Khám phá những ngôi nhà đắt nhất nước Mỹ: Nhìn vào bất động sản siêu sang trọng

Sức hấp dẫn của các bất động sản siêu sang vượt ra ngoài kiến trúc đơn thuần—nó thể hiện sự giàu có, tham vọng và đỉnh cao của thành tựu bất động sản Mỹ. Việc xem xét các giao dịch mua nhà đắt nhất tiết lộ những hiểu biết thú vị về nơi các tỷ phú chọn để đầu tư tài sản của họ và những tiện nghi nào chiếm lĩnh mức giá khủng khiếp như vậy. Thị trường bất động sản Hoa Kỳ trình diễn một số bất động sản dân cư phi thường nhất thế giới, mỗi căn kể một câu chuyện về cuộc sống độc quyền và tay nghề chưa từng có.

Thống trị bãi biển: Tại sao Florida dẫn đầu thị trường siêu sang

Các khu vực ven biển của Florida đã nổi lên như trung tâm cho các giao dịch mua nhà đắt nhất của quốc gia. Bang này riêng đã chiếm nhiều vị trí trong danh sách các bất động sản có giá cao nhất, với Palm Beach và Manalapan khẳng định vị trí là điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư tinh hoa.

Tài sản tại North Ocean Boulevard ở Palm Beach đạt 155 triệu đô la khi William Lauder, chủ tịch điều hành của Estee Lauder, mua lại bất động sản cũ của Rush Limbaugh vào năm 2023. Khuôn viên rộng 2.7 mẫu Anh với 250 feet tiếp giáp biển, căn biệt thự này thể hiện sức hút của Florida—tiếp cận trực tiếp bãi biển kết hợp với vị trí khu dân cư danh giá.

Tuy nhiên, viên ngọc quý của Florida có thể là dự án South Ocean Boulevard ở Manalapan, với giá trị lên tới 285 triệu đô la. Nhà phát triển Stewart Satter, cựu thị trưởng Manalapan, đã công bố kế hoạch cho kiệt tác này chưa được xây dựng. Ngôi nhà chính rộng 55.000 bộ vuông sẽ có tám phòng ngủ, 16 phòng tắm, hai nhà bếp dành cho đầu bếp, và một phòng chính rộng 4.145 bộ vuông với riêng một hành lang và tầm nhìn ra biển. Dự án nhà đắt nhất này chưa hề bắt đầu xây dựng nhưng đã chiếm lĩnh các cuộc thảo luận trong ngành.

Naples cũng có một ứng cử viên khác: Gordon Pointe, được niêm yết giá 295 triệu đô la—hiện là bất động sản có giá cao nhất quốc gia. Nhà tài chính John Donahue và vợ Rhodora bắt đầu với 4.3 mẫu Anh mua vào năm 1985 với giá 1 triệu đô la, sau đó mở rộng thành một khu phức hợp rộng 60 mẫu. Bất động sản này có ba căn nhà riêng biệt, một bến du thuyền dài 231 feet, và một bến tàu riêng có thể chứa sáu chiếc thuyền.

Hamptons, New York: Thanh lịch phía Đông và các giao dịch kỷ lục

Hamptons từ lâu đã tượng trưng cho sự tinh tế của giới thượng lưu cũ và tham vọng của giới giàu mới. East Hampton và Southampton vẫn giữ vững vị trí là những địa chỉ ưu tiên cho những ai tìm kiếm các bất động sản đắt nhất khu vực Đông Bắc.

Khu phức hợp Windmill Lane ở East Hampton có giá 91.5 triệu đô la trên hai lô đất rộng 6.7 mẫu. Ngôi nhà chính rộng 5.500 bộ vuông với năm phòng ngủ, sáu phòng tắm, và lối đi trực tiếp ra bãi biển. Một căn nhà khách riêng biệt có bốn phòng ngủ và hồ bơi riêng hoàn thiện kiểu bất động sản theo kiểu khu phức hợp này.

Southampton, Mylestone tại Meadow Lane đã đạt một cột mốc vào năm 2023 khi bán với giá 112.5 triệu đô la, là giao dịch đắt nhất trong các căn nhà ở Hamptons. Ngôi nhà kiểu Tudor này nằm trên “Billionaires Row” và có 500 feet tiếp giáp biển, một lối đi bộ riêng, và tầm nhìn toàn cảnh ra nước. Bản thiết kế gồm 11 phòng ngủ, 12 phòng tắm, bốn phòng bán tắm, và một nhà tranh riêng—những đặc điểm đặc trưng của các bất động sản cạnh tranh cho danh hiệu nhà đắt nhất.

