Tayland emlak piyasası çöküşte mi? Banka üst düzey yöneticileri: Yüzyılın en kötü durumu! Yerel emlak piyasasındaki çöküşün arkasındaki nedenleri analiz ediyor.
2025'te Tayland konut kredilerinin ilk kez negatif büyüme göstermesi bekleniyor, bu çöküşün yakın olduğu anlamına mı geliyor?
Medya raporlarına göre, Tayland gayrimenkul pazarı benzeri görülmemiş bir krizin eşiğinde, 2025 yılında konut kredisi büyümesinin ilk kez negatif değerler göstermesi bekleniyor ve bu, tarihsel bir rekor olacak. Bu gerileme, bir dizi yapısal sorundan kaynaklanıyor: Tüketici satın alma gücünün zayıf olması, büyük miktarda konut fazlası ve bankaların tüm gelir gruplarına yönelik kredi verme standartlarını sıkılaştırması.
Uzmanlar, bu dalgalanmanın Covid-19 pandemisinden daha ciddi olduğunu belirtiyor, çünkü bu geçici bir dış olay değil, derin yapısal çelişkilerin bir sonucudur. Konut piyasasındaki durgunluğun etkileri, düşük fiyatlı konutlardan orta ve yüksek fiyatlı mülklere doğru yayılmakta ve "fiyat savaşları" başlatma riski taşıyarak, orta sınıfın hane varlıklarını aşındırmakta ve finansal sistemin istikrarını tehdit etmektedir.
DBS Tayland Yüksek Yönetimi: Yerel konut piyasası son yüz yılın en kötü durumu, bankalar kredi koşullarını sıkılaştırıyor.
Tayland Merkez Bankası sözcüsü Chayawadee Chai-anant, mevcut gayrimenkul pazarının "eskisinden daha kötü göründüğünü" belirtti ve sorunun ciddiyeti ile karmaşıklığının sürekli arttığını ifade etti. Tüketicilerin gelecekteki gelir beklentileri konusunda endişeleri artarken, harcama ve yatırım daha temkinli hale geldi ve özellikle yüksek değerli varlıklar, örneğin gayrimenkul alımında daha fazla tereddüt yaşanıyor. Bu durum, konut satışlarının ve konut kredisi başvurularının büyük bir düşüş yaşamasına yol açtı. Bankalar da belirgin bir şekilde kredi koşullarını sıkılaştırdı. Geçmişte düşük ve orta gelir gruplarını sınırlayan bankalar, artık yüksek gelir grubunu da sıkı bir şekilde denetim altına aldı.
DBS Bank Tayland üst düzey yöneticisi Yuttachai Teyarachakul, bunun "yüzyılın en kötü" konut piyasası durumu olduğunu tanımladı. Bu yıl yeni konut kredisi miktarının ilk kez "negatif büyüme" göstereceğini tahmin ediyor. Bu bağlamda, bankalar giderek, aynı bölgede genellikle yeni inşaat projelerinden yaklaşık %30 daha ucuz olan ikinci el konut pazarına odaklanıyor.
Pandemiden farklı olarak, bu krizin yapısal bir sorun olduğu belirtiliyor: Konut arzı ciddi şekilde fazlalık gösteriyor ve halkın satın alma gücü yetersiz, özellikle 4 milyon baht altındaki mülk piyasasında. Öncelikle 3 milyon baht altındaki düşük fiyatlı konut sorunuyla sınırlı olan durum, artık 3-5 milyon baht aralığına yayıldı ve hatta 10 milyon baht gibi yüksek fiyatlı mülkleri de etkilemeye başladı. CIMB Thai Bankası ekonomisti Amonthep Chawla, bunun ekonomik durgunluğun tüm gelir seviyelerini sıkıştırdığını yansıttığını düşünüyor.
Bangkok emlakçıları: Genel olarak iki kutuplu bir görünüm var, çöküş o kadar kötü değil.
