Будівництво проти купівлі: 10 штатів, де дешевше збудувати власний дім

У більш ніж третині штатів США побудова нового будинку з нуля тепер коштує значно менше, ніж купівля існуючої нерухомості. Фінансова перевага будівництва власного дому значно варіюється залежно від регіону, формуючись місцевими цінами на нерухомість, ставками на будівельну працю та доступністю матеріалів.

Згідно з дослідницькими даними, Гаваї демонструють найпереконливішу ситуацію для нових будівництв, де вартість зведення приблизно на ( $494,000 менша, ніж купівля існуючого будинку. Ця різниця відображає надзвичайно високі ціни на вже існуючу нерухомість у Гаваях. Каліфорнія йде слідом з перевагою для забудовників у розмірі $205,000, тоді як Колорадо ($108,000), Юта ($97,000) та Вірджинія ($96,000) формують верхню частину списку штатів, що віддають перевагу новому будівництву.

Делавер, Меріленд, Монтана, Флорида та Айдахо також демонструють значну економію для власників, готових будувати, з заощадженнями від $70,000 до $96,000. Ці західні та південноатлантичні штати мають спільну тенденцію: високі ціни на існуючу нерухомість, що робить будівництво з нуля більш економічно вигідним шляхом до володіння домом.

Де будівництво власного будинку стає розумнішим варіантом

Рішення будувати, а не купувати, в основному залежить від регіональної ситуації на ринку. Території, де ціни на житло стрімко зросли, зазвичай є саме тими, де будівництво нового має фінансовий сенс. Західні та південноатлантичні регіони послідовно демонструють найсприятливіші умови для будівництва, тоді як штати Середнього Заходу пропонують протилежну ситуацію — купівля існуючих будинків зазвичай є більш вигідною.

Географічні особливості мають велике значення. Штати, що швидко зростають у ціновому плані та мають обмежений запас існуючих будинків, створюють природні переваги для нових проектів. Будівельники та потенційні власники у таких регіонах часто можуть отримати готовий будинок за нижчою загальною ціною, ніж конкуруючи за існуючий запас у інших покупців.

Розрахунок вартості виходить за межі базової ціни будинку. Дослідники врахували витрати на придбання земельної ділянки, регіональні витрати на будівельну працю та матеріали, дозволи, обміри та пов’язані з цим збори. Такий комплексний підхід пояснює, чому деякі штати віддають перевагу будівництву, а інші — ні.

Зворотній бік: штати, де купівля залишається більш доступною, ніж будівництво

Картина різко змінюється в інших регіонах. Пенсильванія, Огайо, Іллінойс, Мейн та Айова демонструють витрати на будівництво, що перевищують ціну покупки на $150,000 і більше. Зокрема, у Пенсильванії вартість будівництва на $183,000 перевищує ціну купівлі існуючого будинку, тоді як у Огайо — на $178,000.

Міссурі, Мічиган, Південна Дакота, Індіана та Західна Вірджинія завершують список штатів, де купівля існуючих будинків є значно дешевшою — з економією від $133,000 до $155,000 у порівнянні з новим будівництвом.

Ця географічна різниця зазвичай відображає реалії Середнього Заходу та Північного сходу. У цих регіонах часто є сформовані запаси житла за розумними цінами щодо вартості будівельної праці та матеріалів. Інфляція та зростання зарплат зробили будівництво дедалі дорожчим у цих регіонах, особливо для трудомістких етапів будівництва.

Основні фактори, що формують ваше рішення: будувати чи купувати

Кілька факторів, окрім чистих фінансових показників, мають вплив на ваш вибір. Нові будівництва зазвичай коштують більше у більшості традиційних ринків, оскільки праця залишається дорогою незалежно від коливань цін на матеріали. Зарплати будівельників та пов’язані з цим витрати становлять значну частину загальної вартості будівництва.

Місцеві ринкові умови мають велике значення. Якщо у вашому регіоні є багато земель та нижчі ціни на нерухомість, будівництво власного будинку стає більш реалістичним. Однак не кожен район пропонує доступні для забудови ділянки. Можливо, доведеться бути гнучким щодо місця — розглядаючи можливість розвитку територій, а не лише вже сформованих районів.

Особисті переваги мають вагу. Деякі покупці віддають перевагу новому будинку з сучасними системами та без турбот про обслуговування у перші роки. Інші надають перевагу вже сформованим будинкам із зрілим ландшафтом та сформованими спільнотами. Це часто переважає над чистими фінансовими розрахунками.

Доступність інвентарю формує ваші можливості. Якщо на ринку відсутні існуючі будинки для продажу, будівництво стає єдиним реальним шляхом незалежно від співвідношення цін. Навпаки, великий запас існуючої нерухомості може обмежити вашу гнучкість у переговорах як забудовника, що шукає фінансування та підрядників.

Правильний вибір: будувати чи купувати у вашому штаті

Аналіз показує чіткий географічний поділ щодо того, чи дешевше збудувати власний будинок у США. Західні та південні регіони дедалі більше віддають перевагу новому будівництву, тоді як Середній Захід і Північний схід традиційно підтримують купівлю існуючої нерухомості.

Якщо ви розглядаєте можливість будівництва у одному з десяти штатів, де будівництво пропонує найбільші фінансові переваги — Гаваї, Каліфорнія, Колорадо, Юта, Вірджинія, Делавер, Меріленд, Монтана, Флорида або Айдахо — ви потенційно отримуєте більш доступний шлях до володіння домом, ніж конкуренція за існуючий запас.

Навпаки, якщо ви знаходитесь у штатах, де існуючі будинки коштують значно менше, ніж будівництво, ваш фінансовий розрахунок, ймовірно, вказує на купівлю. Вибір між будівництвом і купівлею залежить від місцевого ринку, особистих переваг, стилю життя та готовності прийняти строки будівництва проти негайного заселення. Розуміння того, чи дешевше збудувати власний будинок у вашому конкретному штаті, є першим і важливим кроком у прийнятті цього важливого фінансового рішення.