artmasına ve uygunluğun azalmasına rağmen, 320 metrekarelik bir alanda %12'lik bir düşüş veya kayıp yaşandı; bu da ev sahipliğini alıcılar için daha az çekici hale getirebilir.
Bazı alıcılar daha azına daha fazla ödeme yapıyor. Yeni bir evin medyan fiyatı son on yılda 112.000 $ artarak 403.800 $'a yükseldi. Sonuç olarak, metrekare başına maliyet %57 artarak 168 $ oldu. Ev alıcıları daha fazla ödeme yapıyor ve kredi verenler daha zorlayıcı şartlar sunuyor.
Mortgage Faiz Oranları Üç Katına Çıkarken Uygunluk Düşüyor
Herkesin satın alma gücü ciddi şekilde azaldı. Ağustos ayında, ortalama gelirli haneler için konut alım gücü oranı %28'di, bu yıl öncesinde %30'dan düştü. 2019'dan bu yana ortalama gelirler %15,7 artsa da, aynı dönemde alım gücü neredeyse 30.000 $ azaldı.
Ana nedenlerden biri, ipotek faiz oranlarının artmasıdır. Ocak 2021'de 30 yıllık sabit faizli bir ipoteğin ulusal ortalaması %2,65'ti. Aynı oran şimdi %6,75'te duruyor. Bu artış, 320.000 dolarlık bir kredinin aylık taksitini yaklaşık 600 dolara yükseltiyor. Yıllık bazda bu, 7.200 dolar daha fazla demek. Daha yüksek faiz oranları, gelir artsa bile satın alma gücünü düşürdü.
Ev Boyutları Fiyatlar Artmaya Devam Ederken Küçülüyor
Yeni evler daha küçük hale geliyor çünkü alıcılar daha büyük evleri karşılayamıyor. Bu, tüketici isteğindeki bir değişim değil. Bu, finansal bir zorunluluk. Yüksek faiz oranları, insanların gerçek dünyadaki satın alma gücünü azaltıyor, diyor realtor.com'un baş ekonomisti Danielle Hale.
Birçok alıcı, evleri küçültüyor, şehirlerden daha uzaklara taşınıyor veya alımlarını erteliyor. Ortalama yeni ev, bugün on yıl öncesine göre daha az alana sahip, ancak metrekare başına çok daha fazla maliyete sahip. Bu değişim, konut pazarındaki genel baskının bir sonucudur.
Artık Daha Büyük Peşinatlar Gerekiyor
2019'da ortalama ev fiyatı 320,000 $ idi. Bugün, hedefinin %28'inden daha az. Ortalama liste fiyatı şu anda 439,450 $ ve peşinat olarak 120,000 $'dan fazla gereklidir.
Harvard Üniversitesi Konut Çalışmaları Ortak Merkezi'ne göre, bu durum konut alımını 1990'ların ortasından bu yana en düşük seviyeye düşürdü. Milwaukee, Baltimore, Houston, New York ve Kansas City gibi şehirler, uygun fiyatlarda keskin düşüşler yaşadı. Ancak, ortalama hanehalkı artık birkaç yıl öncesine göre %10,5 daha az harcama yapma gücüne sahip.