了解HUD房屋：谁有资格以及你需要知道的事项

HUD房屋到底是什么？

当房主未能偿还他们的[FHA贷款](时，房产并不会消失——它们归美国住房与城市发展部（HUD）所有。政府随后通过有序的拍卖流程转售这些止赎房屋。目标是什么？收回损失，并将负担得起的住房选择提供给合格的买家。与普通房地产交易不同，HUD房屋是按现状出售的，这意味着你看到的就是你得到的，没有卖家出资的维修。

为什么HUD房屋很重要：真正的好处

资金方面
购买HUD房屋通常比市场价低10-30%。你的诚意金存款(或首付)也会更低，因为价格更优惠。关键是——HUD实际上会支付你的房地产经纪人的佣金，这在传统房产销售中是不常见的。如果你想最大化你的住房预算，这是最直接的方法之一。

房产多样性
你不局限于单户住宅。HUD拍卖还包括多户型物业，这对投资者和自住买家都很有吸引力。一个易于导航的在线数据库让你在与经纪人交流前，就可以按地点、大小、年龄和其他具体条件进行搜索。

你应该考虑的权衡

竞争激烈
HUD房屋吸引多个竞标者，尤其是那些低于市场价的房源。你的出价不一定能赢，且竞标过程具有约束力——你不能无惩罚地退出。

房屋状况问题真实存在
由于房屋按现状出售，你可能会继承大量维修费用。一套价值15万美元的HUD房屋可能需要3万美元的维修。这就是为什么提前进行房屋检查至关重要——这是你在出价前评估真实状况的机会。

灵活性有限
一旦你的出价被接受，就不能重新协商价格或条款。你必须与HUD注册的经纪人或中介合作，这限制了你的经纪人选择。交割时间也固定：通常从出价接受到30-60天。

谁有资格购买HUD房屋？

好消息是：没有收入上限。任何人都可以对标准的HUD房源进行出价。然而，不同的HUD项目有具体的要求：

邻里守望者计划（Good Neighbor Next Door）
警察、(K-12)教师、消防员和应急响应人员可以享受50%的折扣。条件是：你必须在该房产居住三年，作为你的主要住所。该计划下的房屋仅限列出七天，所以你需要行动迅速。

美元房屋计划（Dollar Homes）
地方政府可以购买止赎房屋$1 ，然后以低价转售给低收入和中等收入家庭。个人买家不能直接出价——你的地方住房管理局是买家。

非营利组织
经过FHA批准的非营利组织以折扣价购买HUD房屋，进行修复后再转售给低收入至中等收入家庭。这有助于扩大目标社区的负担得起的住房供应。

第8节/住房选择券计划（Section 8 / Housing Choice Voucher Program）
如果你的家庭收入低于你所在地区中位数的50%，你可能有资格获得租房补助。与HUD购买项目不同，第8节允许你选择任何符合项目标准的出租房产——你不局限于HUD库存。

购房的逐步流程

在你查看房源之前，先获得按揭预批准。HUD希望你能提供能完成交易的证明。考虑咨询一位HUD住房顾问，获得免费指导——他们中立且熟悉整个流程。

接下来，聘请你的HUD注册经纪人。这不是可选项。可以在HUD房产网站的经纪人目录中搜索你所在地区的经纪人。他们负责所有竞标的后勤工作。

使用城市、房产类型、卧室数量等筛选条件，在HUD房产网站浏览可售房源。在提交出价前，进行专业的房屋检查——HUD强烈建议这样做。因为维修责任在你，提前获得实际的维修成本估算非常重要。

你的经纪人在房源挂牌期间在线提交出价。HUD在下一个工作日审查所有出价。如果你的出价被接受(通常在两天内)，你将在30-60天内推进到交割阶段。每天都可以接受出价，包括周末和假日，所以如果第一次出价未中标，你还有多次机会。

更广阔的视角

HUD房屋为数百万美国人提供了通往负担得起的住房的真实途径。无论你是首次购房者、保护社区的教育工作者，还是寻求价值的投资者，都有可能找到适合你的HUD项目。这个过程比传统购房更需要耐心，但其经济优势使得额外的步骤值得一试。