Cách Jeff Bezos đang định hình lại đầu tư bất động sản cho thuê thông qua Arrived

Ảnh hưởng của Jeff Bezos vượt xa lĩnh vực thương mại điện tử. Thông qua việc hỗ trợ Arrived, một nền tảng đầu tư có trụ sở tại Seattle, doanh nhân công nghệ này đang biến đổi căn bản cách cá nhân tham gia vào đầu tư bất động sản cho thuê. Những gì từng là lĩnh vực của các nhà đầu tư tổ chức giàu có hoặc các tập đoàn lớn giờ đây đã trở nên dễ tiếp cận hơn với các nhà đầu tư bán lẻ hàng ngày chỉ với số tiền nhỏ nhất là 100 đô la—một cuộc dân chủ hóa bất động sản phản ánh sự đột phá ban đầu của Bezos trong lĩnh vực bán lẻ trực tuyến.

Kể từ khi thành lập, Arrived đã thúc đẩy đầu tư bất động sản cho thuê trên quy mô chưa từng có. Nền tảng này đã giúp mua lại khoảng 400 căn nhà đơn lập với tổng giá trị vượt quá 135 triệu đô la chỉ trong hơn hai năm. Thành tựu này đặc biệt ấn tượng khi xem xét quy mô đầu tư trung bình: các khoản đóng góp cá nhân bắt đầu từ 100 đô la. Trong khi các công ty như Blackstone Inc (NYSE: BX) và Invitation Homes Inc (NYSE: INVH) hoạt động ở quy mô rất khác nhau và qua các cơ chế khác nhau, cách tiếp cận của Arrived đối với đầu tư bất động sản cho thuê thể hiện một phân khúc thị trường riêng biệt tập trung vào khả năng tiếp cận cho nhà đầu tư bán lẻ.

Cuộc cách mạng sở hữu phân đoạn trong bất động sản

Tại trung tâm của mô hình đầu tư bất động sản cho thuê của Arrived là sở hữu phân đoạn—một cấu trúc hoàn toàn khác biệt so với đầu tư bất động sản truyền thống. Thay vì yêu cầu vốn lớn để mua toàn bộ tài sản, các nhà đầu tư có thể sở hữu phần nhỏ trong các địa chỉ cụ thể. Cách tiếp cận này mang lại tính minh bạch và rõ ràng: trước khi cam kết vốn, nhà đầu tư có thể xem xét chi tiết thông tin bất động sản, dữ liệu thị trường và dự báo tài chính cho từng tài sản riêng lẻ.

Mô hình này giải quyết một khoảng trống lớn trong các lựa chọn đầu tư bán lẻ. Thu nhập thụ động từ bất động sản truyền thống thường đòi hỏi vốn lớn hoặc kỹ năng quản lý chuyên môn. Nền tảng của Arrived hợp nhất các rào cản này, cho phép cá nhân tham gia vào đầu tư bất động sản cho thuê mà không phải đảm nhận trách nhiệm chủ nhà hoặc chịu toàn bộ rủi ro tài sản.

Thành tích của Arrived: Từ các bất động sản cá nhân đến quỹ đa dạng hóa

Danh mục đầu tư bất động sản cho thuê của Arrived đã mở rộng đáng kể với việc ra mắt Quỹ Nhà ở Gia đình Đơn lẻ gần đây. Sản phẩm mới này cho phép các nhà đầu tư xây dựng danh mục đa dạng qua nhiều thị trường mà không cần chọn từng bất động sản riêng lẻ. Quỹ hiện có 16 bất động sản phân bổ trên 12 thị trường khác nhau, với tổng tài sản gần 5,2 triệu đô la.

Quỹ duy trì ngưỡng khả năng tiếp cận đặc trưng của Arrived: khoản đầu tư tối thiểu là 100 đô la. Sự nhất quán này phản ánh triết lý rộng hơn của nền tảng về việc dân chủ hóa đầu tư bất động sản cho thuê—loại bỏ các rào cản tài chính trong khi vẫn duy trì tiêu chuẩn quản lý và thẩm định chuyên nghiệp.

Tại sao nhà đầu tư bán lẻ lại chuyển hướng sang thu nhập thụ động qua các quỹ bất động sản

Đối với các nhà đầu tư tìm kiếm dòng thu nhập thụ động, nền tảng đầu tư bất động sản cho thuê của Arrived cung cấp các chỉ số hấp dẫn. Các bất động sản riêng lẻ trước đây đã mang lại lợi suất cổ tức trung bình hàng năm là 4,2%, dựa trên thu nhập cho thuê hàng tháng thu từ người thuê. Trong quý 3 năm 2023, các nhà đầu tư trên nền tảng đã nhận được khoảng 890.000 đô la trong các khoản phân phối cổ tức kết hợp, với các khoản phân phối hàng năm vượt quá 2,8 triệu đô la trong vòng mười hai tháng trước đó.

Những khoản lợi nhuận này phản ánh sức mạnh nền tảng của thị trường cho thuê nhà ở. Trong thời kỳ bất ổn kinh tế, bất động sản—đặc biệt là các căn nhà cho thuê đơn lập—đã thể hiện sự bền bỉ. Thu nhập thụ động từ các quỹ bất động sản là một lựa chọn thay thế cho các khoản đầu tư cổ phiếu truyền thống dành cho các nhà đầu tư muốn có lợi nhuận phòng chống lạm phát và dòng tiền đều đặn.

So sánh các mô hình: Arrived khác biệt như thế nào so với các ông lớn bất động sản truyền thống

Cách tiếp cận của Arrived đối với đầu tư bất động sản cho thuê hoạt động hoàn toàn khác biệt so với các công ty đầu tư bất động sản đã thành lập. Các ông lớn trong lĩnh vực như Blackstone và Invitation Homes quản lý danh mục ở quy mô mà đơn giản là vượt xa các vị trí hiện tại của Arrived. Tuy nhiên, sự khác biệt này phản ánh vị trí chiến lược trên thị trường chứ không phải chất lượng hoạt động.

Điểm nổi bật của Arrived là tập trung vào sự tham gia của nhà đầu tư bán lẻ và tính minh bạch. Mỗi khoản đầu tư bất động sản vẫn gắn liền với một địa chỉ cụ thể, cho phép nhà đầu tư hiểu rõ chính xác nơi vốn của họ được triển khai. Các nhà đầu tư tổ chức truyền thống thường tiếp cận các danh mục đa dạng mà không có tính minh bạch về từng bất động sản.

Sự xuất hiện của các nền tảng được Jeff Bezos hậu thuẫn cho phép nhà đầu tư bán lẻ tham gia vào đầu tư bất động sản cho thuê báo hiệu những chuyển biến lớn hơn trên thị trường. Khi vốn của các tổ chức tập trung, các nhà đầu tư bán lẻ ngày càng tìm kiếm các con đường thay thế để có thu nhập thụ động và xây dựng của cải. Mô hình của Arrived—làm cho việc đầu tư bất động sản cho thuê trở nên dễ tiếp cận, minh bạch và dễ quản lý cho cá nhân—đại diện cho một phản ứng đối với nhu cầu ngày càng tăng này.