Tháng Một mang đến sự thay đổi đáng lo ngại trong tâm lý nhà xây dựng Mỹ khi điều kiện thị trường xấu đi

Ngành xây dựng nhà ở của Mỹ đã đối mặt với những trở ngại bất ngờ vào tháng 1, với các chỉ số niềm tin cho thấy sự đảo chiều rõ rệt trong tâm lý của các nhà xây dựng. Chỉ số Nhà Xây dựng Quốc gia NAHB/Wells Fargo (Housing Market Index) giảm xuống còn 37 từ mức 39 của tháng trước, làm thất vọng các nhà kinh tế dự đoán sẽ tăng lên 40.

Áp lực về khả năng chi trả ảnh hưởng đến thị trường trung và thấp cấp

Chủ tịch NAHB Buddy Hughes nhấn mạnh thách thức cốt lõi mà ngành đang đối mặt: “Trong khi phân khúc cao cấp của thị trường nhà ở vẫn ổn định, điều kiện khả năng chi trả đang gây ảnh hưởng đến các lĩnh vực trung và thấp.” Chủ tịch cũng nhấn mạnh hai áp lực đang đè nặng lên các khách hàng tiềm năng—giá nhà tăng cao kết hợp với lãi suất vay thế chấp vẫn ở mức cao. “Người mua nhà lo ngại về giá nhà cao và lãi suất vay, đặc biệt là khoản đặt cọc khi tỷ lệ giá trên thu nhập ở mức cao,” Hughes giải thích.

Chỉ số dự báo doanh số tương lai cho thấy sự yếu đi ngày càng rõ rệt

Sự suy giảm trở nên rõ rệt hơn khi xem xét các chỉ số dự báo trong tương lai. Chỉ số phụ theo dõi doanh số trong tương lai giảm mạnh xuống còn 49 vào tháng 1 từ mức 52 của tháng 12, lần đầu tiên dưới ngưỡng trung tính 50 kể từ tháng 9. Sự rút lui này có ý nghĩa quan trọng đối với những tháng tới.

Chủ tịch Nhà Kinh tế NAHB Robert Dietz cho rằng sự yếu kém này xuất phát từ các thách thức cấu trúc kéo dài: “Các nhà xây dựng vẫn phải đối mặt với nhiều vấn đề bao gồm thiếu lao động và đất nền, cũng như chi phí quy định và vật liệu tăng cao.”

Lưu lượng khách hàng và doanh số hiện tại cho thấy sự mềm mại thêm

Bên cạnh sự yếu kém chung, các chỉ số về lưu lượng khách hàng mua nhà giảm xuống còn 23 vào tháng 1 so với 26 của tháng trước. Chỉ số phản ánh điều kiện doanh số hiện tại cũng giảm nhẹ, dừng lại ở mức 41 so với 42 của tháng 12. Tổng thể, các số liệu này cho thấy sự thận trọng ngày càng tăng của cả nhà xây dựng và người tiêu dùng khi điều hướng trong một thị trường nhà ở bị hạn chế.

Báo cáo tháng 1 đánh dấu sự khác biệt so với kết quả mạnh mẽ hơn của tháng 12, khi chỉ số này đạt mức cao nhất kể từ tháng 4 của năm trước.