Realty Income розширює портфель логістики через співпрацю з GIC на 1,5 млрд доларів США та здійснює стратегічний вихід на ринок Мексики

Компанія Realty Income Corporation (NYSE: O) представила трансформаційне партнерство з GIC, яке кардинально змінить її стратегію нерухомості. Угода включає програмний спільний проект на суму 1,5 мільярда доларів, спрямований на прискорення зростання у секторі логістики та одночасне диверсифікування джерел фінансування від традиційних каналів публічного ринку.

Рамки спільного підприємства та основні операції

Співпраця зосереджена на придбанні та розвитку логістичних об’єктів під індивідуальне будівництво у США. Ці об’єкти будуть забезпечені через довгострокові договори оренди з орендарями, що відповідають стандартам кредитоспроможності інвестиційного рівня, що гарантує передбачувані довгострокові грошові потоки. Realty Income зберігатиме більшістю власності всі активи, отримані через цю механіку, зберігаючи стратегічний контроль над портфелем і отримуючи вигоду від капіталу та експертизи GIC.

Крім операцій у США, партнерство дозволяє Realty Income здійснити перше інвестування в Мексиці через придбання промислового портфеля на $200 мільйонів доларів. Мексиканські об’єкти, розташовані в Мехіко та Гвадалахарі, мають попередньо укладені договори оренди з корпораціями з глобального Fortune 100 за аналогічними довгостроковими договорами оренди. Фінансування будівництва та подальше придбання об’єктів будуть здійснюватися під керівництвом Realty Income, що є важливим кроком у географічній диверсифікації.

Стратегічна раціональність та позиціонування на ринку

Партнерство використовує конкурентні переваги Realty Income — масштаб, операційний досвід і власні аналітичні дані — для пошуку та оцінки можливостей з підвищеною ефективністю. За словами Суміта Роя, Президента та CEO, ця співпраця відкриває додаткові можливості зростання і забезпечує доходи, що перевищують ті, що можна отримати при окремих інвестиціях.

Участь GIC виходить за межі спільного підприємства; компанія виступить у ролі ключового інвестора у фонді Realty Income U.S. Core Plus, поглиблюючи співпрацю.

Перспективи сектору

Фундаментальні показники ринку підтримують фокус на логістиці. Каї Веньчжень, керівник відділу нерухомості Америки в GIC, підкреслює постійну впевненість у структурі довгострокової оренди для створення стабільних доходів. Сегмент інвестиційної нерухомості у логістиці, що відповідає інвестиційному рівню, особливо розглядається як напрямок розширення, де очікується стабільне зростання, доповнюючи існуючу експозицію Realty Income у сфері прямої оренди.

На закритті у п’ятницю акції Realty Income торгувалися за ціною $58.17, що на 0.55% вище.