最近一直在关注市场的收入面，老实说，标普500的1.2%股息收益率如果你靠投资组合生活的话，还是挺紧张的。但让我注意到的是——有一大部分房地产投资信托基金（REITs）以超过6%的股息收益率表现出色，有的甚至达到了两位数。如果你对收入感兴趣，值得深入研究。

让我从Healthpeak Properties开始。这家医疗保健REIT一直在悄悄打造稳固的资产组合，包括门诊医疗中心、实验室和老年生活设施。现金流稳定，这正是股息可靠性的保障。目前他们的收益率大约是7.3%，已经相当有吸引力。有趣的是，他们刚刚将老年住房资产拆分出来，成立了一个叫Janus Living的新公司，并从中筹集了$878 百万资金。这笔资金现在正用于新的医疗项目和扩展实验室组合——他们在Gateway Crossing投入了$600 百万，这是一个面积达140万平方英尺的大型实验室园区。这里的想法是，随着这些新资产的成熟，它们的股息收益率应该还有增长空间。

接下来是Annaly Capital Management，它的运营方式不同——他们是一家抵押贷款REIT，主要投资于抵押支持证券。其杠杆策略很有意思，因为他们的资产规模大约是$105 十亿美元，而股本也是$16 十亿美元。这放大了回报，也正是他们股息收益率达到13.2%的原因，当然我也要指出，杠杆有双刃剑的风险。他们的盈利最近有所改善，股息从每股0.65美元提高到0.70美元，上个季度甚至达到了每股0.74美元。这里的收益率确实吸引眼球，但你需要理解伴随而来的杠杆风险。

Vici Properties则完全走不同路线——他们专注于体验式房地产，比如赌场、酒店和娱乐场所。他们的模式建立在长期的三重净租赁合同上，带有通胀调节机制，现金流相当稳定。他们也在积极扩张，最近以$144 百万收购了加拿大的酒店和赌场，并将对One Beverly Hills的贷款投资增加到15亿美元。目前的股息收益率为6.6%，有趣的是，自2018年底以来，他们的股息以6.6%的复合年增长率持续增长，这在其他三重净租赁REIT中表现相当出色。

所以，如果你在寻找超越平庸的标普平均水平的股息潜力，这三只REIT绝对值得一看。它们各自有不同的风险特征和策略，但都提供了市场上大多数产品目前无法提供的东西。关键是要了解每个资产的运作方式，以及收益率是否符合你的风险承受能力。