Xây dựng vs. Mua: 10 Bang Nơi Xây Nhà Tự Làm Rẻ Hơn

Trong hơn một phần ba các bang của Mỹ, việc xây dựng một ngôi nhà mới từ đầu hiện nay có chi phí thấp hơn đáng kể so với việc mua một bất động sản đã có sẵn. Lợi thế tài chính của việc tự xây nhà thay đổi đáng kể giữa các khu vực, được hình thành bởi giá trị bất động sản địa phương, mức lương lao động xây dựng, và khả năng cung cấp vật liệu.

Theo dữ liệu nghiên cứu, Hawaii là nơi có lý do thuyết phục nhất để xây dựng mới, nơi chi phí xây dựng thấp hơn khoảng 494.000 đô la so với việc mua một ngôi nhà đã có sẵn. Sự khác biệt rõ rệt này phản ánh giá nhà hiện có ở Hawaii cực kỳ cao. California theo sau với lợi thế 205.000 đô la cho các nhà xây dựng, trong khi Colorado (108.000 đô la), Utah (97.000 đô la), và Virginia (96.000 đô la) xếp vào nhóm các bang ưu tiên xây dựng mới.

Delaware, Maryland, Montana, Florida và Idaho cũng cho thấy lợi thế chi phí đáng kể cho những chủ nhà sẵn sàng xây dựng, với mức tiết kiệm từ 70.000 đến 96.000 đô la. Các bang phía Tây và Đông Nam này có chung một mô hình: giá nhà hiện có cao khiến việc xây dựng từ đầu trở thành con đường tiết kiệm hơn để sở hữu nhà.

Nơi xây nhà tự làm trở thành lựa chọn thông minh hơn

Quyết định xây dựng thay vì mua chủ yếu phụ thuộc vào động thái thị trường khu vực. Những khu vực nơi giá nhà tăng mạnh thường chính là nơi việc xây dựng mới mang lại lợi ích tài chính rõ ràng. Các khu vực phía Tây và Đông Nam luôn thể hiện điều kiện xây dựng thuận lợi nhất, trong khi các bang miền Trung lại có xu hướng ngược lại—việc mua nhà đã có sẵn thường mang lại giá trị tốt hơn.

Mô hình địa lý đóng vai trò rất quan trọng. Các bang chứng kiến sự tăng giá nhanh của bất động sản và nguồn cung hạn chế các nhà ở hiện có tạo ra lợi thế tự nhiên cho các dự án xây dựng mới. Các nhà xây dựng và chủ sở hữu tiềm năng trong các thị trường này thường có thể sở hữu một ngôi nhà hoàn chỉnh với tổng chi phí thấp hơn so với cạnh tranh để mua các bất động sản đã có sẵn.

Chi phí tính toán không chỉ dừng lại ở giá trị căn nhà cơ bản. Các nhà nghiên cứu đã bao gồm chi phí mua đất ở khu vực, lao động xây dựng và vật liệu, giấy phép, khảo sát, và các khoản phí liên quan. Phương pháp toàn diện này cho thấy lý do tại sao một số bang ưa chuộng xây dựng trong khi các bang khác thì không.

Mặt trái của vấn đề: Các bang nơi mua nhà vẫn rẻ hơn xây dựng

Mô hình này đảo ngược rõ ràng ở các khu vực khác. Pennsylvania, Ohio, Illinois, Maine và Iowa đều cho thấy chi phí xây dựng vượt quá giá mua từ 150.000 đô la trở lên. Cụ thể, ở Pennsylvania, chi phí xây dựng cao hơn 183.000 đô la so với mua nhà đã có sẵn, trong khi Ohio là 178.000 đô la.

Missouri, Michigan, South Dakota, Indiana và West Virginia là những bang có chi phí mua nhà hiện có thấp hơn đáng kể—tiết kiệm từ 133.000 đến 155.000 đô la so với xây dựng mới.

Sự phân chia địa lý này thường phản ánh thực tế của miền Trung và miền Đông Bắc. Các khu vực này thường có nguồn cung nhà đã xây dựng ổn định với giá cả hợp lý so với chi phí lao động và vật liệu xây dựng. Lạm phát và mức lương tăng đã làm cho việc xây dựng ngày càng đắt đỏ hơn, đặc biệt là trong các giai đoạn xây dựng đòi hỏi nhiều lao động.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định xây hay mua của bạn

Ngoài các con số về chi phí thuần túy, còn có nhiều yếu tố khác cần xem xét. Xây dựng mới thường đắt hơn trong hầu hết các thị trường truyền thống vì lao động vẫn còn đắt đỏ bất kể biến động giá vật liệu. Mức lương của công nhân xây dựng và các chi phí liên quan chiếm phần lớn trong tổng chi phí xây dựng.

Điều kiện thị trường địa phương rất quan trọng. Nếu khu vực bạn ưa thích có nhiều đất đai và giá trị bất động sản thấp hơn, việc xây nhà của riêng bạn trở nên khả thi hơn. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng có đất xây dựng để bán. Bạn có thể cần linh hoạt về vị trí—cân nhắc các khu vực đang phát triển thay vì các khu dân cư đã ổn định.

Sở thích cá nhân cũng rất quan trọng. Một số người mua thích xây dựng mới với các hệ thống hiện đại và không phải lo lắng về bảo trì trong những năm đầu. Người khác lại thích các ngôi nhà đã có sẵn với cảnh quan trưởng thành và cộng đồng đã hình thành. Sở thích này thường vượt qua các tính toán tài chính thuần túy.

Tình trạng cung cấp hàng tồn kho ảnh hưởng đến lựa chọn của bạn. Nếu thị trường mục tiêu của bạn thiếu nhà đã có sẵn để bán, việc xây dựng trở thành con đường duy nhất khả thi bất kể so sánh chi phí. Ngược lại, nguồn cung tồn kho dồi dào có thể hạn chế khả năng thương lượng của bạn khi là nhà xây dựng tìm kiếm tài chính và nhà thầu.

Đưa ra quyết định đúng đắn: Xây hay mua trong bang của bạn

Phân tích cho thấy có một sự chia rẽ rõ ràng về mặt địa lý về việc liệu xây nhà của riêng bạn có rẻ hơn hay không trên khắp nước Mỹ. Các khu vực phía Tây và phía Nam ngày càng ủng hộ xây dựng mới, trong khi miền Trung và Đông Bắc thường ưu tiên mua các bất động sản đã có sẵn.

Nếu bạn đang xem xét xây dựng ở một trong mười bang nơi xây dựng mang lại lợi ích tài chính lớn nhất—Hawaii, California, Colorado, Utah, Virginia, Delaware, Maryland, Montana, Florida hoặc Idaho—bạn có thể đang tiếp cận một con đường sở hữu nhà tiết kiệm hơn so với cạnh tranh để mua các bất động sản đã có sẵn.

Ngược lại, nếu bạn ở trong các bang nơi nhà đã có sẵn có giá thấp hơn nhiều so với xây dựng, tính toán tài chính của bạn có thể hướng đến việc mua. Lựa chọn giữa xây dựng và mua cuối cùng phụ thuộc vào thị trường địa phương, sở thích cá nhân, ưu tiên về lối sống, và mức độ sẵn sàng chấp nhận thời gian xây dựng so với việc vào ở ngay lập tức. Hiểu rõ liệu xây nhà của riêng bạn có rẻ hơn trong bang cụ thể của bạn hay không là bước quan trọng đầu tiên để đưa ra quyết định tài chính lớn này.