Tìm nơi rẻ nhất để mua đất tại Mỹ: Hướng dẫn đầu tư đầy đủ của bạn

Nếu sở hữu đất đai đã nằm trong tầm mắt của bạn nhưng giá cả khiến bạn phải lùi bước, tin vui là có rất nhiều cơ hội tại Hoa Kỳ nơi bạn có thể mua đất với giá chưa đến 10.000 đô la cho mỗi mẫu Anh. Dù bạn là nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm hay người mua lần đầu tìm kiếm nơi rẻ nhất để mua đất ở Mỹ, việc hiểu rõ các động thái thị trường khu vực là chìa khóa để đưa ra quyết định mua hàng thông minh.

Đầu tư đất mang lại những lợi thế riêng so với các dự án bất động sản khác. Khác với mua nhà truyền thống, việc mua đất đòi hỏi ít bảo trì liên tục, mang lại tiềm năng tăng giá đáng kể và có thể là một biện pháp phòng chống lạm phát thực sự. Như các chuyên gia tài chính nhận xét, vẻ đẹp của đất đai chưa khai thác là “họ không thể làm ra nhiều hơn”—làm cho nó trở thành một trong số ít các khoản đầu tư thực sự hữu hạn. Giá thường ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường chứng khoán, và khi quản lý chiến lược, đất có thể tạo ra thu nhập thụ động thực sự khi giá trị của nó tăng theo thời gian.

Tại sao chọn đất thay vì bất động sản truyền thống?

Lý do chọn đất chưa phát triển vượt ra ngoài kinh tế đơn thuần. Nhiều nhà đầu tư đánh giá cao sự linh hoạt của đất thô—dù nó trở thành nơi săn bắn, bất động sản nghỉ dưỡng gia đình hay cơ hội phát triển. Đặc điểm địa lý đa dạng của các lựa chọn giá phải chăng có nghĩa là bạn có thể tìm thấy đất phù hợp với mục tiêu đầu tư và phong cách sống của mình. Các bang miền Trung Tây và miền Nam, đặc biệt, mang lại những giá trị vượt trội, với các bang như Arkansas cung cấp các khu đất núi non đẹp, Mississippi có các khu rừng, và New Mexico có cảnh sa mạc đặc trưng.

Top 10 bang có giá đất trên mỗi mẫu Anh rẻ nhất

Dựa trên dữ liệu thị trường từ landsearch.com tính đến giữa năm 2023, đây là các khu vực nơi bạn sẽ tìm thấy mức giá thấp nhất cho đất chưa phát triển trên toàn quốc:

Alaska - Bắt đầu dưới $11,000 cho mỗi mẫu Anh

Trung bình giá mỗi mẫu: $10,857
Giá trị trung bình toàn bộ bất động sản: $371,825

Vùng đất cuối cùng mang tên “Biên giới cuối cùng” này cung cấp các cơ hội như 2 mẫu đất ở Delta Junction chỉ với $9,000. Dù Alaska đứng đầu danh sách là một trong những nơi có giá cao hơn, diện tích rộng lớn của nó vẫn cung cấp các lựa chọn hợp lý về giá cho những ai tìm kiếm bất động sản xa xôi, rộng rãi có tiềm năng phát triển.

Mississippi - Đất rừng bắt đầu từ khoảng $10,000

Trung bình giá mỗi mẫu: $9,976
Giá trị trung bình toàn bộ bất động sản: $217,886

Mississippi tạo ra sự cân bằng tuyệt vời giữa giá cả phải chăng và tiện nghi. Bạn có thể sở hữu một lô đất nhỏ 0.31 mẫu rừng chỉ với $1,500. Các bất động sản trong khu vực này thường gần các hồ phù hợp câu cá, môi trường nông thôn yên tĩnh gần đường cao tốc, và có các tiện ích cộng đồng như sân golf và các khu giải trí.

West Virginia - Đất golf và núi dưới $10,000

Trung bình giá mỗi mẫu: $9,806
Giá trị trung bình toàn bộ bất động sản: $215,040

West Virginia mang đến những món hời đáng kể, đặc biệt là cho các loại đất đặc thù. Một danh sách ở Daniels cho thấy mức giá cực kỳ phải chăng—0.26 mẫu đất mặt sân golf chỉ với $100. Những bất động sản này mang lại cảnh quan đẹp và quyền truy cập resort, thu hút những ai muốn sở hữu đất phong cách sống với giá đầu tư.

Colorado - View núi với chi phí hợp lý cho mỗi mẫu

Trung bình giá mỗi mẫu: $8,696
Giá trị trung bình toàn bộ bất động sản: $445,367

Vùng Mountain Front của Colorado vẫn giữ tính cạnh tranh mặc dù có vẻ đẹp ngoạn mục. Các lô đất nhà ở tại Colorado City bắt đầu từ khoảng $2,500 cho 0.1 mẫu, thường có tầm nhìn ngoạn mục ra các đỉnh núi như Green Horn Mountain. Giá mỗi mẫu phản ánh sự ngày càng tăng của nhu cầu đối với các bất động sản cao nguyên của Colorado.

