Істинний шлях до багатства: чому лише нерухомість не достатня

Ви, ймовірно, чули це безліч разів: «90% мільйонерів здобули своє багатство через нерухомість». Це переконлива історія, яка робить фінансовий успіх доступним і простим. Але ось неприємна правда — ця широко поширена заява в корені вводить в оману, і розуміння чому важливо, якщо ви серйозно налаштовані навчитися, як стати багатим.

Відокремлюємо факт від вигадки

Розпочнемо з деяких реалій. У Сполучених Штатах проживає приблизно 23 мільйони мільйонерів, що становить близько 6.7% населення. Тепер, якщо розглянути, як ці особи фактично накопичили своє багатство, історія про нерухомість починає руйнуватися.

Лише близько двох третин американців володіють житлом, і з них лише 8.2% мають нерухомість вартістю понад мільйон доларів. Навіть якщо щедро припустити, що кожен з цих мільйонних будинків уособлює весь чистий капітал власника — що рідко буває, — ми враховуємо лише приблизно 5.3% населення. Це величезний розрив із заявленими 90%.

Дані стають ще більш очевидними, коли ми враховуємо інвестиційну нерухомість. Лише 5% американців володіють кількома об’єктами. Для стратегії зростання багатства, яку нібито використовує більшість мільйонерів, володіння нерухомістю дивно рідкісне.

Як справді стати багатим?

Відповідь менш гламурна, ніж маркетинг нерухомості: праця і підприємництво. Більшість мільйонерів здобувають свої статки через один із двох шляхів — або започатковуючи і масштабуючи власний бізнес, або заробляючи значний дохід на високоплачуваних посадах і розумно інвестуючи.

Це не зменшує роль нерухомості цілком. Власність може бути цінним компонентом диверсифікованого інвестиційного портфеля. Однак вважати її основою створення багатства — стратегічна помилка. Нерухомість вимагає значного капіталу на початку, має низьку ліквідність і прив’язує ресурси, які потенційно можуть приносити швидший дохід в інших класах активів.

Відсутній елемент: активний дохід як основа

Ось що часто ігнорує радник з багатства: перш ніж ви зможете пасивно інвестувати в будь-що — чи то нерухомість, чи цифрові активи — потрібно отримати значний активний дохід. Більшість мільйонерів спершу створювали високий дохід або бізнеси, а потім стратегічно розподіляли цей капітал між кількома інвестиціями.

Уявіть це як двофазний підхід: Перша фаза — максимізація заробітної плати і підтримка фінансової дисципліни. Друга — диверсифікація багатства через нерухомість, акції, облігації та інші активи відповідно до вашого рівня ризику і цілей.

Створюємо багатство, яке дійсно працює

Щоб стати багатим, потрібно відмовитися від пошуку однієї «магічної кулі». Замість цього зосередьтеся на:

• Розвитку цінних навичок, що дозволяють отримувати високий дохід
• Створенні або приєднанні до високорозвинених бізнесів, де можливо участь у капіталі
• Дисциплінованих витратах для максимізації інвестиційного залишку
• Диверсифікації інвестицій у різні класи активів, а не концентрації в одному
• Компонуванні доходів протягом десятиліть через послідовне і розумне розподілення

Нерухомість безумовно може відігравати роль у цій стратегії, але не повинна бути основою. Історія показує, що сталий добробут походить від кількох джерел доходу і стратегічного розподілу активів — а не від ставок всього на один інвестиційний інструмент.

Основний висновок

Заява «90% мільйонерів здобули це через нерухомість» — зручний міф, який поширюють переважно ті, хто отримує вигоду від операцій з нерухомістю. Реальні дані відкривають набагато більш складну реальність: більшість мільйонерів збагачуються через заробітки, володіння бізнесами і створення диверсифікованих портфелів.

Якщо ви питаєте, як стати багатим, неексклюзивна відповідь — важка праця, розумне ризикування і дисципліноване розподілення капіталу. Це не привабливий маркетинговий слоган, але набагато надійніше, ніж гнатися за наступною модною нерухомістю або інвестиційною тенденцією. Створюйте свою основу через значущу роботу, а потім стратегічно розподіляйте капітал — включно з нерухомістю, але не обмежуючись нею.