Ринок житла у Великобританії стикається з ослабленням наприкінці року, але залишається дивовижно стійким у 2025 році

Згідно з останніми даними про житловий сектор від Nationwide, опублікованими 2 січня, ситуація з цінами на житло у Великій Британії відображає більш нюансовану картину, ніж може здатися з головних показників. Річний темп зростання різко сповільнився до 0,6% у грудні, що є різким падінням у порівнянні з 1,8% у листопаді і позначає найповільніше зростання з квітня 2024 року. Це сповільнення в основному зумовлене більш жорстким порівнянням з минулим роком, оскільки у грудні 2024 року ціни зросли на 4,7% в річному вимірі.

Якщо виключити сезонні коригування, базовий тренд стає ще м’якшим, з місячним зниженням цін на 0,4% протягом грудня. Головний економіст Nationwide Роберт Гарднер зазначив цю слабкість наприкінці року, підкреслюючи важливу різницю: зниження сигналізує про тимчасові та порівняльні ефекти, а не про фундаментальне погіршення механізмів ринку житла.

Незважаючи на ці перешкоди, слово, яке найкраще описує житлову ситуацію 2025 року, залишається «стійкість», за оцінкою Гарднера. Кілька підтримуючих індикаторів підтверджують цю точку зору. Схвалення іпотечних кредитів залишається близьким до довоєнних рівнів, що свідчить про збереження активності кредитування. Попит на нерухомість у Великій Британії залишається стабільним, навіть попри те, що довіра споживачів знаходиться на скромних рівнях, а домогосподарства вдаються до обережних витрат. До того ж, іпотечні ставки залишаються приблизно в три рази вищими за свої мінімальні рівні після пандемії.

Структурна основа ринку здається цілісною. Економічні фундаментальні показники не зазнали суттєвих змін, що закріплює попит на житло на більш здорових, ніж очікувалося, рівнях. Це свідчить про те, що хоча ціни у Великій Британії можуть зазнати короткострокового тиску, ширший сектор житла зберігає достатню підґрунтя для подолання тимчасових перешкод, і 2025 рік слід розглядати як період консолідації, а не краху.