Effondrement du marché immobilier thaïlandais ? Des hauts dirigeants bancaires le décrivent comme la pire situation depuis un siècle ! Analyse des raisons derrière l'effondrement du marché immobilier local.
2025, les prêts hypothécaires en Thaïlande devraient afficher pour la première fois une croissance négative, ce qui suggère qu'un effondrement est imminent ?
Selon les médias, le marché immobilier thaïlandais fait face à une crise sans précédent, avec une croissance prévue des prêts hypothécaires résidentiels en 2025 qui affichera pour la première fois des valeurs négatives, établissant un record historique. Cette tendance à la baisse découle de multiples problèmes structurels : un pouvoir d'achat des consommateurs en déclin, un excès d'offre de logements, et un resserrement généralisé des critères de prêt des banques pour tous les niveaux de revenus.
Les experts soulignent que cette vague de choc est plus sévère que la pandémie de Covid-19, car elle n'est pas un événement externe temporaire, mais une contradiction structurelle profonde. L'impact de la morosité du marché immobilier s'étend progressivement des logements à bas prix aux biens de milieu et de haut de gamme, risquant de déclencher une "guerre des prix", érodant la richesse des ménages de la classe moyenne et menaçant la stabilité du système financier.
Les hauts responsables de DBS Thailand : Le marché immobilier local est le pire depuis un siècle, les banques resserrent leur crédit.
Le porte-parole de la Banque centrale de Thaïlande, Chayawadee Chai-anant, a déclaré que le marché immobilier "semble pire que jamais", la gravité et la complexité des problèmes s'aggravant. Les consommateurs sont de plus en plus préoccupés par les perspectives de revenus futurs, ce qui conduit à une prudence accrue en matière de dépenses et d'investissements, en particulier lors de l'achat d'actifs de grande valeur tels que des biens immobiliers, entraînant une forte baisse des achats de logements et des demandes de prêts hypothécaires. Les banques ont également considérablement resserré le crédit. Auparavant, les restrictions concernaient principalement les ménages à faible et moyen revenu, mais même les ménages à revenu élevé sont désormais soumis à des contrôles stricts.
Yuttachai Teyarachakul, un haut responsable de DBS Bank en Thaïlande, a décrit la situation du marché immobilier comme "la pire depuis un siècle". Il prédit que le montant des nouveaux prêts immobiliers affichera pour la première fois une "croissance négative" cette année. Dans ce contexte, les banques commencent à se concentrer sur le marché de l'immobilier ancien, car les biens d'occasion dans la même région sont souvent environ 30 % moins chers que les nouvelles constructions.
Contrairement à la pandémie, cette crise relève de problèmes structurels : il y a une grave surproduction de logements, associée à un pouvoir d'achat insuffisant, en particulier sur le marché des biens en dessous de 4 millions de bahts. Le problème des logements bon marché, qui était initialement concentré en dessous de 3 millions de bahts, s'est désormais étendu à la tranche de 3 à 5 millions de bahts, et commence même à toucher les propriétés haut de gamme à 10 millions de bahts. Amonthep Chawla, économiste de CIMB Thai Bank, estime que cela reflète une contraction générale de l'économie touchant tous les niveaux de revenu.
Agents immobiliers de Bangkok : la situation est globalement polarisée, ce n'est pas aussi catastrophique qu'un effondrement.
Concernant les nouvelles sur l'effondrement du marché immobilier en Thaïlande, l'agent immobilier de Bangkok, Ivan, estime que les médias exagèrent. Il souligne que le montant total des prêts hypothécaires a connu une croissance négative pour la première fois en 25 ans, avec une chute des transactions de nouveaux logements de près de 40 %. À première vue, cela semble grave, mais il y a d'autres facteurs derrière cela : de nombreuses personnes retardent l'achat de leur maison par manque de confiance dans leurs revenus, le taux d'approbation des prêts bancaires est inférieur à 40 %, et il y a un excès d'offre de projets immobiliers en périphérie, ce qui rend les chiffres particulièrement mauvais.
Ivan souligne que les nouvelles négligent souvent les détails. Au premier trimestre de cette année, le volume des transactions a diminué, principalement parce que les acheteurs attendent les allègements fiscaux du gouvernement pour le deuxième trimestre, et non parce que le marché est réellement refroidi. L'impact du resserrement des prêts par les banques se concentre également sur les projets d'entrée de gamme de moins de 3 millions de bahts, tandis que les biens immobiliers de milieu et haut de gamme dans le centre de Bangkok n'ont pas été trop affectés.
Il a observé que les prix de l'immobilier dans la zone centrale de Bangkok restent stables, avec une demande de location également forte. Le marché actuel est en réalité polarisé : les ventes dans les banlieues et pour les produits à prix bas sont faibles, avec une accumulation de stocks, mais les prix des propriétés dans les emplacements centraux sont solides, offrant une bonne valeur et un rendement locatif. Il a souligné : « Le marché immobilier thaïlandais est effectivement en phase de réajustement, mais dire qu'il va s'effondrer complètement est vraiment exagéré. La clé réside dans l'endroit où vous achetez et le type de communauté que vous choisissez. »
Cet article traite de l'effondrement du marché immobilier en Thaïlande ? Des hauts responsables bancaires décrivent : la pire situation depuis un siècle ! Analyse des raisons derrière l'effondrement du marché immobilier local, initialement apparu sur Chaîne d'actualités ABMedia.
