房地產槓杆曾是合法暴富神器,可惜如今時代不同了。
在房地產的黃金年代富了很多人,代表人物是炒房的歐神,從上班族到加槓杆炒房,再到財富自由,發展非常快。
他的槓杆是想辦法上到極限,比如借光所有錢買房,買了抵押出來,繼續付幾套首付。
其間,各種房子拿到後用房子作爲資質去辦信用卡,辦幾十張,然後用盡辦法搞成大額,全部互相刷、互相還。
最後,他的槓杆有人估計說高達上百倍。他這種打法在漲期確實猛,從屌絲到億萬富翁就是在數年間。
在下跌期就很慘了,不但信用卡可能套不出錢,房貸還不了可能被法拍,其實下跌了房子還要求提前還貸(抵押貸)等等。
如今,他仍然在講房,事業仍然是研究房子,但是無論是賺錢的速度,還是賺錢的難度,和過去是完全不同了,他的口碑也隨着一些騷操作被人嫌棄了。
這裏也給人一個啓發是:趨勢和風口才是翻身的關鍵,趨勢和風口不在了,越努力越不幸;趨勢和風口來了,敢賭就會贏……
現在的幣圈好像不是很適合猛賭了?
再說回房子的槓杆,現在事後馬後砲去看,這是國家允許的唯一高槓杆?人人可用,永不爆倉,費率不高。這確實是一件無敵的工具。
想象一下,假如N年前在深圳,靠工作存了200萬元,買一套貸款房1000萬,最後漲到3000萬出手,賺15倍,比什麼都強。而這裏面的關鍵其實就是200萬的本金撬動了1000萬的資產。
但是這裏面很多點:
1、是否懂用敢用槓杆?比如判斷房地產要爆發。
2、是否有現金流能
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