Các thành phố bùng nổ phía Tây đang định hình lại cảnh quan đô thị của Mỹ: Nơi tốc độ phát triển nhanh chóng đang biến đổi cộng đồng

Miền Tây nước Mỹ đang trải qua một cuộc chuyển đổi chưa từng có khi các thành phố phát triển nhanh chóng thu hút hàng triệu cư dân mới, định hình lại thị trường nhà ở và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trên toàn khu vực. Bằng cách xem xét dữ liệu Điều tra Dân số Hoa Kỳ từ năm 2014 đến 2022, một bức tranh toàn diện về các thành phố miền Tây dẫn đầu cuộc cách mạng dân số và kinh tế này đã xuất hiện. Những thành phố phát triển nhanh này không chỉ đơn thuần là tăng dân số—chúng phản ánh những thay đổi căn bản về nơi người Mỹ chọn sống, làm việc và xây dựng tương lai của họ.

Bùng nổ Dân số: Các thành phố miền Tây có tốc độ tăng trưởng vượt xa mức trung bình quốc gia

Một số thành phố miền Tây đã trải qua sự tăng dân số đột biến vượt xa tốc độ tăng trưởng trung bình của cả nước. Herriman, Utah nổi bật là cộng đồng phát triển nhanh nhất trong bộ dữ liệu, với dân số tăng vọt 54,8% kể từ năm 2014, thêm hơn 30.000 cư dân để đạt tổng cộng 55.301 người. Mức tăng trưởng này phản ánh sức hút mạnh mẽ mà các thành phố phát triển nhanh này tạo ra đối với các gia đình trẻ và các chuyên gia tìm kiếm các lựa chọn nhà ở phù hợp hơn so với các thị trường ven biển đã bão hòa.

Buckeye, Arizona thể hiện sự tăng trưởng bùng nổ tương tự với mức tăng dân số 42,2%, thêm 40.115 cư dân mới. Bend, Oregon, Meridian, Idaho và Bozeman, Montana đứng đầu danh sách các thành phố có tốc độ tăng trưởng cao, mỗi nơi tăng từ 26,9% đến 32,4% trong cùng kỳ. Những thành phố này có chung đặc điểm: gần các tiện ích chất lượng cuộc sống, nhà ở tương đối phải chăng so với các trung tâm đô thị lớn, và thị trường việc làm sôi động thúc đẩy di cư vào.

Thật thú vị, không phải tất cả các thành phố miền Tây đều trải qua sự tăng trưởng đột biến. Anchorage, Alaska thực tế đã chứng kiến mức giảm nhẹ dân số 2,6%, trong khi Honolulu, Hawaii chỉ tăng trưởng 1,0%, cho thấy rằng sự cô lập về địa lý và các hạn chế về nhà ở hiện tại có thể cản trở các trung tâm đô thị đã được thiết lập đạt được trạng thái thành phố phát triển nhanh.

Sức sống Kinh tế: Thu nhập bình quân đầu người tăng trưởng vượt bậc tại các trung tâm phát triển mới

Ngoài tăng dân số, các thành phố phát triển nhanh nhất còn thể hiện sự tăng trưởng ấn tượng về thu nhập, cho thấy họ không chỉ thu hút lao động mà còn những cư dân có năng suất kinh tế cao. Meridian, Idaho dẫn đầu về chỉ số này với mức tăng trưởng 40% thu nhập bình quân đầu người, đạt 44.540 USD. Bozeman, Montana theo sát với mức tăng 41,5% lên 45.037 USD, trong khi Bend, Oregon đạt mức tăng 39,6% với thu nhập 51.254 USD.

Xu hướng thu nhập này cho thấy một điểm khác biệt quan trọng: những thành phố này không chỉ đơn thuần là nơi có giá nhà rẻ do lực lượng lao động trả lương thấp chiếm đa số. Thay vào đó, họ thu hút các chuyên gia có thu nhập cao hơn, thường đến từ các ngành công nghệ và dịch vụ, tạo ra một chu trình thuận lợi nơi thu nhập tăng cao hỗ trợ sự phát triển kinh tế liên tục và giá trị bất động sản tăng.

Redmond, Washington nổi bật là nơi có thu nhập bình quân đầu người cao nhất trong số các thành phố này, đạt 82.565 USD—một minh chứng cho sức mạnh của khu vực trong lĩnh vực công nghệ. Tuy nhiên, ngay cả các thành phố nhỏ hơn cũng thể hiện sự tăng trưởng thu nhập đáng kể, như Rio Rancho, New Mexico đạt mức tăng 24,4% và Colorado Springs tăng 29,9%.