Thiên đường Thái Bình Dương California: Tiền của các sao và Silicon Valley hội tụ

Các khu ven biển California thu hút một nhóm khách hàng siêu giàu khác—những ông trùm giải trí, các tỷ phú công nghệ, và các nhân vật quyền lực trong ngành giải trí.

Biệt thự Malibu của Jay-Z và Beyoncé, trị giá 200 triệu đô la, là căn nhà đắt nhất California từng bán. Nằm trên tám mẫu đất nhìn ra Thái Bình Dương tại Pacific Palisades, bất động sản này đã sống sót qua vụ cháy Palisades đầu năm 2025 tàn phá nhiều khu vực khác. Giao dịch này thể hiện sự tự tin của ngành giải trí vào bất động sản ven biển California bất chấp rủi ro thiên nhiên.

Casa Encantada ở Los Angeles, giá 194 triệu đô la, thể hiện một khía cạnh khác của sự xa hoa. Karen Winnick, góa phụ của tỷ phú Gary Winnick, sở hữu căn biệt thự rộng 40.000 bộ vuông với bảy phòng ngủ, có phòng bi-da, thư viện, phòng media, phòng tập thể dục, hầm rượu, và rạp chiếu phim tại nhà. Những cư dân trước đây của căn nhà gồm có Conrad Hilton và tỷ phú Dole Food, David Murdock—bằng chứng cho uy tín của căn nhà đắt nhất này.

Connecticut và Miami: Đa dạng hóa các điểm nóng siêu sang

Không phải tất cả các giao dịch mua nhà đắt nhất đều tập trung dọc theo các vùng ven biển. Greenwich, Connecticut nổi lên như một điểm đến siêu sang bất ngờ với Copper Beech Farm đạt 138.8 triệu đô la—mức giá bất động sản cao nhất từng ghi nhận trong khu vực giàu có này. Tài sản rộng 13.500 bộ vuông này có tám phòng ngủ, tám phòng tắm, hồ bơi dài 75 feet, sân quần vợt cỏ, vườn táo, hai bãi biển riêng, nhà xe, nhà cổng, nhà hồ bơi, và hai nhà kính.

Đảo Indian Creek ở Miami—được gọi là “Bunker của tỷ phú”—thu hút các tỷ phú công nghệ như Jeff Bezos, người mua vào đầu năm 2024 với giá 90 triệu đô la, sau các giao dịch mua các bất động sản liền kề với giá 68 triệu và 79 triệu đô la. Ngôi nhà sáu phòng ngủ này có nhà khách và hồ bơi, nhưng giá trị thấp hơn nhiều so với các đối thủ đắt nhất ở các thị trường khác. Cùng một bất động sản này chỉ bán với giá 2.5 triệu đô la vào năm 1998—minh chứng cho sự tăng giá đáng kể của bất động sản siêu sang trong hơn hai thập kỷ.

Tiền của các tổ chức và xu hướng thị trường

Khu bất động sản Palm Beach của Larry Ellison, nhà sáng lập Oracle, trị giá 173 triệu đô la, thể hiện dòng tiền của giới giàu có từ các tổ chức công nghệ bước vào thị trường nhà ở siêu sang. Ngôi nhà rộng 63.000 bộ vuông này có 1.200 feet tiếp giáp biển, 30 phòng ngủ phân bổ qua nhiều tòa nhà, một bến tàu riêng, và sân golf ba lỗ. The New York Post xác định đây là giao dịch bán nhà đắt nhất tại Florida tính đến thời điểm hiện tại.

Những danh sách này tiết lộ các xu hướng quan trọng của thị trường: bất động sản ven biển có giá trị tăng gấp nhiều lần, quyền riêng tư và quy mô quan trọng hơn đổi mới, và các điểm đến giàu có đã được thiết lập (Florida, Hamptons, Nam California) vẫn giữ vị trí thống trị. Dù là các căn nhà hoàn thiện hay các dự án trong tương lai, những ví dụ về nhà đắt nhất này thể hiện đỉnh cao của thị trường bất động sản dân cư Mỹ—nơi mà mức giá không chỉ phản ánh diện tích mà còn là uy tín vị trí, khả năng tiếp cận quyền riêng tư, và thứ tiền tệ vô hình của cộng đồng độc quyền.