Thị trường nhà ở Vương quốc Anh đối mặt với sự mềm mại vào cuối năm, nhưng vẫn còn khá bền bỉ khi bước vào năm 2025

Theo dữ liệu nhà ở mới nhất của Nationwide công bố ngày 2 tháng 1, bức tranh về giá nhà tại Vương quốc Anh cho thấy một hình ảnh phức tạp hơn so với các số liệu tiêu đề có thể gợi ý. Tốc độ tăng trưởng hàng năm giảm mạnh xuống còn 0.6% vào tháng 12, giảm đáng kể so với mức 1.8% của tháng 11 và đánh dấu mức tăng chậm nhất kể từ tháng 4 năm 2024. Sự giảm tốc này phần lớn phản ánh so sánh năm qua khắt khe hơn, khi tháng 12 năm 2024 giá nhà tăng 4.7% hàng năm.

Khi loại bỏ các điều chỉnh theo mùa, xu hướng cơ bản còn yếu hơn nữa, với giá tháng này giảm 0.4% trong suốt tháng 12. Giám đốc Kinh tế của Nationwide, ông Robert Gardner, đã lưu ý về sự yếu kém vào cuối năm này đồng thời nhấn mạnh một điểm khác biệt quan trọng: sự giảm sút này phản ánh thời điểm và hiệu ứng so sánh chứ không phải sự xấu đi cơ bản trong cơ chế thị trường nhà ở.

Dù gặp phải những khó khăn này, từ ngữ mô tả tốt nhất về câu chuyện nhà ở năm 2025 vẫn là “bền bỉ”, theo đánh giá của Gardner. Nhiều chỉ số hỗ trợ xác nhận quan điểm này. Số lượng phê duyệt vay thế chấp gần bằng mức trung bình trước đại dịch, cho thấy hoạt động cho vay vẫn duy trì ổn định. Nhu cầu bất động sản tại Vương quốc Anh vẫn mạnh mẽ mặc dù niềm tin của người tiêu dùng ở mức độ vừa phải và các hộ gia đình thận trọng trong chi tiêu. Thêm vào đó, lãi suất vay thế chấp vẫn duy trì ở mức khoảng ba lần mức thấp sau đại dịch.

Nền tảng cấu trúc của thị trường có vẻ vẫn vững chắc. Các yếu tố kinh tế cơ bản chưa có sự thay đổi đáng kể, giữ cho nhu cầu nhà ở ở mức độ khỏe mạnh hơn dự kiến. Điều này cho thấy rằng trong khi giá cả tại Vương quốc Anh có thể đối mặt với áp lực trong ngắn hạn, ngành nhà ở rộng lớn hơn vẫn còn các nền tảng đủ vững để vượt qua các khó khăn tạm thời, định vị 2025 là một giai đoạn củng cố hơn là sụp đổ.