Tỷ lệ vay thế chấp hôm nay: Làm thế nào các chính sách của Trump đã đẩy lãi suất xuống dưới 6%

Thay Đổi Cảnh Bấn trong Thị Trường Vay Mượn

Cảnh quan vay mua nhà đang trải qua một sự biến đổi đáng kể. Sau nhiều tháng biến động, lãi suất vay mua nhà ngày nay đã đạt mức cạnh tranh hơn, với trung bình quốc gia giảm xuống lại dưới ngưỡng 6%. Theo dữ liệu hiện tại của Zillow, lãi suất cố định 30 năm là 5,91%, trong khi đối với những người thích thời gian ngắn hơn, giải pháp 15 năm cung cấp lãi suất là 5,36%.

Ảnh Hưởng của Chính Sách Mới Đến Định Hướng Lãi Suất

Chuyển động giảm này không phải ngẫu nhiên. Tổng thống Trump gần đây đã giới thiệu hai biện pháp chiến lược nhằm tác động tích cực đến chi phí vốn trong lĩnh vực bất động sản. Đầu tiên là hạn chế khả năng của các nhà đầu tư tổ chức trong việc mua các bất động sản dân cư đơn lập. Thứ hai là can thiệp trực tiếp hơn: khuyến khích Fannie Mae và Freddie Mac tăng đáng kể các khoản mua trái phiếu đảm bảo bằng vay mua nhà. Những động thái này đã góp phần tạo ra điều kiện để giảm lãi suất vay mua nhà ngày nay.

Cấu Trúc Hiện Tại của Lãi Suất Vay Mua Nhà

Đối với những người mới tham gia thị trường bất động sản hoặc đang xem xét tái cấp vốn, dưới đây là bức tranh toàn diện về các lựa chọn theo Zillow:

Sản phẩm cố định:

• Vay 30 năm: 5,91%
• Vay 20 năm: 5,83%
• Vay 15 năm: 5,36%
• Tái cấp vốn 30 năm: 5,99%
• Tái cấp vốn 20 năm: 5,75%
• Tái cấp vốn 15 năm: 5,43%

Vay có lãi suất biến đổi (ARM):

• ARM 5/1 (mua): 6,17%
• ARM 7/1 (mua): 6,36%
• ARM 5/1 (tái cấp): 6,39%
• ARM 7/1 (tái cấp): 6,49%

Sản phẩm cựu chiến binh:

• VA 30 năm: 5,57% (mua) / 5,46% @E0;tái cấp(
• VA 15 năm: 5,21% )mua( / 5,13% @E0;tái cấp)
• VA 5/1: 5,36% (mua) / 5,44% @E0;tái cấp(

Các giá trị này là trung bình quốc gia và có thể biến động đáng kể dựa trên các yếu tố địa phương, hồ sơ tín dụng và lựa chọn của tổ chức tài chính.

So Sánh: Ý Nghĩa của Việc Chọn Một Trong Hai

) Vay 30 Năm Cố Định

Ai chọn giải pháp này sẽ hưởng lợi từ các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, vì gánh nặng được phân bổ trong ba thập kỷ. Sự ổn định được đảm bảo: lãi suất giữ nguyên suốt thời gian vay, bảo vệ bạn khỏi những bất ngờ trong tương lai liên quan đến thanh toán lãi suất. Tất nhiên, cái giá của sự tiện lợi là tổng lãi phải trả cao hơn: một khoản vay dài như vậy sẽ có lãi suất cao hơn và gánh nặng cuối cùng lớn hơn so với các lựa chọn ngắn hạn.

( Vay 15 Năm Cố Định

Là lựa chọn cho những ai có thể trả các khoản thanh toán hàng tháng lớn hơn. Đổi lại, bạn sẽ có lãi suất thấp hơn và hoàn tất khoản vay trong nửa thời gian. Việc trả nợ nhanh hơn sẽ giúp tiết kiệm đáng kể tiền lãi trong suốt vòng đời của khoản vay.

) Các khoản vay có lãi suất biến đổi

Các công cụ này bắt đầu với lãi suất giới thiệu hấp dẫn hơn—thường thấp hơn cả các khoản vay cố định 30 năm—nhưng đi kèm rủi ro. Ví dụ, ARM 5/1 giữ lãi suất cố định trong năm năm, sau đó điều chỉnh hàng năm. Lợi thế ban đầu có thể trở thành bất lợi khi các lần điều chỉnh bắt đầu. Lựa chọn này phù hợp hơn cho những người dự định chuyển nhà trước khi kết thúc thời gian cố định ban đầu.

Tái cấp vốn: Khi Nào Nên và Làm Thế Nào

Lãi suất tái cấp vốn ngày nay cung cấp cơ hội tương tự như mua nhà, mặc dù thường cao hơn một chút. Để có điều kiện tốt nhất, hãy tập trung vào việc cải thiện điểm tín dụng và giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập. Lựa chọn thời hạn ngắn hơn sẽ giúp rút ngắn thời gian trả nợ, dù các khoản thanh toán hàng tháng sẽ cao hơn.

Đã Đến Thời Điểm Thích Hợp để Tham Gia Thị Trường Chưa?

So với thời kỳ dịch bệnh, điều kiện đã thay đổi rõ rệt. Giá nhà đã chậm lại, tạo ra một kịch bản cân bằng hơn cho người mua. Sự kết hợp giữa lãi suất vay mua nhà ngày nay thấp hơn và sự ổn định của giá cả cho thấy một cơ hội thuận lợi cho những ai đang chờ đợi thời điểm phù hợp.

Tuy nhiên, “thời điểm hoàn hảo” vẫn là một khái niệm khó nắm bắt, cả trong thị trường bất động sản lẫn thị trường chứng khoán. Quyết định nên phù hợp trước tiên với hoàn cảnh cá nhân và tài chính của bạn, chứ không phải cố gắng dự đoán biến động thị trường.

Câu Hỏi Thường Gặp

Lãi suất trung bình hiện tại cho vay mua nhà cố định 30 năm là bao nhiêu? Zillow báo cáo mức trung bình quốc gia là 5,91%. Các nguồn khác có thể khác nhau do phương pháp thu thập dữ liệu. Zillow lấy thông tin từ marketplace của các nhà tài chính của mình, trong khi Freddie Mac sử dụng dữ liệu từ các yêu cầu vay thực tế. Lãi suất còn thay đổi theo từng bang, mã bưu điện, tổ chức tín dụng và loại sản phẩm.

Liệu lãi suất vay mua nhà ngày nay có tiếp tục giảm không? Dự báo trung bình. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp dự kiến lãi suất 30 năm sẽ duy trì quanh mức 6,4% trong năm 2026. Fannie Mae dự đoán lãi suất sẽ duy trì trên 6% phần lớn năm, có thể giảm xuống còn khoảng 5,9% vào quý IV.

Xu hướng lịch sử gần đây là gì? Từ cuối tháng 5 năm ngoái, lãi suất vay mua nhà ngày nay theo đà giảm dần đều. Đỉnh trên 7% đạt được vào tháng 1 đã nhường chỗ cho một quá trình giảm chậm, từ mức 6,89% cuối tháng 5 đến mức hiện tại.

Làm thế nào để tối đa hóa cơ hội tái cấp vốn? Quy trình này tương tự như mua ban đầu: làm việc trên hồ sơ tín dụng của bạn, giảm nợ và xem xét các thời hạn ngắn hơn, biết rằng các khoản thanh toán sẽ tăng nhưng tổng lãi sẽ giảm.