Montana - Bầu trời rộng lớn, giá nhỏ

Trung bình giá mỗi mẫu: $7,826
Giá trị trung bình toàn bộ bất động sản: $736,131

Montana mang lại giá trị vượt trội cho mỗi mẫu, với các lô đất nhà ở tại Glendive có giá dưới $5,000. Một danh sách điển hình có thể cung cấp 0.09 mẫu (3,723 bộ vuông) đã có sẵn hệ thống nước, cống và tiện ích—giảm đáng kể chi phí phát triển cho các nhà xây dựng tương lai.

Oklahoma - Thị trường biến động nhanh tạo ra các cơ hội

Trung bình giá mỗi mẫu: $7,779
Giá trị trung bình toàn bộ bất động sản: $258,203

Các bất động sản ở Oklahoma có thể mang lại giá trị lớn, đặc biệt khi bạn bắt gặp các danh sách đã điều chỉnh giá gần đây. Đất nhà ở tại Indianola có thể mua với $2,000 cho 0.17 mẫu. Các nhà đầu tư tinh ý theo dõi xu hướng giá ở bang này thường phát hiện ra các cơ hội khi giá yêu cầu đã giảm đáng kể so với các danh sách ban đầu.

Kansas - Đất đồng bằng với giá phù hợp túi tiền

Trung bình giá mỗi mẫu: $7,330
Giá trị trung bình toàn bộ bất động sản: $377,391

Kansas cung cấp một trong những mức giá tốt nhất cho mỗi mẫu trên toàn quốc. Các lô đất nhà ở tại các thị trấn như Ozawkie bắt đầu từ $3,200, phù hợp với những người có ngân sách hạn chế. Địa hình bằng phẳng và di sản nông nghiệp của bang này khiến đất đai thường thu hút cả nhà đầu tư lẫn những người muốn sống nông thôn.

North Dakota - Các lô đất sẵn sàng xây dựng kèm hạ tầng

Trung bình giá mỗi mẫu: $6,503
Giá trị trung bình toàn bộ bất động sản: $147,680

North Dakota nằm trong số những nơi rẻ nhất để mua đất ở Mỹ, với một số mức giá thấp nhất toàn quốc. Các bất động sản tại Rolla thể hiện rõ giá trị này—0.21 mẫu đất sẵn sàng xây dựng với giá $12,000, đã có sẵn hệ thống nước, cống và điện. Hạ tầng đã được xây dựng sẵn này giảm đáng kể chi phí xây dựng cho các dự án phát triển trong tương lai.

Wyoming - Cơ hội phát triển thương mại

Trung bình giá mỗi mẫu: $5,597
Giá trị trung bình toàn bộ bất động sản: $640,140

Wyoming mang lại một trong những mức giá thấp nhất cho mỗi mẫu trên toàn quốc. Đối với các doanh nhân quan tâm đến các dự án bất động sản thương mại, Gillette cung cấp 0.11 mẫu đất thương mại có thể phát triển với giá $11,000. Môi trường kinh doanh thân thiện của bang kết hợp với chi phí đất thấp thu hút các nhà đầu tư thương mại.

New Mexico - Đất sa mạc giá cực thấp

Trung bình giá mỗi mẫu: $5,352
Giá trị trung bình toàn bộ bất động sản: $194,533

New Mexico nổi bật với mức giá rẻ nhất để mua đất ở Mỹ theo giá mỗi mẫu. Belen thể hiện mức độ cực kỳ phải chăng—0.5 mẫu đất chưa khai thác chỉ với $750. Đặc trưng sa mạc độc đáo của New Mexico thu hút những người mua đặc thù, và mức giá phản ánh cả thị trường ngách lẫn sự phong phú về diện tích đất có sẵn.

Quyết định đầu tư đất của bạn

Dữ liệu cho thấy các mô hình rõ ràng: đất ở miền Trung Tây và miền Nam luôn mang lại giá trị vượt trội so với các khu vực ven biển. Lựa chọn tối ưu của bạn phụ thuộc vào ba yếu tố: thời gian đầu tư, sở thích địa lý và mục đích phát triển. Dù bạn mua để đầu cơ, sử dụng cá nhân hay xây dựng tài sản lâu dài, mười bang này đại diện cho những cơ hội tốt nhất hiện tại để mua đất với giá phải chăng.

Nơi rẻ nhất để mua đất ở Mỹ thay đổi theo nhu cầu cá nhân, nhưng qua các bang này, bạn sẽ tìm thấy những cơ hội hợp pháp để trở thành chủ đất mà không cần đầu tư hàng sáu chữ số. Khi đánh giá các lựa chọn, hãy nhớ rằng giá đất thường tăng giá theo thời gian dài trong khi đòi hỏi ít quản lý tích cực—một sự kết hợp mạnh mẽ để xây dựng sự giàu có một cách đều đặn.