Gayrimenkul kaldıraçları bir zamanlar yasal zenginleşme aracıydı, ama ne yazık ki şimdi zamanlar değişti.
Gayrimenkulün altın döneminde birçok insan zengin oldu, temsilci kişi ise ev alım satımı yapan Ou Shen. Çalışanlardan, kaldıraç kullanarak ev alım satımına, ardından da finansal özgürlüğe geçiş çok hızlı gelişti.
Onun kaldıraç kullanma şekli, tüm parayı borç alarak ev almak gibi sınırları zorlamaktır; evini rehin verip birkaç evin peşinatını ödemeye devam etmek.
Bu süreçte, çeşitli evler alındıktan sonra evler kredi kartı almak için teminat olarak kullanılıyor, onlarca kart çıkarılıyor ve sonra büyük miktarlara ulaşmak için her yolu deniyor, hepsi birbirini kullanarak harcıyor ve geri ödüyor.
Sonunda, kaldıraç oranının yüz katına kadar çıkabileceği tahmin ediliyor. Bu tür bir oyun tarzı, yükseliş dönemlerinde gerçekten etkili; sıradan birinden milyarder olmaya birkaç yıl içinde geçiş yapabiliyor.
Düşüş döneminde çok kötü bir durum var, sadece kredi kartından para çekememekle kalmıyor, konut kredisi ödenemez hale geldiğinde icra yoluna gidilebilir, aslında ev düştüğünde erken geri ödeme talep ediliyor (ipotek kredisi) vb.
Artık o hala evlerden bahsediyor, kariyeri hâlâ ev araştırmak ama hem para kazanma hızı hem de para kazanma zorluğu geçmişle tamamen farklı. Onun itibarı da bazı dikkat çekici hareketlerle insanlara sevimsiz gelmeye başladı.
Burada insanlara ilham veren bir diğer şey şudur: Trendler ve fırsatlar, yeniden doğuşun anahtarıdır; trendler ve fırsatlar kaybolduğunda, ne kadar çok çalışsanız o kadar şanssız olursunuz; trendler ve fırsatlar geldiğinde, cesaret ederseniz kazanırsınız...
Şu anda kripto dünyası sanki yüksek riskli bahis oynamak için pek uygun değil mi?
Evlerin kaldıraçlarına dönersek, şimdi sonradan bakınca, bu devletin izin verdiği tek yüksek kaldıraç mı? Herkes kullanabilir, asla iflas etmez, ücretler yüksek değil. Bu gerçekten de muhteşem bir araç.
Düşünün ki, N yıl önce Shenzhen'de çalışarak 2 milyon yuan biriktirdiniz, 10 milyon yuanlık bir konut kredisiyle bir ev aldınız ve sonunda bu ev 30 milyon yuan'a satıldı, 15 kat kazandınız, bu her şeyden daha iyi. Buradaki anahtar aslında 2 milyon yuan ana paranın 10 milyon yuanlık bir varlığı harekete geçirmiş olması.
Ama burada birçok nokta var: 1. Kaldıraç kullanmayı biliyor musunuz? Örneğin, gayrimenkulün patlayacağını değerlendirmek. 2. Kaldıracı sürdürebilecek bir nakit akışı var mı? 3. Belirli bir seviyeye ulaştıktan sonra, kar alıp güvence altına almak ve kiralık bir evde yaşamak ister misiniz? 4. Uygun fiyatlı ve geniş bir evin nerede olduğunu biliyor musun?
Maalesef, şimdi tüm dünyada o zamanki konut kredileri gibi iyi bir kaldıraç bulmak mümkün değil. Örneğin, ipotek kredisi kullanarak, ev fiyatları düşse bile, ek fon sağlamak zorunda kalmadan, yavaşça ödemeye devam edebilirsiniz; iflas kelimesi bile yok.
30 yıllık bir kredi, fiat para arzının artışını göz önünde bulundurursak, 30 yıl boyunca ödenen faizlerin pek bir önemi yoktur, fakat ideal olan, evin değerinin artmasıdır ve ayrıca evin bir varlık türü olarak korunması gerekmektedir.
Şu anda ülkedeki konut piyasası kötüye gidiyor, tek belirsizlik, Şanghay ve Shenzhen gibi merkez iş bölgelerindeki gayrimenkullerin ne zaman dip yapacağı. Gelecekte hala bir fırsatları olur mu?
