Đòn bẩy bất động sản từng là thần khí làm giàu hợp pháp, nhưng tiếc rằng thời đại đã khác.
Trong thời kỳ hoàng kim của bất động sản, nhiều người đã trở nên giàu có, đại diện là Ô thần chuyên đầu cơ, từ nhân viên văn phòng đến việc sử dụng đòn bẩy để đầu cơ bất động sản, rồi đến tự do tài chính, phát triển rất nhanh.
Đòn bẩy của anh ấy là tìm cách đạt đến giới hạn, chẳng hạn như vay mượn tất cả tiền để mua nhà, sau đó thế chấp để tiếp tục trả trước một vài căn.
Trong thời gian đó, các loại nhà được nhận sẽ được sử dụng làm tư cách pháp lý để làm thẻ tín dụng, làm hàng chục thẻ, sau đó dùng đủ cách để đạt được hạn mức lớn, tất cả đều chuyển cho nhau, trả cho nhau.
Cuối cùng, một số người ước tính đòn bẩy của anh ta cao đến hàng trăm lần. Cách chơi của anh ta thực sự mạnh mẽ trong giai đoạn tăng giá, từ một người bình thường trở thành tỷ phú chỉ trong vài năm.
Trong thời kỳ suy giảm thì thật tồi tệ, không chỉ thẻ tín dụng có thể không rút được tiền, mà còn không thể trả nợ nhà có thể bị tịch thu, thực tế là khi giá nhà giảm còn yêu cầu trả nợ trước hạn (vay thế chấp) v.v.
Hiện nay, anh ấy vẫn đang nói về nhà, sự nghiệp vẫn là nghiên cứu nhà, nhưng dù là tốc độ kiếm tiền hay độ khó kiếm tiền, đều hoàn toàn khác với trước đây, danh tiếng của anh ấy cũng bị người khác chê bai do một số hành động gây tranh cãi.
Điều này cũng mang lại cho người ta một gợi ý rằng: xu hướng và cơ hội mới là chìa khóa để thay đổi tình thế, khi xu hướng và cơ hội không còn nữa, càng cố gắng càng bất hạnh; khi xu hướng và cơ hội đến, dám cược thì sẽ thắng...
Hình như hiện tại thị trường tiền mã hóa không còn phù hợp để đánh cược mạnh nữa?
Nói về đòn bẩy của nhà ở, giờ nhìn lại thì đây là đòn bẩy cao duy nhất mà nhà nước cho phép? Ai cũng có thể sử dụng, không bao giờ bị thanh lý, phí không cao. Đây thực sự là một công cụ vô địch.
Hãy tưởng tượng, nếu N năm trước ở Thâm Quyến, bạn làm việc và tiết kiệm được 2 triệu nhân dân tệ, mua một căn nhà vay 10 triệu, cuối cùng bán được 30 triệu, kiếm được 15 lần, mạnh hơn bất cứ điều gì. Và chìa khóa ở đây thực sự là 2 triệu nhân dân tệ đã kích hoạt 10 triệu tài sản.
Nhưng có rất nhiều điểm trong đây: 1、Có hiểu cách sử dụng đòn bẩy không? Ví dụ như xác định bất động sản sẽ bùng nổ. 2、Liệu có dòng tiền nào để duy trì đòn bẩy không? 3、Khi giá tăng đến một mức nhất định, bạn có sẵn sàng chốt lời và thuê nhà để ở không? 4、Có biết chỗ nào có nhà không đắt mà có không gian không?
Thật đáng tiếc, bây giờ hình như trên thế giới không còn tìm thấy đòn bẩy tốt như khoản vay thế chấp ngày xưa nữa, chẳng hạn như sử dụng khoản vay thế chấp, ngay cả khi giá nhà giảm, cũng không cần bổ sung vốn, chỉ cần tiếp tục trả từ từ là được, hoàn toàn không có khái niệm vỡ nợ.
30 năm vay, xét đến việc phát hành tiền pháp định, có thể coi rằng lãi suất phải trả trong 30 năm không là gì cả, nhưng điều kiện lý tưởng là giá nhà phải tăng, và bản thân cần nhà như một loại tài sản để phòng ngừa.
Hiện tại, thị trường bất động sản trong nước đang có xu hướng không khả thi, điều không chắc chắn duy nhất là những khu vực CBD cốt lõi ở Thượng Hải, Thâm Quyến sẽ chạm đáy vào thời điểm nào, liệu sau này họ có cơ hội không?