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Effondrement du marché immobilier thaïlandais ? Des hauts dirigeants bancaires le décrivent comme la pire situation depuis un siècle ! Analyse des raisons derrière l'effondrement du marché immobilier local.
2025, les prêts hypothécaires en Thaïlande devraient afficher pour la première fois une croissance négative, ce qui suggère qu'un effondrement est imminent ?
Selon les médias, le marché immobilier thaïlandais fait face à une crise sans précédent, avec une croissance prévue des prêts hypothécaires résidentiels en 2025 qui affichera pour la première fois des valeurs négatives, établissant un record historique. Cette tendance à la baisse découle de multiples problèmes structurels : un pouvoir d'achat des consommateurs en déclin, un excès d'offre de logements, et un resserrement généralisé des critères de prêt des banques pour tous les niveaux de revenus.
Les experts soulignent que cette vague de choc est plus sévère que la pandémie de Covid-19, car elle n'est pas un événement externe temporaire, mais une contradiction structurelle profonde. L'impact de la morosité du marché immobilier s'étend progressivement des logements à bas prix aux biens de milieu et de haut de gamme, risquant de déclencher une "guerre des prix", érodant la richesse des ménages de la classe moyenne et menaçant la stabilité du système financier.
Les hauts responsables de DBS Thailand : Le marché immobilier local est le pire depuis un siècle, les banques resserrent leur crédit.
Le porte-parole de la Banque centrale de Thaïlande, Chayawadee Chai-anant, a déclaré que le marché immobilier "semble pire que jamais", la gravité et la complexité des problèmes s'aggravant. Les consommateurs sont de plus en plus préoccupés par les perspectives de revenus futurs, ce qui conduit à une prudence accrue en matière de dépenses et d'investissements, en particulier lors de l'achat d'actifs de grande valeur tels que des biens immobiliers, entraînant une forte baisse des achats de logements et des demandes de prêts hypothécaires. Les banques ont également considérablement resserré le crédit. Auparavant, les restrictions concernaient principalement les ménages à faible et moyen revenu, mais même les ménages à revenu élevé sont désormais soumis à des contrôles stricts.
Yuttachai Teyarachakul, un haut responsable de DBS Bank en Thaïlande, a décrit la situation du marché immobilier comme "la pire depuis un siècle". Il prédit que le montant des nouveaux prêts immobiliers affichera pour la première fois une "croissance négative" cette année. Dans ce contexte, les banques commencent à se concentrer sur le marché de l'immobilier ancien, car les biens d'occasion dans la même région sont souvent environ 30 % moins chers que les nouvelles constructions.
Contrairement à la pandémie, cette crise relève de problèmes structurels : il y a une grave surproduction de logements, associée à un pouvoir d'achat insuffisant, en particulier sur le marché des biens en dessous de 4 millions de bahts. Le problème des logements bon marché, qui était initialement concentré en dessous de 3 millions de bahts, s'est désormais étendu à la tranche de 3 à 5 millions de bahts, et commence même à toucher les propriétés haut de gamme à 10 millions de bahts. Amonthep Chawla, économiste de CIMB Thai Bank, estime que cela reflète une contraction générale de l'économie touchant tous les niveaux de revenu.
Agents immobiliers de Bangkok : la situation est globalement polarisée, ce n'est pas aussi catastrophique qu'un effondrement.
Concernant les nouvelles sur l'effondrement du marché immobilier en Thaïlande, l'agent immobilier de Bangkok, Ivan, estime que les médias exagèrent. Il souligne que le montant total des prêts hypothécaires a connu une croissance négative pour la première fois en 25 ans, avec une chute des transactions de nouveaux logements de près de 40 %. À première vue, cela semble grave, mais il y a d'autres facteurs derrière cela : de nombreuses personnes retardent l'achat de leur maison par manque de confiance dans leurs revenus, le taux d'approbation des prêts bancaires est inférieur à 40 %, et il y a un excès d'offre de projets immobiliers en périphérie, ce qui rend les chiffres particulièrement mauvais.
Ivan souligne que les nouvelles négligent souvent les détails. Au premier trimestre de cette année, le volume des transactions a diminué, principalement parce que les acheteurs attendent les allègements fiscaux du gouvernement pour le deuxième trimestre, et non parce que le marché est réellement refroidi. L'impact du resserrement des prêts par les banques se concentre également sur les projets d'entrée de gamme de moins de 3 millions de bahts, tandis que les biens immobiliers de milieu et haut de gamme dans le centre de Bangkok n'ont pas été trop affectés.
Il a observé que les prix de l'immobilier dans la zone centrale de Bangkok restent stables, avec une demande de location également forte. Le marché actuel est en réalité polarisé : les ventes dans les banlieues et pour les produits à prix bas sont faibles, avec une accumulation de stocks, mais les prix des propriétés dans les emplacements centraux sont solides, offrant une bonne valeur et un rendement locatif. Il a souligné : « Le marché immobilier thaïlandais est effectivement en phase de réajustement, mais dire qu'il va s'effondrer complètement est vraiment exagéré. La clé réside dans l'endroit où vous achetez et le type de communauté que vous choisissez. »
Cet article traite de l'effondrement du marché immobilier en Thaïlande ? Des hauts responsables bancaires décrivent : la pire situation depuis un siècle ! Analyse des raisons derrière l'effondrement du marché immobilier local, initialement apparu sur Chaîne d'actualités ABMedia.