Tâm lý nhà xây dựng giảm bất ngờ khi thị trường nhà ở đối mặt với áp lực ngày càng gia tăng

Lạc quan về thị trường nhà ở đã gặp trở ngại trong tháng 1, với niềm tin của các nhà xây dựng cho thấy sự yếu đi bất ngờ giữa bối cảnh các thách thức về khả năng chi trả vẫn tồn tại. Chỉ số Thị trường Nhà ở NAHB/Wells Fargo giảm xuống còn 37 từ mức 39 của tháng 12, khiến các nhà phân tích bất ngờ khi họ dự đoán sẽ tăng lên 40. Đây là một sự đảo chiều sau khi chỉ số đạt mức 40 vào tháng Tư năm ngoái, mức cao nhất trong thời gian gần đây.

Sự suy giảm phản ánh các trở ngại ngày càng tăng trong các phân khúc thị trường khác nhau. Chủ tịch NAHB Buddy Hughes nhấn mạnh sự khác biệt trong hiệu suất, lưu ý rằng trong khi các bất động sản cao cấp duy trì mức ổn định tương đối, thì các nhà trung cấp và nhà ở dành cho người mới bắt đầu đang gặp khó khăn. “Giá nhà tăng cao cùng với lãi suất vay thế chấp cao đang tạo ra những trở ngại lớn cho người mua,” Hughes giải thích, chỉ ra tỷ lệ giá trên thu nhập bị kéo dài khiến việc đặt cọc trở nên đặc biệt nặng nề.

Các chỉ số dự báo cho thấy những lo ngại sâu hơn

Sự yếu đi trở nên rõ ràng hơn khi xem xét các chỉ số dự báo. Thành phần kỳ vọng doanh số bán hàng trong tương lai giảm mạnh xuống còn 49 từ 52, rơi xuống dưới ngưỡng trung tính 50 lần đầu tiên kể từ tháng 9 — một diễn biến cho thấy sự lo ngại của các nhà xây dựng về nhu cầu trong ngắn hạn.

Lưu lượng khách hàng tiềm năng cũng giảm rõ rệt, giảm xuống còn 23 trong tháng 1 so với 26 của tháng 12. Điều kiện bán hàng hiện tại cũng chịu áp lực, với chỉ số này giảm xuống còn 41 từ 42.

Những thách thức cấu trúc tích tụ

Chủ tịch Viện Nghiên cứu Kinh tế NAHB Robert Dietz cho rằng sự sụt giảm này xuất phát từ một tập hợp các hạn chế về cung. Các nhà xây dựng vẫn đang đối mặt với vấn đề về nguồn nhân lực và hạn chế về tồn kho đất đai, đồng thời phải đối mặt với chi phí tuân thủ quy định cao và chi phí vật liệu tăng vọt. Những trở ngại cấu trúc này cho thấy các thách thức của thị trường nhà ở vượt ra ngoài các yếu tố chu kỳ, mà còn liên quan đến các hạn chế về cung cấp sâu hơn có thể mất nhiều thời gian để giải quyết.