Xem bản gốc
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Đòn bẩy bất động sản từng là thần khí làm giàu hợp pháp, nhưng tiếc rằng thời đại đã khác.
Trong thời kỳ hoàng kim của bất động sản, nhiều người đã trở nên giàu có, đại diện là Ô thần chuyên đầu cơ, từ nhân viên văn phòng đến việc sử dụng đòn bẩy để đầu cơ bất động sản, rồi đến tự do tài chính, phát triển rất nhanh.
Đòn bẩy của anh ấy là tìm cách đạt đến giới hạn, chẳng hạn như vay mượn tất cả tiền để mua nhà, sau đó thế chấp để tiếp tục trả trước một vài căn.
Trong thời gian đó, các loại nhà được nhận sẽ được sử dụng làm tư cách pháp lý để làm thẻ tín dụng, làm hàng chục thẻ, sau đó dùng đủ cách để đạt được hạn mức lớn, tất cả đều chuyển cho nhau, trả cho nhau.
Cuối cùng, một số người ước tính đòn bẩy của anh ta cao đến hàng trăm lần. Cách chơi của anh ta thực sự mạnh mẽ trong giai đoạn tăng giá, từ một người bình thường trở thành tỷ phú chỉ trong vài năm.
Trong thời kỳ suy giảm thì thật tồi tệ, không chỉ thẻ tín dụng có thể không rút được tiền, mà còn không thể trả nợ nhà có thể bị tịch thu, thực tế là khi giá nhà giảm còn yêu cầu trả nợ trước hạn (vay thế chấp) v.v.
Hiện nay, anh ấy vẫn đang nói về nhà, sự nghiệp vẫn là nghiên cứu nhà, nhưng dù là tốc độ kiếm tiền hay độ khó kiếm tiền, đều hoàn toàn khác với trước đây, danh tiếng của anh ấy cũng bị người khác chê bai do một số hành động gây tranh cãi.
Điều này cũng mang lại cho người ta một gợi ý rằng: xu hướng và cơ hội mới là chìa khóa để thay đổi tình thế, khi xu hướng và cơ hội không còn nữa, càng cố gắng càng bất hạnh; khi xu hướng và cơ hội đến, dám cược thì sẽ thắng...
Hình như hiện tại thị trường tiền mã hóa không còn phù hợp để đánh cược mạnh nữa?
Nói về đòn bẩy của nhà ở, giờ nhìn lại thì đây là đòn bẩy cao duy nhất mà nhà nước cho phép? Ai cũng có thể sử dụng, không bao giờ bị thanh lý, phí không cao. Đây thực sự là một công cụ vô địch.
Hãy tưởng tượng, nếu N năm trước ở Thâm Quyến, bạn làm việc và tiết kiệm được 2 triệu nhân dân tệ, mua một căn nhà vay 10 triệu, cuối cùng bán được 30 triệu, kiếm được 15 lần, mạnh hơn bất cứ điều gì. Và chìa khóa ở đây thực sự là 2 triệu nhân dân tệ đã kích hoạt 10 triệu tài sản.
Nhưng có rất nhiều điểm trong đây:
1、Có hiểu cách sử dụng đòn bẩy không? Ví dụ như xác định bất động sản sẽ bùng nổ.
2、Liệu có dòng tiền nào để duy trì đòn bẩy không?
3、Khi giá tăng đến một mức nhất định, bạn có sẵn sàng chốt lời và thuê nhà để ở không?
4、Có biết chỗ nào có nhà không đắt mà có không gian không?
Thật đáng tiếc, bây giờ hình như trên thế giới không còn tìm thấy đòn bẩy tốt như khoản vay thế chấp ngày xưa nữa, chẳng hạn như sử dụng khoản vay thế chấp, ngay cả khi giá nhà giảm, cũng không cần bổ sung vốn, chỉ cần tiếp tục trả từ từ là được, hoàn toàn không có khái niệm vỡ nợ.
30 năm vay, xét đến việc phát hành tiền pháp định, có thể coi rằng lãi suất phải trả trong 30 năm không là gì cả, nhưng điều kiện lý tưởng là giá nhà phải tăng, và bản thân cần nhà như một loại tài sản để phòng ngừa.
Hiện tại, thị trường bất động sản trong nước đang có xu hướng không khả thi, điều không chắc chắn duy nhất là những khu vực CBD cốt lõi ở Thượng Hải, Thâm Quyến sẽ chạm đáy vào thời điểm nào, liệu sau này họ có cơ hội không?