Tayland gayrimenkul çöküşüyle ilgili haberlere dair Bangkok gayrimenkul danışmanı Ivan, medyanın durumu abarttığını düşünüyor. Bu yıl, konut kredisi toplam tutarı son 25 yılın ilk negatif büyümesini gösterdi ve yeni konut satışları yaklaşık %40 oranında düştü. Görünüşte bu durum ciddi olsa da, arkasında başka faktörler var: Birçok insan gelirlerine duydukları güvensizlik nedeniyle ev alımını erteledi, banka kredi onay oranı %40'ın altında kaldı ve şehir dışındaki projelerin arzı fazlalığı da bu rakamların özellikle kötü görünmesine neden oldu.
Ivan, detayların genellikle haberlerde göz ardı edildiğini vurguladı. Bu yılın ilk çeyreğinde işlem hacminin düşmesi, esasen alıcıların ikinci çeyrekteki devlet vergi indirimlerini beklemesinden kaynaklanıyor; piyasanın gerçekten durakladığından değil. Bankaların kredi sıkılaştırmasının etkisi, 3 milyon bahtın altındaki giriş seviyesindeki projelere yoğunlaşıyor, Bangkok şehir merkezindeki orta ve üst segment mülkler ise fazla etkilenmedi.
Bangkok'un merkezi bölgelerindeki konut fiyatlarının ve alım talebinin hala istikrarlı olduğunu, kiralama talebinin de güçlü olduğunu gözlemledi. Mevcut piyasa aslında iki uçta: Banliyölerde ve düşük fiyatlı ürünlerde satış zayıf, stok birikiyor, ancak merkezi bölgelerdeki gayrimenkul fiyatları sağlam, değer koruma ve kira getirisi sağlıyor. Şunları belirtti: "Tayland konut piyasası gerçekten yeniden şekilleniyor, ancak tamamen çöküşü söylemek gerçekten abartı. Anahtar, nereden satın aldığınız ve hangi tür bir topluluğu satın aldığınızdır."
Bu makalede Tayland gayrimenkul piyasası çöküyor mu? Banka yöneticileri: Yüzyılın en kötü durumu! Yerel gayrimenkul piyasasının çöküşünün arkasındaki nedenleri analiz ediyor. İlk olarak Lian News ABMedia'da göründü.
View Original
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Tayland emlak piyasası çöküşte mi? Banka üst düzey yöneticileri: Yüzyılın en kötü durumu! Yerel emlak piyasasındaki çöküşün arkasındaki nedenleri analiz ediyor.
2025'te Tayland konut kredilerinin ilk kez negatif büyüme göstermesi bekleniyor, bu çöküşün yakın olduğu anlamına mı geliyor?
Medya raporlarına göre, Tayland gayrimenkul pazarı benzeri görülmemiş bir krizin eşiğinde, 2025 yılında konut kredisi büyümesinin ilk kez negatif değerler göstermesi bekleniyor ve bu, tarihsel bir rekor olacak. Bu gerileme, bir dizi yapısal sorundan kaynaklanıyor: Tüketici satın alma gücünün zayıf olması, büyük miktarda konut fazlası ve bankaların tüm gelir gruplarına yönelik kredi verme standartlarını sıkılaştırması.
Uzmanlar, bu dalgalanmanın Covid-19 pandemisinden daha ciddi olduğunu belirtiyor, çünkü bu geçici bir dış olay değil, derin yapısal çelişkilerin bir sonucudur. Konut piyasasındaki durgunluğun etkileri, düşük fiyatlı konutlardan orta ve yüksek fiyatlı mülklere doğru yayılmakta ve "fiyat savaşları" başlatma riski taşıyarak, orta sınıfın hane varlıklarını aşındırmakta ve finansal sistemin istikrarını tehdit etmektedir.
DBS Tayland Yüksek Yönetimi: Yerel konut piyasası son yüz yılın en kötü durumu, bankalar kredi koşullarını sıkılaştırıyor.
