Realty Income 通过15亿美元GIC合作扩大物流组合，战略性进入墨西哥市场

Realty Income Corporation (NYSE: O)公布了一项具有变革性的资本合作伙伴关系，与GIC合作将从根本上重塑其房地产战略。该安排包括一项价值15亿美元的计划性合资企业，旨在加快物流行业的增长，同时多元化资金来源，摆脱传统公共市场渠道。

合资框架与核心运营

该合作结构以在美国收购和开发定制物流设施为核心。这些物业将通过与符合投资级别等同信用标准的租户签订的长期净租约进行保障，确保可预测的长期现金流。Realty Income将对通过此机制获得的所有资产保持多数所有权，保持对资产组合的战略控制，同时受益于GIC的资本和专业知识。

除了美国业务外，合作还促使Realty Income首次在墨西哥投资，收购价值$200 百万的工业物业组合。墨西哥的物业位于墨西哥城和瓜达拉哈拉，采用与全球财富100强公司签订的类似长期净租约的预租安排。建设融资和后续物业收购将由Realty Income负责，标志着一个重要的地理多元化里程碑。

战略理由与市场定位

该合作利用Realty Income的竞争优势——包括规模、运营业绩和专有数据分析能力——以更高效率寻找和评估机会。总裁兼首席执行官Sumit Roy表示，这次合作开启了额外的增长机会，同时带来超出单独投资的回报。

GIC的参与不仅限于合资企业；该公司还将作为Realty Income美国核心优质基金的基石投资者，进一步深化合作关系。

行业展望

市场基本面支持物流重点。GIC美洲房地产负责人蔡文正强调，继续对净租赁结构产生信心，以实现稳定的长期收益。物流投资级细分市场特别代表一个预期持续增长的扩展方向，补充了Realty Income现有的直接净租赁敞口。

在周五收盘时，Realty Income的股价为58.17美元，涨幅为0.55%。