Thuê nhà 2 phòng ngủ trên khắp nước Mỹ: Áp lực ngày càng tăng giữa lương và tiền thuê nhà

Thị trường thuê nhà tại Mỹ đang đối mặt với thực trạng đáng lo ngại cho hàng triệu người thuê nhà. Việc tìm kiếm một căn hộ hai phòng ngủ phù hợp về giá—đặc biệt cần thiết cho các gia đình và bạn cùng phòng—ngày càng trở nên khó khăn trên toàn quốc. Dữ liệu từ Liên đoàn Nhà ở Thu nhập thấp Quốc gia vẽ lên một bức tranh rõ nét: những người thuê nhà kiếm ít hơn $19 mỗi giờ phải đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả, chỉ có 13 bang cung cấp các lựa chọn hai phòng ngủ trong khả năng tài chính của họ.

Các con số không cộng lại

Các số liệu cho thấy một sự mất cân đối cơ bản giữa thu nhập của người thuê nhà và số tiền chủ nhà yêu cầu. Từ năm 2001 đến 2021, tiền thuê trung bình đã tăng 17,9%, trong khi thu nhập hộ gia đình chỉ tăng 3,2%. Sự chênh lệch này đã tạo ra điều mà các chuyên gia gọi là “áp lực nhà ở”—người lao động kiếm mức lương tiêu chuẩn không thể đủ khả năng chi trả cho các căn nhà thuê điển hình.

Để có cái nhìn rõ hơn, một căn hộ hai phòng ngủ điển hình có diện tích trung bình từ 900 đến 1.100 bộ vuông, nhưng ở nhiều thị trường, việc thuê một căn hộ trung bình này đòi hỏi mức lương theo giờ vượt xa mức thu nhập thực tế của phần lớn người lao động.

Sự chênh lệch vùng miền: Nơi lương của bạn đi xa nhất

Các thị trường phù hợp nhất về giá: Mississippi dẫn đầu với mức thuê thị trường công bằng thấp nhất là $895 cho một căn hộ hai phòng ngủ, chỉ cần 17,21 đô la mỗi giờ—mặc dù người thuê nhà trung bình chỉ kiếm 14,37 đô la. West Virginia ($865/$16.64 cần) và South Dakota ($909/$17.49 cần) cũng cung cấp các rào cản gia nhập tương đối thấp hơn.

Các khu vực đắt đỏ: California chiếm lĩnh cuộc khủng hoảng khả năng chi trả, yêu cầu 42,25 đô la mỗi giờ cho một căn hộ hai phòng ngủ trị giá 2.197 đô la, trong khi người dân trung bình kiếm 33,67 đô la. Hawaii ($2,175/$41.83 theo giờ) và Massachusetts ($2,165/$41.64 theo giờ) cũng gây áp lực lớn lên ngân sách gia đình. Tiền thuê hàng tháng ở New York là 2.084 đô la, yêu cầu mức lương 40,08 đô la mỗi giờ.

Vùng trung lập: Các bang như Tennessee ($1,080/$20.76 theo giờ), North Carolina ($1,120/$21.54 theo giờ), và Michigan ($1,126/$21.65 theo giờ) đại diện cho các thị trường cân đối hơn, nơi mức lương trung bình của người thuê gần hơn để trang trải chi phí.

Ai đang tụt lại phía sau?

Một số khu vực thể hiện khoảng cách lớn nhất giữa mức lương yêu cầu và thực tế:

• Hawaii: Cần 41,83 đô la/giờ nhưng người dân kiếm trung bình 21,86 đô la
• California: Thiếu hụt 8,58 đô la/giờ ($42,25 yêu cầu so với $33,67 thực tế)
• Maine: Khoảng cách 7,97 đô la/giờ ($24,73 so với $16,76)
• Arizona: Chênh lệch 7,07 đô la/giờ ($29,93 so với $22,86)

Những khoảng cách này phản ánh cuộc đấu tranh hàng ngày của người thuê nhà khi phải lựa chọn giữa nhà ở và các nhu cầu thiết yếu khác.

Những điểm sáng

Một số bang cho thấy xu hướng tích cực khi mức lương trung bình của người thuê gần hoặc vượt qua ngưỡng khả năng chi trả:

• District of Columbia: Người dân kiếm 40,32 đô la/giờ so với yêu cầu 35,35 đô la
• North Dakota: 19,58 đô la kiếm được so với 17,79 đô la cần
• Missouri: 18,65 đô la thực tế so với 18,54 đô la yêu cầu
• Arkansas: 17,85 đô la kiếm được so với 16,27 đô la cần

Điều này có ý nghĩa gì đối với người thuê nhà?

Thị trường thuê nhà hai phòng ngủ phản ánh những áp lực kinh tế rộng lớn hơn. Dù tìm kiếm một căn hộ hai phòng ngủ tiêu chuẩn hay lớn hơn, phần lớn người thuê nhà Mỹ đều bị đẩy ra khỏi khả năng chi trả cho các lựa chọn nhà ở thoải mái. Khủng hoảng khả năng chi trả không phải là vấn đề nhỏ lẻ—nó mang tính hệ thống, ảnh hưởng đến người lao động trong các ngành nghề và khu vực khác nhau.

Đối với những người dự định chuyển nơi ở hoặc thay đổi nghề nghiệp, việc hiểu rõ các mối quan hệ giữa mức lương và tiền thuê nhà theo vùng đã trở thành kiến thức tài chính cần thiết trong thị trường nhà ở ngày nay.