Розуміння житлових будинків HUD: хто має право та що потрібно знати

Що саме таке HUD-дома?

Коли власники житла не виконують свої зобов’язання за [FHA-кредитами](, нерухомість не зникає — вона переходить до HUD, Міністерства житлового будівництва та міського розвитку США. Уряд потім перепродасть ці конфісковані будинки через структурований аукціонний процес. Мета? Відшкодувати збитки та забезпечити доступне житло для кваліфікованих покупців. На відміну від звичайних операцій з нерухомістю, HUD-дома продаються у стані «як є», тобто ви отримуєте те, що бачите, без ремонту за рахунок продавця.

Чому важливі HUD-дома: справжні переваги

Фінансова сторона
Купівля HUD-дома зазвичай означає плату на 10-30% менше за порівнянні ринкові ціни. Ваш внесок у депозит( або початковий внесок) зменшений через знижені ціни. Ось у чому справа — HUD фактично покриває комісію вашого агента з нерухомості, що є незвичайним у традиційних продажах житла. Якщо ви прагнете розтягнути свій житловий бюджет, це один із найпряміших способів зробити це.

Різноманітність нерухомості
Ви не обмежені однією сімейною нерухомістю. Аукціони HUD включають також багатоквартирні будинки, що приваблює інвесторів і власників для проживання. Зручна онлайн-база даних дозволяє шукати за місцем розташування, розміром, віком та іншими характеристиками ще до спілкування з агентом.

Важливі компроміси, які слід враховувати

Конкуренція дуже висока
HUD-дома привертають кілька учасників торгів, особливо ті, що виставлені за ціною нижче ринкової. Ваша пропозиція не гарантує перемогу, і процес торгів є обов’язковим — ви не можете відмовитися без штрафів.

Проблеми з станом
Оскільки нерухомість продається у стані «як є», ви можете успадкувати значні витрати на ремонт. Наприклад, HUD-дом за $150,000 може потребувати $30,000 на ремонт. Саме тому попередні огляди перед пропозицією є критичними — це ваш шанс оцінити справжній стан перед покупкою.

Обмежена гнучкість
Після прийняття вашої пропозиції неможливо переглядати ціну або умови. Ви повинні працювати з агентом або брокером, зареєстрованим у HUD, що звужує ваші варіанти. Термін закриття також фіксований: зазвичай 30-60 днів від моменту прийняття пропозиції.

Хто фактично має право на HUD-дом?

Ось хороша новина: немає обмежень за доходом. Будь-хто може подавати заявку на стандартний лістинг HUD. Однак різні програми HUD мають свої вимоги:

Програма «Good Neighbor Next Door»
Поліцейські, вчителі (K-12), пожежники та працівники швидкої допомоги отримують знижку 50% від ціни. Умови: потрібно проживати у нерухомості протягом трьох років як основне місце проживання. Будинки виставляються виключно протягом семи днів за цією програмою, тому потрібно діяти швидко.

Програма «Dollar Homes»
Місцеві органи влади можуть купувати конфісковані будинки за $1 кожен(, а потім перепродавати їх сім’ям з низьким і середнім доходом. Індивідуальні покупці не можуть безпосередньо подавати заявки — покупцем є місцева житлова адміністрація.

Неприбуткові організації
Неприбуткові організації, схвалені FHA, купують HUD-дома зі знижкою, ремонтують їх і перепродають сім’ям з низьким і середнім доходом. Це сприяє збільшенню доступного житла у цільових громадах.

Програма «Section 8 / Housing Choice Voucher»
Якщо ваш дохід нижчий за 50% від середнього по регіону, ви можете претендувати на орендну допомогу. На відміну від програм купівлі HUD, Section 8 дозволяє обирати будь-яке житло, що відповідає стандартам програми — ви не обмежені запасами HUD.

Покроковий шлях до покупки

Перш ніж дивитися оголошення, отримайте попереднє схвалення для іпотеки. HUD хоче підтвердження, що ви зможете закрити угоду. Розгляньте можливість консультації з радником з житлових питань HUD — вони безкоштовні, неупереджені і добре знають процес.

Далі найміть вашого брокера, зареєстрованого у HUD. Це обов’язково. Знайдіть у каталозі брокерів на сайті HUD Homestore агента у вашому районі. Вони займаються всіма логістичними питаннями торгів.

Переглядайте доступні будинки на HUD Homestore, використовуючи фільтри за містом, типом нерухомості та кількістю спалень. Перед поданням пропозиції зробіть професійний огляд будинку — це настійно рекомендує HUD. Оскільки ремонт — ваша відповідальність після продажу, потрібно мати реалістичні оцінки витрат заздалегідь.

Ваш агент подає пропозицію онлайн під час періоду лістингу. HUD розглядає всі пропозиції наступного робочого дня. Якщо ваша буде прийнята )зазвичай протягом двох днів, ви рухатиметеся до закриття протягом 30-60 днів. Пропозиції приймаються щодня, включно з вихідними та святами, тому у вас є кілька шансів, якщо перша не виграє.

Більше про картину цілком

HUD-дома — це справжній шлях до доступного володіння житлом для мільйонів американців. Чи ви покупець вперше, чи вчитель, що захищає свою громаду, чи інвестор у пошуках цінності — ймовірно, існує програма HUD, яка підходить саме вам. Процес вимагає більшої терплячості, ніж традиційне купівля житла, але фінансові переваги роблять ці додаткові кроки вартими того.