Manhattan Vẫn Chiếm Ưu Thế: Bên Trong Các Khu Phố Giàu Có Nhất của NYC năm 2024

Thị trường bất động sản của Thành phố New York tiếp tục đà tăng trưởng. Với mức giá trung bình bán ra hiện đạt 770.000 đô la—tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái—thành phố củng cố vị thế là một trong những thị trường đắt đỏ nhất của Mỹ. Nhưng điều thú vị ở đây là: một số khu vực đã trở nên quá độc quyền đến mức hoạt động trong một phân khúc giá hoàn toàn khác. Theo phân tích mới nhất năm 2024 của PropertyShark, đây là bức tranh về thị trường các khu phố giàu có hiện nay.

Sự chiếm lĩnh của Manhattan

Hãy bắt đầu với “con voi trong phòng”: Manhattan chiếm ưu thế trong cuộc trò chuyện về bất động sản cao cấp ở Thành phố New York. Quận này chiếm năm trong số mười vị trí hàng đầu, với SoHo hiện đứng ở đỉnh cao. Sau nhiều năm Hudson Yards giữ vị trí dẫn đầu, SoHo đã lấy lại ngai vàng với mức giá trung bình bán ra là 4,25 triệu đô la—một sự chuyển biến đáng chú ý, lần đầu tiên trong tám năm khu phố này giữ vị trí số 1.

Người thắng và người thua

SoHo ($4.25M trung bình): Khu phố xa xỉ này đã trở lại đỉnh cao, chỉ tăng 1% so với năm trước. Sức mạnh của nó trong cuộc tranh luận về các khu phố giàu có là không thể phủ nhận.

TriBeCa ($3.9M trung bình): Đây là nơi mọi thứ trở nên điên rồ—TriBeCa tăng vọt 55% so với năm ngoái, trở thành khu phố có giá cao thứ hai. Dù đã từng đứng đầu NYC vào năm 2020, nhưng trong bốn năm qua, nó đã chuyển sang vị trí bạc.

Hudson Square ($1.85M trung bình): Đừng để thứ hạng đánh lừa bạn. Mặc dù duy trì vị trí cao, khu phố này thực tế đã giảm 31% giá trị trung bình so với năm ngoái, từ 2,7 triệu đô la xuống còn 1,85 triệu đô la. Sự biến động trong phân khúc các khu phố giàu có là có thật.

Chelsea ($1.68M trung bình): Câu chuyện trở lại của danh sách, Chelsea ghi nhận mức tăng 35% so với năm ngoái, từ 1,24 triệu đô la. Thậm chí ấn tượng hơn, nó chiếm lĩnh khối lượng giao dịch với 175 vụ trong Quý 3—thị trường sôi động nhất trong toàn bộ danh sách.

Brooklyn bắt đầu vươn lên

Brooklyn cuối cùng cũng chen chân vào cuộc trò chuyện với ba khu phố chiếm vị trí trong top 10:

Cobble Hill ($1.84M trung bình): Xếp thứ tư và được xem là một trong những địa chỉ độc quyền nhất của NYC, nơi cư trú của các người nổi tiếng như Daniel Craig. Mức tăng 13% so với năm ngoái ($1.625M) cho thấy nhu cầu ổn định.

Dumbo ($1.67M trung bình): Đã giảm mạnh 41% từ 2,83 triệu đô la, nhưng vẫn là khu phố đắt thứ hai của Brooklyn. Dù giảm giá, các khu phố giàu có trong quận này vẫn tiếp tục thu hút dòng tiền lớn.

Carroll Gardens ($1.63M trung bình): Khu phố đắt thứ ba của Brooklyn, tăng 17% so với năm ngoái. Nổi tiếng với tính độc quyền và cư dân là người nổi tiếng, nó vẫn giữ sức hút đối với các nhà đầu tư có giá trị ròng cao.

Các “ông lớn” khác của Manhattan

Theatre District ($1.78M trung bình): Mức tăng nhẹ 4% giúp khu phố này vẫn hấp dẫn những ai muốn gần Broadway.

Flatiron District ($1.75M trung bình): Một trong số ít các khu trên danh sách này giảm giá, Flatiron giảm 19% từ 2,17 triệu đô la vào năm 2023. Dù vậy, nó vẫn vững vàng trong phân khúc các khu phố giàu có.

Greenwich Village ($1.6M trung bình): Kết thúc top 10, khu phố biểu tượng này đã tăng 14%, từ 1,4 triệu đô la. Vị thế như một trung tâm văn hóa giúp nó duy trì sức cạnh tranh trong thị trường bất động sản cao cấp của New York.

Điều này có ý nghĩa gì

Dữ liệu năm 2024 kể một câu chuyện thú vị về các khu phố giàu có ở Thành phố New York: sự biến động đã trở thành điều bình thường mới. Trong khi một số khu vực như Chelsea và TriBeCa đang bứt phá, thì những nơi khác như Hudson Square và Dumbo lại đối mặt với sự giảm sút. Tuy nhiên, tất cả mười khu phố đều giữ vững vị thế độc quyền của mình—một lời nhắc nhở rằng ngay cả khi thị trường xa xỉ của NYC gặp khó khăn, mức độ cao cấp của những địa chỉ này hầu như không bị ảnh hưởng nhiều. Đối với các nhà đầu tư đang nhắm tới các khu phố giàu có, thời điểm và lựa chọn vị trí chưa bao giờ quan trọng đến thế.