Realty Income mở rộng danh mục logistics thông qua hợp tác GIC trị giá 1,5 tỷ USD, thực hiện bước đi chiến lược vào thị trường Mexico

Realty Income Corporation (NYSE: O) đã công bố một quan hệ đối tác vốn mang tính chuyển đổi với GIC, sẽ định hình lại chiến lược bất động sản của công ty một cách căn bản. Thỏa thuận này bao gồm một chương trình liên doanh theo mô hình hợp tác trị giá 1,5 tỷ đô la nhằm thúc đẩy tăng trưởng trong lĩnh vực logistics đồng thời đa dạng hóa nguồn vốn khỏi các kênh thị trường công cộng truyền thống.

Khung liên doanh và hoạt động cốt lõi

Cấu trúc hợp tác tập trung vào việc mua lại và phát triển các cơ sở logistics xây dựng theo yêu cầu trên toàn nước Mỹ. Các bất động sản này sẽ được bảo đảm thông qua các hợp đồng thuê dài hạn với các khách thuê đáp ứng tiêu chuẩn tín dụng tương đương xếp hạng đầu tư, đảm bảo dòng tiền dự đoán được và dài hạn. Realty Income sẽ duy trì quyền sở hữu đa số tất cả các tài sản được mua qua cơ chế này, giữ vững quyền kiểm soát chiến lược đối với danh mục đầu tư trong khi hưởng lợi từ vốn và chuyên môn của GIC.

Ngoài hoạt động tại Mỹ, quan hệ đối tác còn tạo điều kiện cho Realty Income đầu tư lần đầu vào Mexico thông qua việc mua lại danh mục công nghiệp trị giá $200 triệu đô la. Các bất động sản tại Mexico, đặt tại Mexico City và Guadalajara, có các hợp đồng thuê trước với các tập đoàn Fortune 100 toàn cầu theo các cấu trúc hợp đồng thuê dài hạn tương tự. Việc tài trợ xây dựng và mua lại bất động sản sẽ được tiến hành dưới sự chỉ đạo của Realty Income, đánh dấu một cột mốc đa dạng hóa địa lý ý nghĩa.

Lý do chiến lược và vị thế thị trường

Quan hệ đối tác tận dụng các lợi thế cạnh tranh của Realty Income—bao gồm quy mô, thành tích hoạt động và khả năng phân tích dữ liệu độc quyền—để tìm kiếm và đánh giá các cơ hội với hiệu quả vượt trội. Theo ông Sumit Roy, Chủ tịch kiêm CEO, sự hợp tác mở ra các cơ hội tăng trưởng bổ sung trong khi mang lại lợi nhuận vượt quá những gì đầu tư độc lập có thể mang lại.

Sự tham gia của GIC còn vượt ra ngoài liên doanh; công ty sẽ đóng vai trò là nhà đầu tư chủ chốt trong quỹ Core Plus của Realty Income tại Mỹ, qua đó làm sâu sắc thêm mối quan hệ.

Triển vọng ngành

Các yếu tố thị trường hỗ trợ trọng tâm vào logistics. Cai Wenzheng, Trưởng bộ phận Bất động sản Mỹ của GIC, nhấn mạnh sự tự tin tiếp tục vào các cấu trúc hợp đồng thuê dài hạn để tạo ra các hồ sơ lợi nhuận ổn định, dài hạn. Phân khúc đầu tư logistics có tiêu chuẩn đầu vào đặc biệt này dự kiến sẽ mở rộng, bổ sung cho các khoản đầu tư trực tiếp vào hợp đồng thuê dài hạn hiện tại của Realty Income.

Vào cuối ngày thứ Sáu, cổ phiếu của Realty Income giao dịch ở mức 58,17 đô la, tăng 0,55%.