曼哈顿仍占优势：2024年纽约市最豪华的高端社区内部揭秘

纽约市房地产市场持续上扬。中位销售价格现已达到770,000美元——同比上涨3%，该市巩固了其作为美国最昂贵市场之一的地位。但事情变得有趣了：某些社区变得如此独特，以至于它们的价格水平完全不同。根据PropertyShark最新的2024年分析，以下是富裕社区市场的现状。

曼哈顿的统治

让我们从房市中的大象开始：曼哈顿在纽约市高端房地产的讨论中占据主导地位。该区占据了前十名中的五个位置，SoHo现在位居榜首。在Hudson Yards曾经占据头把交椅多年后，SoHo以中位售价425万美元重新夺回王座——这是八年来该社区首次位居第一，标志着一个显著的转变。

胜者与败者

SoHo ($4.25M中位价): 这位奢华宠儿重新登顶，较去年仅上涨1%。它在富裕社区中的主导地位无可争议。

TriBeCa ($3.9M中位价): 这里变得疯狂——TriBeCa同比飙升55%，成为第二贵的社区。虽然在2020年曾是纽约市的头号社区，但过去四年已稳居银牌位置。

Hudson Square ($1.85M中位价): 别被排名迷惑。尽管保持较高位置，但该社区的中位值实际上比去年下降了31%，从270万美元降至185万美元。富裕社区的波动是真实存在的。

Chelsea ($1.68M中位价): 这份榜单的逆袭故事，Chelsea同比上涨35%，从124万美元跃升。更令人印象深刻的是，它在第三季度以175笔交易量主导市场——整个榜单中最活跃的市场。

布鲁克林的崛起

布鲁克林终于加入了讨论，有三个社区跻身前十：

Cobble Hill ($1.84M中位价)，排名第四，被认为是纽约市最独特的地址之一，居住着丹尼尔·克雷格等名人。较去年上涨13%，从162.5万美元上涨，显示需求稳定。

Dumbo ($1.67M中位价)，经历了从283万美元锐减41%的大幅回调，但仍是布鲁克林第二贵的社区。尽管价格有所下降，但该区的富裕社区依然吸引大量资金。

Carroll Gardens ($1.63M中位价)，布鲁克林第三贵的社区，同比上涨17%。以其独特性和名人居民闻名，仍然受到高净值买家的青睐。

曼哈顿的其他重量级社区

Theatre District ($1.78M中位价): 仅4%的增长使得这个社区对渴望靠近百老汇的人仍具吸引力。

Flatiron District ($1.75M中位价): 在本榜单中少数出现下跌的社区之一，2023年从217万美元下降了19%。即便如此，它仍然稳居富裕社区行列。

Greenwich Village ($1.6M中位价): 排名前十的最后一个社区，涨幅为14%，从140万美元上涨。作为文化中心，它在纽约高端房地产市场中保持竞争力。

这意味着什么

2024年的数据讲述了一个关于纽约市富裕社区的有趣故事：波动已成为新常态。虽然像Chelsea和TriBeCa这样的地区在飞涨，但Hudson Square和Dumbo等地区也面临回调。然而，所有这十个社区都保持了其独特的高端地位——这提醒我们，即使在纽约豪华市场的低迷中，也几乎不会影响这些地址的整体高端定位。对于瞄准富裕社区的投资者来说，时机和地点的选择比以往任何时候都更为关键。