刚和一个即将购买南佛罗里达第一套房子的人聊过,突然意识到有多少人在这个过程中完全一无所知。他们对样板房感到兴奋,爱上了装修细节,然后被整个成本结构彻底打击。让我来拆解一下真正重要的事项。
第一点——我指的是在你开始看房之前——弄清楚你实际能负担得起的范围。我不是只说按揭贷款的还款额。大多数人会忘记物业税(佛罗里达的税费是根据评估价值计算的,买房后可能会变化),房主保险(沿海地区的保险通常会更高,因为飓风风险),物业管理费(,根据社区不同,实际上可以从$150 到每月超过$1,000)不等,再加上维护储备金——通常是房屋价值的1-2%每年。还有CDD费用,在佛罗里达的新开发项目中非常常见。它们涵盖基础设施债券,反映在你的税单上。在你考虑看房之前,先建立完整的每月成本模型。真正知道全部成本后,看到实际价格的震惊是很正常的。
接下来,要获得真正的预批准,而不是仅仅预审。预审基本上是有人问“你收入多少?”然后相信你的话。预批准才是真正的——贷款机构会核实所有信息,给你正式的承诺。开发商和卖家会更重视预批准的买家,尤其是在竞争激烈的市场中。开发商通常有偏好的贷款机构,当然,他们会提供不错的利率和交易激励,但你并不被锁定。还是要自己比价。30年的节省可能非常可观。
大多数首次购房者不知道的是:购买新建房和二手房完全不同。没有中介代理。合同是开发商的标准格式,而不是你在二手房交易中用的FAR/B
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