View Original
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Gayrimenkul kaldıraçları bir zamanlar yasal zenginleşme aracıydı, ama ne yazık ki şimdi zamanlar değişti.
Gayrimenkulün altın döneminde birçok insan zengin oldu, temsilci kişi ise ev alım satımı yapan Ou Shen. Çalışanlardan, kaldıraç kullanarak ev alım satımına, ardından da finansal özgürlüğe geçiş çok hızlı gelişti.
Onun kaldıraç kullanma şekli, tüm parayı borç alarak ev almak gibi sınırları zorlamaktır; evini rehin verip birkaç evin peşinatını ödemeye devam etmek.
Bu süreçte, çeşitli evler alındıktan sonra evler kredi kartı almak için teminat olarak kullanılıyor, onlarca kart çıkarılıyor ve sonra büyük miktarlara ulaşmak için her yolu deniyor, hepsi birbirini kullanarak harcıyor ve geri ödüyor.
Sonunda, kaldıraç oranının yüz katına kadar çıkabileceği tahmin ediliyor. Bu tür bir oyun tarzı, yükseliş dönemlerinde gerçekten etkili; sıradan birinden milyarder olmaya birkaç yıl içinde geçiş yapabiliyor.
Düşüş döneminde çok kötü bir durum var, sadece kredi kartından para çekememekle kalmıyor, konut kredisi ödenemez hale geldiğinde icra yoluna gidilebilir, aslında ev düştüğünde erken geri ödeme talep ediliyor (ipotek kredisi) vb.
Artık o hala evlerden bahsediyor, kariyeri hâlâ ev araştırmak ama hem para kazanma hızı hem de para kazanma zorluğu geçmişle tamamen farklı. Onun itibarı da bazı dikkat çekici hareketlerle insanlara sevimsiz gelmeye başladı.
Burada insanlara ilham veren bir diğer şey şudur: Trendler ve fırsatlar, yeniden doğuşun anahtarıdır; trendler ve fırsatlar kaybolduğunda, ne kadar çok çalışsanız o kadar şanssız olursunuz; trendler ve fırsatlar geldiğinde, cesaret ederseniz kazanırsınız...
Şu anda kripto dünyası sanki yüksek riskli bahis oynamak için pek uygun değil mi?
Evlerin kaldıraçlarına dönersek, şimdi sonradan bakınca, bu devletin izin verdiği tek yüksek kaldıraç mı? Herkes kullanabilir, asla iflas etmez, ücretler yüksek değil. Bu gerçekten de muhteşem bir araç.
Düşünün ki, N yıl önce Shenzhen'de çalışarak 2 milyon yuan biriktirdiniz, 10 milyon yuanlık bir konut kredisiyle bir ev aldınız ve sonunda bu ev 30 milyon yuan'a satıldı, 15 kat kazandınız, bu her şeyden daha iyi. Buradaki anahtar aslında 2 milyon yuan ana paranın 10 milyon yuanlık bir varlığı harekete geçirmiş olması.
Ama burada birçok nokta var:
1. Kaldıraç kullanmayı biliyor musunuz? Örneğin, gayrimenkulün patlayacağını değerlendirmek.
2. Kaldıracı sürdürebilecek bir nakit akışı var mı?
3. Belirli bir seviyeye ulaştıktan sonra, kar alıp güvence altına almak ve kiralık bir evde yaşamak ister misiniz?
4. Uygun fiyatlı ve geniş bir evin nerede olduğunu biliyor musun?
Maalesef, şimdi tüm dünyada o zamanki konut kredileri gibi iyi bir kaldıraç bulmak mümkün değil. Örneğin, ipotek kredisi kullanarak, ev fiyatları düşse bile, ek fon sağlamak zorunda kalmadan, yavaşça ödemeye devam edebilirsiniz; iflas kelimesi bile yok.
30 yıllık bir kredi, fiat para arzının artışını göz önünde bulundurursak, 30 yıl boyunca ödenen faizlerin pek bir önemi yoktur, fakat ideal olan, evin değerinin artmasıdır ve ayrıca evin bir varlık türü olarak korunması gerekmektedir.
Şu anda ülkedeki konut piyasası kötüye gidiyor, tek belirsizlik, Şanghay ve Shenzhen gibi merkez iş bölgelerindeki gayrimenkullerin ne zaman dip yapacağı. Gelecekte hala bir fırsatları olur mu?