Tayland Merkez Bankası sözcüsü Chayawadee Chai-anant, mevcut gayrimenkul pazarının "eskisinden daha kötü göründüğünü" belirtti ve sorunun ciddiyeti ile karmaşıklığının sürekli arttığını ifade etti. Tüketicilerin gelecekteki gelir beklentileri konusunda endişeleri artarken, harcama ve yatırım daha temkinli hale geldi ve özellikle yüksek değerli varlıklar, örneğin gayrimenkul alımında daha fazla tereddüt yaşanıyor. Bu durum, konut satışlarının ve konut kredisi başvurularının büyük bir düşüş yaşamasına yol açtı. Bankalar da belirgin bir şekilde kredi koşullarını sıkılaştırdı. Geçmişte düşük ve orta gelir gruplarını sınırlayan bankalar, artık yüksek gelir grubunu da sıkı bir şekilde denetim altına aldı.
DBS Bank Tayland üst düzey yöneticisi Yuttachai Teyarachakul, bunun "yüzyılın en kötü" konut piyasası durumu olduğunu tanımladı. Bu yıl yeni konut kredisi miktarının ilk kez "negatif büyüme" göstereceğini tahmin ediyor. Bu bağlamda, bankalar giderek, aynı bölgede genellikle yeni inşaat projelerinden yaklaşık %30 daha ucuz olan ikinci el konut pazarına odaklanıyor.
Pandemiden farklı olarak, bu krizin yapısal bir sorun olduğu belirtiliyor: Konut arzı ciddi şekilde fazlalık gösteriyor ve halkın satın alma gücü yetersiz, özellikle 4 milyon baht altındaki mülk piyasasında. Öncelikle 3 milyon baht altındaki düşük fiyatlı konut sorunuyla sınırlı olan durum, artık 3-5 milyon baht aralığına yayıldı ve hatta 10 milyon baht gibi yüksek fiyatlı mülkleri de etkilemeye başladı. CIMB Thai Bankası ekonomisti Amonthep Chawla, bunun ekonomik durgunluğun tüm gelir seviyelerini sıkıştırdığını yansıttığını düşünüyor.
Bangkok emlakçıları: Genel olarak iki kutuplu bir görünüm var, çöküş o kadar kötü değil.
Tayland gayrimenkul çöküşüyle ilgili haberlere dair Bangkok gayrimenkul danışmanı Ivan, medyanın durumu abarttığını düşünüyor. Bu yıl, konut kredisi toplam tutarı son 25 yılın ilk negatif büyümesini gösterdi ve yeni konut satışları yaklaşık %40 oranında düştü. Görünüşte bu durum ciddi olsa da, arkasında başka faktörler var: Birçok insan gelirlerine duydukları güvensizlik nedeniyle ev alımını erteledi, banka kredi onay oranı %40'ın altında kaldı ve şehir dışındaki projelerin arzı fazlalığı da bu rakamların özellikle kötü görünmesine neden oldu.
Ivan, detayların genellikle haberlerde göz ardı edildiğini vurguladı. Bu yılın ilk çeyreğinde işlem hacminin düşmesi, esasen alıcıların ikinci çeyrekteki devlet vergi indirimlerini beklemesinden kaynaklanıyor; piyasanın gerçekten durakladığından değil. Bankaların kredi sıkılaştırmasının etkisi, 3 milyon bahtın altındaki giriş seviyesindeki projelere yoğunlaşıyor, Bangkok şehir merkezindeki orta ve üst segment mülkler ise fazla etkilenmedi.
Bangkok'un merkezi bölgelerindeki konut fiyatlarının ve alım talebinin hala istikrarlı olduğunu, kiralama talebinin de güçlü olduğunu gözlemledi. Mevcut piyasa aslında iki uçta: Banliyölerde ve düşük fiyatlı ürünlerde satış zayıf, stok birikiyor, ancak merkezi bölgelerdeki gayrimenkul fiyatları sağlam, değer koruma ve kira getirisi sağlıyor. Şunları belirtti: "Tayland konut piyasası gerçekten yeniden şekilleniyor, ancak tamamen çöküşü söylemek gerçekten abartı. Anahtar, nereden satın aldığınız ve hangi tür bir topluluğu satın aldığınızdır."
Bu makalede Tayland gayrimenkul piyasası çöküyor mu? Banka yöneticileri: Yüzyılın en kötü durumu! Yerel gayrimenkul piyasasının çöküşünün arkasındaki nedenleri analiz ediyor. İlk olarak Lian News ABMedia'da göründü.