Khủng hoảng trong lĩnh vực sinh viên: các hạn chế về thị thực thúc đẩy các nhà hoạt động xem xét lại các khoản đầu tư

Khi các quy định thay đổi, thị trường bất động sản phản ứng

Ngành nhà ở dành cho sinh viên tại Vương quốc Anh đang đối mặt với một sự chuyển đổi đáng kể. Những thay đổi gần đây về chính sách nhập cư đã buộc các nhà vận hành chính phải xem xét lại kế hoạch mở rộng của họ, dẫn đến những quyết định quyết liệt như rút khỏi các dự án đã được phê duyệt và điều chỉnh chiến lược dài hạn.

Dự án Paddington: từ kế hoạch tham vọng đến việc hủy bỏ

Một trong những ví dụ rõ ràng nhất về sự thay đổi này là quyết định của United từ bỏ dự án phát triển trị giá 147 triệu bảng tại Paddington, trung tâm London. Mặc dù dự án đã nhận được phê duyệt quy hoạch vào năm trước và hứa hẹn cung cấp 605 phòng hiện đại cho sinh viên, công ty đã đánh giá rằng điều kiện thị trường không còn phù hợp để tiếp tục đầu tư. Một phân tích lợi nhuận hạn chế hơn đã tiết lộ rằng dự án không còn khả thi về mặt kinh tế theo các tiêu chuẩn bền vững tài chính mới của công ty.

Ảnh hưởng của chính sách visa đến dòng chảy sinh viên

Nguồn gốc của quyết định này bắt nguồn từ các chính sách của chính phủ Anh, nhằm giảm tổng số lượng nhập cư. Trong số các biện pháp được đưa ra có thuế trên doanh thu từ các trường đại học thu được từ học phí của sinh viên quốc tế, hạn chế chặt chẽ hơn về việc cư trú của sinh viên nước ngoài và giới hạn việc làm sau tốt nghiệp tại Vương quốc Anh.

Joe Lister, giám đốc điều hành của United, đã nhấn mạnh rằng các biện pháp này đang thay đổi hành vi của các trường đại học. Các tổ chức giáo dục hiện đang hướng tới việc tuyển sinh sinh viên Anh, điều này có ảnh hưởng đáng kể đến kế hoạch thị trường nhà ở. “Các trường đại học đang đối mặt với áp lực tài chính ngày càng tăng và ít sẵn lòng chấp nhận rủi ro bổ sung trong các cam kết về nhà ở,” Lister giải thích. “Ưu tiên của họ là tránh để lại các cơ sở không có người thuê, điều này sẽ gây ra chi phí quản lý đáng kể.”

Dấu hiệu yếu kém của thị trường: dữ liệu về tỷ lệ lấp đầy

Các chỉ số kinh tế phản ánh rõ sự chuyển đổi này. United đã công bố tỷ lệ lấp đầy 64% cho năm học tới, giảm so với 67% cùng kỳ năm trước. Sự giảm sút trong nhu cầu này không phải là trường hợp cá biệt: Empiric Student Property, mà United đang mua lại trong một thỏa thuận trị giá 634 triệu bảng, đã báo cáo vào tháng 11 rằng nhu cầu từ sinh viên Trung Quốc đã giảm rõ rệt. Ban lãnh đạo của Empiric cho rằng sự sụt giảm này phần nào do các căng thẳng địa chính trị kéo dài trong bối cảnh quốc tế.

Trì hoãn các dự án khác và xem xét lại danh mục đầu tư

Sự thận trọng không chỉ giới hạn ở dự án tại London. United cũng đã hoãn hoàn thành một dự án phát triển 500 phòng tại Bristol, lý do là cần đánh giá các chiến lược thay thế để tối đa hóa lợi nhuận đầu tư. Đồng thời, giá trị của quỹ bất động sản chính của United dành cho nhà ở sinh viên đã giảm 0,7%, còn 2,8 tỷ bảng.

Phản ứng của công ty là chiến lược: số tiền tiết kiệm được từ việc giảm hoạt động xây dựng đã được chuyển hướng sang một chương trình mua lại cổ phiếu trị giá 100 triệu bảng, phản ánh ưu tiên cao hơn trong việc mang lại giá trị cho cổ đông so với mở rộng danh mục đầu tư.

Bối cảnh vĩ mô: di cư ròng giảm

Dữ liệu từ Bộ Nội vụ cung cấp bức tranh tổng thể về sự thay đổi này. Di cư ròng tại Vương quốc Anh dự kiến sẽ đạt mức thấp nhất trong hai mươi năm qua. Năm 2024, số lượng lao động nước ngoài nhập cảnh vào đất nước này thấp hơn hơn 100.000 người so với năm trước. Mặc dù các đơn đăng ký cho sinh viên và lao động theo mùa vẫn duy trì mức độ ổn định tương đối, nhưng số lượng thành viên gia đình đi kèm nhập cảnh đã giảm.

Sự hội tụ của các yếu tố này—từ các chính sách pháp lý, động thái thị trường đến áp lực địa chính trị—đang định hình lại bức tranh của ngành nhà ở dành cho sinh viên tại Vương quốc Anh, với những tác động có thể kéo dài hơn cả ngắn hạn.