Bùng nổ Nhà ở: Sự tăng trưởng trong sở hữu nhà và xây dựng nhà mới tại các thành phố miền Tây

Ngành nhà ở cung cấp bằng chứng rõ ràng nhất về sự biến đổi của các thành phố phát triển nhanh. Herriman, Utah dẫn đầu quốc gia với tỷ lệ tăng 63,5% các căn nhà có chủ sở hữu, thêm 8.305 căn nhà mới. Sự xây dựng mạnh mẽ này không chỉ phản ánh sự tăng dân số mà còn khả năng tài chính của cư dân mới để mua nhà thay vì thuê.

Buckeye, Arizona chứng kiến số lượng nhà có chủ sở hữu tăng còn ấn tượng hơn—thêm 12.709 căn mới, tăng 45,2%—cho thấy khu vực này đang trong giai đoạn xây dựng và phát triển sôi động. Henderson, Nevada, Redmond, Washington và Bend, Oregon đều có mức tăng trưởng nhà có chủ sở hữu vượt quá 22%, tạo ra các thị trường bất động sản sôi động mang lại lợi ích cho cả nhà xây dựng lẫn các chủ sở hữu đã có nhà.

Sự bùng nổ sở hữu nhà ở này trái ngược rõ rệt với xu hướng quốc gia ưu tiên thuê nhà trong các trung tâm đô thị. Các thành phố miền Tây dường như cung cấp phong cách sống gia đình, nhà riêng biệt, vẫn rất hấp dẫn đối với nhiều người Mỹ, đặc biệt là các gia đình trẻ và những người di cư từ các đô thị ven biển đắt đỏ.

Các thành phố chiến thắng khu vực: Các bang miền Tây nào đang dẫn đầu cuộc cách mạng thành phố phát triển nhanh

Phân tích theo cấp bang cho thấy sự tập trung tăng trưởng của các thành phố phát triển nhanh ở một số khu vực miền Tây nhất định. Miền núi phía Tây—đặc biệt là Utah, Idaho và Colorado—chứa đựng một số thành phố phát triển nhanh nhất của quốc gia, nhờ vào sự mở rộng của ngành công nghệ, nhà ở phải chăng so với các lựa chọn ven biển, và các yếu tố chất lượng cuộc sống cao.

Arizona và Nevada tiếp tục thu hút cư dân tìm kiếm khí hậu ấm áp và cơ hội kinh tế, với Buckeye và Henderson mỗi nơi thêm hàng chục nghìn cư dân. Thành phố Irvine, California, thể hiện mức tăng trưởng khiêm tốn hơn 24,5%, phản ánh chi phí nhà ở đã cao và thị trường đã bão hòa của bang này.

Các thành phố miền Tây như Bend, Oregon và Redmond, Washington thể hiện sức hấp dẫn của khu vực, kết hợp các hoạt động giải trí ngoài trời, các nền kinh tế công nghệ mới nổi và nhà ở vẫn còn tương đối phải chăng. Ngược lại, sự tăng trưởng khiêm tốn của Alaska và Hawaii cho thấy rằng sự cô lập về địa lý và chi phí nhà ở cực đoan là những rào cản mà ngay cả các điểm đến tự nhiên này cũng không thể vượt qua hoàn toàn.

Dữ liệu đến năm 2024 cho thấy các thành phố miền Tây sẽ tiếp tục định hình lại nhân khẩu học và kinh tế của Mỹ. Những cộng đồng này cung cấp sự kết hợp giữa cơ hội, phong cách sống và khả năng chi trả tương đối, ngày càng định hình nơi các người Mỹ tham vọng chọn để xây dựng cuộc sống—biểu tượng cho xu hướng di cư và sức mạnh kinh tế rộng lớn hơn của quốc gia.

Phương pháp: Dữ liệu được phân tích từ Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ (2014, 2017, 2021, 2022) về sự thay đổi dân số, tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người, số lượng nhà có chủ sở hữu và mở rộng nhà ở có chủ sở hữu. Thông tin lấy từ Sperling’s BestPlaces, Cục Thống kê Lao động và Chỉ số Giá Trị Nhà Zillow, dữ liệu cập nhật đến tháng 10 năm 2024.